周报|金九银十来临,推房量显著增加,新郑涨降价房源量双高

诸葛找房 2021-09-14 12:20:42
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九月第二周,郑州市10个项目开盘/加推,共推出千余套房源,推房量及成交量环比大幅增加,整体去化约32%,购房者置业更趋理性

金九银十已然来临,各项目纷纷打出营销组合拳,想方设法加速去化,监测数据显示,九月第二周,郑州市10个项目开盘/加推,共推出千余套房源,推房量及成交量环比大幅增加,整体去化约32%,购房者置业更趋理性。二手住宅市场均价环比止跌回升,涨幅0.17%,挂牌量近12万套,环比增加0.9%,市场运行总体平稳,新郑市区涨降价房源量双高,区域内市场表现活跃。

新房

1、推房量环比增加明显,整体去化约32%

市场监控数据显示,上周郑州市有10个项目开盘/加推,共推出1033套房源,成交332套,整体去化率约32%。环比上周,开盘项目数量明显增加,推房量及成交量分别增加121%、141%,去化率提高3个百分点。

金九银十,房地产市场呈回温趋势,各项目纷纷打出营销组合拳,推出各种政策刺激消费者,推房量较前期显著增加,但多为无蓄客平推,去化表现一般,仅主城个别项目取得80%以上去化。受政策从紧、信贷从严、购买力等因素影响,购房者置业更趋理性。

本期开盘项目中,郑州华侨城位于郑密路南三环向南2000米,此次加推的五号院南侧为33万方的欢乐海岸乐园,北侧挨着5.6万方纽带公园,东侧临近金水河源,位置较好,本次加推8号楼楼王,开盘成交价较前期释放价格低,去化效果良好;美盛教育港湾位于主城核心区域,南接北三环,东临文化路和东风渠,临近地铁4号线,区域优越,交通便捷,教育资源优势突出,周边配套成熟,此次加推二期超高层1号楼和12号楼,楼栋位置较好,前期蓄客充足,加推去化率达81%。

2、12个项目拿证,新增批准预售面积25.4万方

据诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州市共发放14张预售证,涉及7个区域12个项目,房源量共计2249套,总面积25.4万方。其中住宅套数为2213套,占比98%,建筑面积24.3万方;商业/办公套数为36套,建筑面积约1.1万方。分区域来看,本期荥阳市拿证项目数量和住宅套数双高,新增批准预售面积6.8万方。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第37周,郑州二手住宅市场均价为13953元/平方米,环比止跌回升,涨幅0.17%。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看,二手住宅市场均价位列前三的为郑东新区、经开区和金水区,市场价分别为20795元/平方米、16869元/平方米、15003元/平方米,较上月分别上涨0.03%、0.12%、0.52%,金水区涨幅领先。其余5个主要城区二手住宅市场均价皆在12000-15000元/平方米之间,与上月相比,惠济、管城、二七三个区域二手住宅市场均价下跌,跌幅分别为0.12%、0.02%、0.04%。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第37周,郑州市二手房挂牌量为119488套,环比增加0.9%。其中挂牌量位列前三的为金水区、二七区、中原区,分别有33897套、15333套、14805套二手房挂牌出售。环比上周,八个主要城区中,5个区域二手房挂牌量增加,金水区以3.41%增幅居首;3个区域二手房挂牌量环比减少,经开区以2.2%降幅领先。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示,上周郑州市有7631套二手房源调价,环比增加0.3%,自33周起,调价房源量已连续五周增加,本期增幅回落。其中涨价房源量为548套,较上周增加16%,占全部调价房源量的7.2%;降价房源量为7083套,较上周减少1%,占全部调价房源量的92.8%。

本期新郑市区商圈、管南商圈及二七万客来商圈涨降价房源量位居前三,二手房市场表现活跃。其中新郑市区以43套涨价房源、455套降价房源位居涨降价房源量榜首。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区主要位于金水、管城等主城区,环郑郊县仅中牟1个小区上榜,星城国际东苑,38套降价房源。主城区中,管城区的正商新蓝钻以44套降价房源位居第一,小区均价16211元/平方米;金水区的汉飞金沙国际和中原区的锦艺国际华都分别以43套、40套降价房源位居第二、第三,小区均价14774元/平方米、19533元/平方米。

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