重磅特别!一组神秘数据,看懂郑州学区房的背后的秘密!

前言

“傍名校买好房”、“名盘+名校”一直是房产市场的一股潮流。

因为教育，是每个家长的刚需。而好的学校，又是通过房产和户口而得。在当前教育资源稀缺的背景下，很多家长把对优质资源的渴望，转移到对房子的追逐。

那么，被每位购房者看中的学区房究竟是什么？学区房跟楼盘又有怎样的关系？名校分校！合作办学！托管办学！到底哪家楼盘真正的学区房？

为了解开疑惑，今天，我们就来细细品味。

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[学区房]相关释义。

★定义解释：从某种意义上来说，学区房是房地产市场的衍生品。在目前，只有小学和初中有学区房。

★合作模式：目前郑州在售新房和名校有三种合作模式。

①挂牌。其实和名校没有一丁点关系！

②合作办学/联合办学。当前最常见的是，名校派一个团队对新校区进行指导、管理，师资要么是新招聘，要么是教育局派遣。具体要看合作新校与名校的合作紧密程度，一般来说，新校区最少有3-6年的观察期。

③名校搬迁至楼盘附近，并给到业主学位。但这种情况，目前比较少见。

★明确概念：判断学校到底是公办学校还是民办学校（通常讲，民办学校就是私立学校）。我们可下面这张对比图↓

另补充一点！学区房≠学位房。学区房就近入学，积分入学；学位房是买了就能上学。

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郑州[10大热门学区房]排名。

“铁打的学区房，流水的家长”。如果学区房政策继续下去，那么它的热度就不会下降，尤其是榜上名校的楼盘。

下面，我们就来看看郑州10大热门学区房排名，及热门学区房价格（注：排名不分先后）。

①文化路一小

文化路排名前列小学始建于1927年，位于金水核心区。该校偏重素质教育，从幼儿园、小学、初中、高中都有。

②河南省实验小学

河南省实验小学始建于1960年，位于郑州市经二路6号，隶属省教育厅直接管理的重点小学，是政府部门子弟优选小学。

③伊河路小学

伊河路小学建校于1964年，坐落在郑州市中原区伊河路中段，紧邻19中、外国语中学、桐柏一中等名校，是市委市政府子弟优选小学。核心特色是英语教学。

④互助路小学

互助路小学建于1956年，位于互助路17号。是郑州市传统老牌名校，也是家长关注较高的小学之一。

⑤纬五路一小

纬五路一小创建于解放后，位于河南省郑州市金水区纬五路，紧挨河南省实验幼儿园，大河锦江。该学校曾培育出著名央视主持人海霞和影星释小龙等。

⑥优胜路小学

优胜路小学建校于1950年，地处于金水区优胜北路与劳卫路交汇处，是金水区历史悠久的学校之一，老牌名校，金水区王牌之一。

⑦陇西小学

陇西小学创办于1964年，坐落在河南省郑州市二七区陇海路中段，荣获“河南省小学管理先进单位”、“河南省标准化学校”等荣誉。

⑧幸福路小学

幸福路小学始建于1956年，位于郑州市铁英街20号，是二七区一所高质量的品牌名校，也是郑州市优质教育资源倍增的学校。

⑨创新街小学

创新街小学始建于1928年，位于管城回族区紫荆山路与书院街交叉口的商城遗址前。是一所融花园、校园、学园、乐园于一体的现代化小学。

⑩郑州中学附属小学

郑州中学附属小学创建于1997年，位于郑州高新技术产业开发区桂花西街2号。隶属于郑州高新区管委会，是郑州中学教育集团成员学校。

在当前，公办小学、初中实行就近划片入学。也就是说，如果你买的房子在这个学校的服务范围之内，那么，你的孩子将会就会去这所学校读书。

而且，在未来几年，郑州教育资源还将迎来大爆发！

到2020年，根据《郑州市土地利用总体规划（2006~2020年）调整方案》可以看出，在全市范围内将新建13所学校。

到2035年，郑州航空港区较新教育专项规划指出，该区域规划了528所学校，其中，小学、初中、高中可提供学位416610个，幼儿园可提供学位83430个。

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郑州[学区房]房价，一边火热，一边下跌。

郑州学区房市场，不知是受年初北京海淀区出台的入学新政（取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片区），还是受今年国家政策的影响（民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校招生同步；对报名人数超过招生计划的，则实行电脑随机录取），2019年，郑州老破小学区房市场领跌，热门学区新房涨势坚挺。

用天秤表现，则为一边高，一边低。

★省实验中学家属院，一套80年代建成的老校区，建面60多平，卖到3.3万/平，挂牌半年无人问津。

★广电局家属院，一套80年代建成的老小区，建面89平的两居室，双地铁，能上农科路北校区和47中学，挂网近一年，仍未卖出。

★纬五路一小学区房，一套80年代建成的老小区，建面60平的小三房，双地铁，能上纬五一，挂网几个月，迟迟未遇到买主。

但这边新学区房价格却坚挺上涨！

★龙湖中环路的龙之梦幼儿园已开业两年，学费从2017年的5.6万涨至2018年的7万+。但还是一位难求。

★北龙湖某楼盘180平带枫杨外国语学位豪宅，市场供需比例已达1:4。即便价格涨到4.4元/平，依旧有人买不到。

★同时，还有名校旁的新建小区，价格高达3万/平，可与北龙湖比肩了，比如某楼盘因有省实验、文一两名校加持，单价涨到了3.2万/平。

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想买[学区房]，学会辨别真假很关键！

因为，稍不留神，你可能就会进入维权大潮。

★高新区某盘，在2016年底交房时，答应内部配建的学校并未如期交付。而且更可气的是，在2018年4月底的时候，那片规划建小学的地块上，却在动工建驾校！

★中原区某盘，向业主承诺的互助路小学，最后却愣生生变成了新街坊小学！

★管城区某盘，宣传海报曾明确显示引进省教育厅直管重点中小学，后期却偷偷撤掉并否认宣传！

一直以来孩子入学资格的购买、学校私人收贿受贿的情况不乏少见，据了解，在去年郑州各个区域内就有多家中小学校长及领导人员因渎职收贿而受到排查。其中不乏与各个开发商之间的不合法交易，导致一些片区内业主的正常入学名额丢失。

所以，想要买学区房的朋友圈，请一定一定一定关注教育政策，并一定要向当地的教育局咨询清楚，看你想买入的楼盘究竟是什么属性，规划的学校是不是真实可靠。

那接下来，八万就帮大家做个学区房盘点，希望对大家有所帮助。

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重点推荐！可入手的学区房楼盘推荐

➨名门紫园（河南省实验小学（新建、私立）、枫杨外国语中学（新建、私立））

河南省实验小学是隶属省教育厅直接管理的重点小学。郑州民间向来有“东省实验小学，西伊河路小学”之说。提倡“科学与人文”有机整合的教育。

点评：目前在售140平-175平小高层，均价12500元/平。项目周边有海宁皮革城、奥特莱斯、建业美食城等配套，同时拥享近万亩水系中央湿地公园和2100亩的科技主题公园方特欢乐世界。

➨锦艺金水湾（文化路一小/七中（宣传））

文化路一小有两个校区，老校区位于金水区文化路中段，新校区位于金水区北部。学校侧重素质教育。

点评：目前在售115-120-140平，高层，均价15000元/平。项目自建幼儿园，郑州丽水外国语中小学，临近北大学城。周边有惠济万达、美景万科广场、英才商业街等。刚需、刚改可以考虑。

➨和昌湾景国际（互助路小学澜景校区（划片））

互助路小学是郑州市重点小学之一，也是西区比较出色的学校。新建的互助路小学澜景校区，属于互助路小学一校五区共同组建的教育集团。

点评：目前在售89平-110平房源，均价13000元/平。项目临近地铁6号线周边，属于王府井。周边有70中、69中、煤机小学、伏牛路第二小学、五十一中等教育配套。

➨万科城（华中师范大学附属小学（划片））

华中师范大学附属小学属于公办学校，将引入华中师范的教育理念。买房者只要有购房合同就能在该学校上学。属于新建小学，教育质量需要考察。

点评：目前在售七期高层，建面约95平-143平，均价12500元/平。七期有双河景观，附近有万科广场，可以满足基本的生活需求。

写在最后

从古至今，孩子的教育问题一直是每个家庭的重中之重。因此，学校配套也顺理成章成为每个家庭安家置业的考虑因素。

虽然当前每个楼盘都会大力宣传自己的卖点和噱头，但我们依旧需要区分开教育集团、托管、合作办学、分校这几种办学模式。

买房前，一定要刨根问底，具体的招生政策、签约截止时间、是不是买了就能上学等，同时为了安全起见，较好到所属辖区的教育局部门核实一下，以免出现其他问题。

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