郑州三环内又一城中村改造规划出炉/二七兑周村棚改全变商务用地

郑州三环内又一城中村改造规划出炉

寸土寸金的郑州，土地资源变得越来越稀缺，尤其地段好、位置佳、交通方便、配套齐全的成熟片区。

4月8日，郑州市城乡规划局对中原区洛达庙村城中村改造（一期）控制性详细规划（修改）进行批前公示。根据较新的规划公示，规划区域的用地面积为12.02公顷（也就是180.3亩）。这个片区位于西三环以内，陇海路以北，隶属中原区。

是三环内稀缺的地段，且相对少见的城中村改造。

周边除了康桥上城品、世纪花园、昆仑华府等成熟住宅社区外，还有在建商品房小区和昌湾景国际。距离中原万达、儿童公园等娱乐休闲的去处也比较近。

洛达庙村城中村改造规划范围位于郑州市中心城区西南部，城市快速路陇海路和西三环交叉口东北方向位置，陇海西路、洛达路、政和路和能源路所围合区域，本次规划总面积约为12.02公顷，其中，本次改造范围用地面积为6.6公顷（合计为99亩）。

本次规划的区域用地现状为一处住宅社区（阳光景苑）、一个事业单位家属院、两块行政办公用地（中原区人民检察院，市城市行政执法局）和一处空地。其中阳光景苑、家属院和市城市行政执法局并不在改造范围之内，占地面积为5.42公顷。

在新的用地规划中，除了扩大原有行政办公用地，新增两块二类居住用地之外，还规划了一块公园用地和一块医疗卫生用地。

两块新增二类居住用地的总用地约为48.42亩，容积率均大于1.1，＜5.0，建筑密度＜25%，绿地率＞25%，建筑高度不超100米。配建机动车停车位标准为：居住≥1.0车位/户，套内建筑面积大于等于130㎡的户型按2辆/户配建；配建非机动车停车位的标准为：居住：≥1.5车位/户。

行政办公用地和医疗卫生用地同样配建机动车和非机动车停车位。

规划范围内设置的公共服务设施主要有：区级公共卫生服务中心1处，幼儿园1所，治安联防站2处，物业管理4处，变电室7处，热交换站2处，二次供水加压泵站2处，通信综合接入机房2处，再生资源回收点2处，公共厕所1处，每个独立居住地块内均应设置居民健身设施、便民店，每个独立的居住用地、医疗卫生用地和行政办公用地内均应设置垃圾收集点、机动车停车场（库）、非机动车存车处。

新规划的区域内，还包括一条城市次干道—洛达路，三条城市支路—政和路、二砂路和能源路。洛达路、二砂路和能源路向南直达陇海西路，向西即可上陇海高架西三环互动式立交。且项目周边临近桐柏路上的在建地铁5号线大岗刘站和中原中路上的在建地铁10号线西流湖南站，未来出行非常方便。

郑州市二七区兑周村连片棚户区改造（一期）全变商务用地

4月9日，郑州市城县规划局公示了郑州市二七区兑周村连片棚户区改造（一期）控制性详细规划。该区域用地面积9.53公顷（142.95亩），位于中原路以南、兴华北街以东，南至金水河。

该区域紧邻在运营的地铁1号线绿城广场站，在建地铁10号线以及规划中的地铁9号线（过嵩山路，兴华北街以西），可谓是3条地铁线环绕，地段位置优质，出行方便。

该规划区域目前包含四块二类居住用地（兑周村、市直机关家属院、通信局家属院和规划局家属院）、一块商业用地（绿城宾馆）、一块商务用地（中国通信建设第四工程局）和市五十七中学。

从较新的土地使用规划图中，除了市五十七中学没有变化外，其他住宅用地和商业商务用地全部规划为商务用地和少量公园用地。