3月百城二手房价止涨转跌,一线城市跌幅先进,郑州环比下跌0.96%

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年3月份，百城二手住宅市场均价为15363元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.76%。一线城市受深圳价格跌幅影响，市场价环比继续回落，二线城市均价同环比双双上涨，涨幅较上月有所扩大。整体来看，市场基本保持平稳运行。

中部城市二手住宅市场均价为10016元/平方米，环比下跌0.05%，同比上涨0.16%，涨跌幅在各区域中排名末位，市场保持平稳。郑州二手住宅市场均价为14472元/平方米，环比下跌0.96%，同比下跌2.12%，挂牌量为124777套，环比上涨3.9%，同比下跌23.06%，仍呈量涨价跌态势。

表：2021年3月百城二手住宅市场均价及同环比情况

百城住宅市场价止涨转跌，二线城市均价同环比均上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年3月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15363元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.76%。随着疫情的影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着近期以来多城加码调控，房地产金融监管继续从严，本月二手住宅市场均价在连续上涨三个月后止涨转跌。整体来看，二手住宅市场基本保持稳定运行。

其中一线城市二手住宅市场均价为62260元/㎡，环比下跌1.27%，主要受深圳价格跌幅影响，同比上涨3.67%，涨幅较上月收窄1.14个百分点；二线城市二手住宅市场均价为18178元/平方米，环比上涨0.4%，上涨城市数量增至19个，同比涨幅0.67%，较上月扩大0.11个百分点；三四线城市二手住宅市场均价为11714元/平方米，环比下跌0.11%，下跌城市数量增至35个，同比涨幅2.18%，较上月收窄0.09个百分点。本期一线城市二手住宅市场价环比继续回落，二线城市继续上涨，三四线城市环比止涨回跌。

涨跌城市数量持平，合肥连续两月环比涨幅居首

从涨跌城市数量来看，3月份二手住宅市场均价的上涨城市数量为50个，较上月减少4个，平均涨幅0.98%，较上月扩大0.04个百分点；下跌城市数量为50个，较上月增加4个，平均跌幅0.88%，较上月扩大0.07个百分点。进入2021年3月，上涨城市数量有所减少，与下跌城市数量持平，随着多城出台调控政策稳楼市，市场活跃度有所下降。

环比涨幅前十的城市，以长三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的合肥以2.98%的涨幅连续两月居首，西北城市延安以2.59%的涨幅位居第二，泰州以2.47%的涨幅位居第三。本月长三角经济圈共有6城入围涨幅前十，市场热度在全国处于高位。

环比跌幅前十的城市，以珠三角、长三角、环渤海以及西南的二线和三四线城市为主，环渤海经济圈城市占据近半数份额。其中，深圳以5%的跌幅位居首位，受到2月份出台的二手住宅成交指导价的持续影响，二手房成交明显降温；西南城市南充以2.92%的跌幅位居第二，环渤海经济圈的保定以2.6%的跌幅位居第三。除此之外，环渤海的泰安、张家口、威海、廊坊等城市二手住宅均价也均呈现明显下滑态势，跌幅均在1%以上，整体来看区域内二手房市场活跃度较低。

长三角经济圈环比涨幅居首，环渤海同比跌幅继续先进

分区域来看，本期二手住宅市场价涨跌区域数量持平。东北城市、海峡经济圈、西北城市和长三角经济圈二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.43%、0.38%、0.75%、0.88%，长三角经济圈环比涨幅继续居首；环渤海经济圈、西南城市、中部城市和珠三角经济圈二手住宅市场价环比下跌，跌幅分别为0.58%、0.12%、0.05%、1.42%，珠三角经济圈跌幅居首。

同比来看，本期海峡经济圈和环渤海经济圈二手住宅市场价下跌，同比跌幅分别为1.88%、4.12%，其余6个区域二手住宅市场价同比上涨，长三角经济圈以5.63%涨幅居首，西北城市及珠三角经济圈分别以4.33%和3.51%的涨幅位居第二、第三。涨跌城市和数量与上月持平。

3月份中部城市二手住宅市场均价为10016元/平方米，环比下跌0.05%，同比上涨0.16%，涨跌幅在各区域中排名末位，市场价相对平稳，本期下跌城市数量增至12个，超过上涨城市数量。

南阳二手住宅市场价同环比涨幅先进，郑州环比下跌0.96%

监测数据显示，河南6个地市中，3月份仅南阳二手住宅市场价环比上涨，涨幅1.45%，其余5城二手住宅市场价均环比下跌，郑州以0.96%环比跌幅居首，周口及开封分别以0.51%和0.42%的跌幅位居第二、第三，本期价格上涨城市数量减少2个，大幅落后于下跌城市数量。

同比变化来看，郑州、开封、南阳二手住宅市场价较去年同期上涨，涨幅分别为2.12%、0.81%、8.82%；洛阳、许昌、周口二手住宅市场价较去年同期下跌，跌幅分别为2.38%、4.17%、2.07%。南阳人口基数庞大，购房需求旺盛，近几年房价一路高歌猛进，直追洛阳，除了人口因素外，优质资源的稀缺性、众多品牌房企的先后入驻都带动了当地均价上涨，房价及涨幅处于偏高区间。

2021年3月份，郑州二手住宅市场价为14472元/平方米，环比下跌0.96%，跌幅较上月扩大0.42个百分点；同比下跌2.12%，跌幅较上月扩大0.93个百分点。挂牌量为124777套，环比上涨3.9%，涨幅较上月回落1个百分点；同比下跌23.06%，跌幅较上月回落3.09个百分点，市场延续量涨价跌态势。春节过后，二手房市场活跃度持续回升，调价房源量继续增加，学区房成交火热，相关数据显示，3月郑州二手房成交量6381套，高于1月份及2月份数据，楼市现回暖信号，4月份热度有望延续，但在房住不炒、供大于求的背景下，市场均价大概率将延续平稳下行趋势，优质房源价格依旧坚挺。