重磅!2018年郑州各区域39个值得期待纯新盘出炉!

黄佳佳 2018-02-06 10:44
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2018郑州楼市大剧透!

2017已尘埃落定,在限购、限贷、限售、限签、限价等一系列调控政策下,郑州房价一直处于“维稳”状态。2018年刚刚开幕,就被一连串的土拍搅动整个地产市场。1月22日,新郑南龙湖土拍经过“五连炸”,楼面价突破7000元/平米。1月29日,荥阳土拍又出新动静,177轮,单价708万元/亩,刷新了荥阳住宅用地新纪录!2018开年郑州楼市硝烟四起,房企拿地热情高涨,大量纯新盘准备入市。那2018年郑州楼市都有哪些楼盘可供选择呢?今天小编为您盘点郑州2018年值得期待的纯新盘,供您置业参考。

据搜狐焦点网新房中心对郑州8大主城区和近郊县区不完全统计显示,目前郑州主要区域纯新盘共有39个。

其中金水区势头最猛烈,推出10大纯新盘;其次为郑东新区9盘占第二;经开区有7盘,占第三;惠济区4盘,二七区4盘,荥阳2盘,管城、中牟、航空港区均是1盘,郑州各大区域名企争相推新,非常值得期待。

详细请看下表↓↓↓

据搜狐焦点网新房中心不完全统计显示,2018年郑州楼市预计会有39个纯新盘面市。那这39个项目所在区域如何,具体情况如何?接下来,小编按照集中推盘的区域,去给大家分析热门楼盘的优缺点,方便大家去选择。

郑东新区一直都是最光环闪耀的区域,再加上北龙湖的加持,2018年郑东新区新盘有9个,必将热闹非凡。

部分楼盘短评:

融创中原壹号院占地70亩、容积率1.49、一共规划了20栋住宅、全部是5-6层,洋房的标准层高为3.3米,首层层高为3.5米,顶层为3.8米。在北龙湖普遍正统的中式风格豪宅中,中原壹号院外形倒是出挑,虽说采用新中式,外观现代感极强,值得期待。

经开区纯新盘有7个,其中在经开老城区的项目有2个,分别为康桥天阶和阳光城檀悦。这2个项目处于经开老城区,交通和配套都比较好。其他基本上都位于滨河国际新城。

部分楼盘短评:

阳光城檀悦:项目总建筑面积约50万㎡,产品涵盖住宅和商业,住宅方面是由8栋品质住宅、5栋公寓、1个集中购物中心(阳光天地)、1所6班制托幼、1个滨河公园及1个地铁站组成的都市综合体。阳光城檀悦建筑风格采用了美国大都会风,外观很有特色。该楼盘属于老经开核心地块,周边配套成熟,附近有中原福塔、航海路体育场、丹尼斯超市和十一中学等,同时临近地铁五号线站点,交通比较便利。

亚新海棠公馆亚新海棠公馆位于经南九路与经开十八大街交汇处,项目占地面积约68亩,容积率2.0,总体规划10栋建筑,5栋高层,5栋洋房;主力面积为140㎡、160㎡、180㎡、200㎡。该项目距离地铁3号线与4号线的换乘站经南八路站约1.1公里,距离地铁3号线经南十二路站约1.4公里,区域内轨道交通系统发达,交通条件便利。

金水区作为城改大区,未来面市的项目多为城改,预计2018年,这些城改项目都会相继入场。

部分楼盘短评:

美景美境:设计什么的都不错,位置也是没话说,地铁交通给力,综合实力极强。项目设计大师范,而且最关键的是还是精装修,在金水区里属于绝对的稀缺产品。貌似目前的安置房已经盖的差不多了,估计18年商品房肯定入市。最后说一句,售楼部建设的属于超豪华了,足够高大上。

融创金林金水府:项目为融创收购金林中心的地块,在金水区的核心位置,配套比较成熟,距离CBD比较近,为超高层,预计精装交付,首批预计推出产品面积为116-205平,定位改善,但是周边环境一般,想要成熟区域的改善可以关注。

碧桂园国控天誉:在杨金片区,属于金水区。杨金片区现在属于尴尬的位置,距离北龙湖比较近,但是片区开发确实比较混乱。碧桂园天誉,算在该区域品牌开发商了,由于位置比较好,性价比合适还是可以关注的。

旭瑞和昌优地:土地性质变更已经完成,产品设计比较好,全生命周期概念,位置比较好,配套也比较完善。

泰山誉景:产品面积段在72-125平,地段比较好,周边配套比较成熟,但开发商一般,价格合适,刚需可以关注。

二七区在2018年预计会新增4个项目,产品有公寓、高层和洋房,刚需、改善、投资客均可关注。

盛润运河城:这是二七区最后一个城改大盘,占地1276亩,处于高铁南路望桥路鼎盛大道望月路合围区域,四环之内,濒临南水北调运河景观区,开发面积450万方,配套商业60万方,貌似是个体量比较大的项目,值得关注。

除了以上这些楼盘, 我们接下来看一下2018年的名企新地块,大部分项目均尚未入市,但几乎都已经拿地,地产开发一般从拿地到上市有半年时间,所以这些项目今年入市的可能性极大,对于有意在今年置业的网友可以重点关注。

1.万科物流园地块—万科溪望

万科物流园地块项目名称为万科溪望,位于经开区凤栖街以东、安达路以北、九曲路以西。

项目容积率2.5,总用地面积90亩,规划为高低配,规划6栋27层高层,4栋11+1层小高层,2栋7+1层洋房,2栋8+1层洋房。房屋成本指导价11788元/㎡。

整个地块呈扇形,东北临一条弧形的规划路,九曲路,北侧不远为袁庄棚户区和东风渠,南侧紧邻安达路(规划路名为九曲一街),项目西侧隔绿化带为风栖街(规划路名为凤凰大街),区域内目前的主干道是航海东路。

万科品牌,2.5的容积率,北侧有东风渠和南侧生态园。但是距离主城区远,配套匮乏,居住价值一般。

2.碧桂园沙门改造97号地

97(网)地块为金水区沙门村城中村改造项目用地,地块位于金牛路南,杨君路东,容积率大于1,小于5.5,使用面积33237.26平方米,已经为碧桂园摘得。

该地块位置极为优越,为双地铁覆盖,距离2号线和4号线都不远,交通便利,周边发展相对完善,配套齐全。

3.泰禾郑州院子

该项目为泰禾收购天伦的地,总面积108亩,容积率2,规划18栋叠拼、9栋合院、4栋高层、1栋商业、1栋高层,也是泰禾知名的院子产品系列。

泰禾金尊府为泰禾在郑州入市的首个项目,地块位置好,产品也很壕,尤其是皇家风范的建筑样式很受关注,从产品的角度,院子系也很值得关注。

4.融创帝湖地块

2017年12月,融创摘得郑政出(2017)83、84号地,后河卢村改造项目用地,83号地为安置用地,84号地块为商品房开发,共计约59.57亩。

84号地位置较好,紧邻帝湖,位于航海路南侧(二环),周边配套齐全,有航海西路小学、帝湖一小,郑州市第七十三中学等教育资源,且该地块内需配建一所6班幼儿园,临近地铁5号线后河卢站(在建),出行便捷。

5.金科绿博储备地块

金科在绿博的储备地块位于富贵三路、屏华路、富贵四路、锦荣路围合的区域,加起来一共约100亩地,容积率均为大于1小于2.5,今年入市的可能性较大,但绿博目前项目较多,而且品牌开发商占多数,未来竞争力如何还要看产品而定。

结语:

在2018年即将入市的纯新盘,大都是品牌房企的产品,2018注定又是一个“群雄逐鹿”的年份。让我们一起期待2018年的郑州楼市!

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