比iPhoneX更扎心 郑州首套房利率全国较高

叨叨豆 2017-09-14 14:37:20
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最近,有关利率的问题又引起了不少的话题。

最近,有关利率的问题又引起了不少的话题。

利率上浮5%,10%,甚至20%,放款时间变成三个月,四个月,甚至半年。

今年过完年,楼市继续去年的紧张状态。在使用了限购、限贷等一些列政策之后,利率开始发挥威力。

从6月份开始,全国各个城市房贷利率不仅取消了折扣,还不同程度上调了5%或10%。

房价虽然稳定了,但房贷利率的上涨却让很多购房者踌躇不前。

据美联物业近日发布的调查报告显示,银行贷款利率折扣取消,额度紧放款时间长成为影响楼市成交的重要因素,占比25.9%。其他因素,如市场从严调控大环境,限购名额不足,房价高涨达不到预期,购买力不足,房源少等也对成交产生了影响。

如今,利率打折现象已经几乎不见,放贷时间拉长对购房者和开发商的影响都不容小觑。

郑州首套房利率较高

据融360数据显示,包括中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商和中信等,郑州国有和商业银行的首套房利率都在基准利率4.9%的基础上,上浮了10%,达到5.39%。二套房住宅的利率上浮了12%,达到5.88%。

但现实更残酷,郑州有部分银行贷款利率远不止10%,即使有,放贷时间也被拉长。

全国35个城市533家银行中,232家银行执行基准利率,252家银行执行基准利率上浮。

8月全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04倍。

北京少数银行维持基本利率,大部分银行已经上浮10%。

上海较低,大部分银行仍有9折或9.5折优惠,利率从4.41%到4.9%不等。

广州少量银行维持基准利率,部分银行上浮5%,少数银行上浮10%。

深圳基本维持在基准利率,少量有折扣,大部分上浮5%到10%。

一线城市房贷利率维持在较高的水平。

去年的“房价四小龙”城市苏州、南京、合肥利率均有上浮。

其中苏州、南京上浮5%-10%,合肥上浮10%,厦门维持基准利率,极少数银行维持基准利率。

从9折到上浮10%  90平房子利息增加20万

按照郑州主城区均价1.5万/平计算,一套90平的房子总价135万。

按照首套房首付三成算,如果利率九折,贷款94万元,利息76万元,月均还款4738元

基准利率,利息86万元,月均还款5015元

利率上浮10%,利息96万元,月均还款5301元,比9折优惠多出20万利息,月均还款增加563元。这对于普通刚需购房者来说,也是不小的数目。

明年或将是房地产行业低谷 买房会更难

虽说利率不断上涨,但是央行发布的2017年第二季度货币政策执行报告显示,利率仍处于历史低位期。

从历史数据看来,我们还真的是幸运。

但央行也发话了,下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

简单来说就是,还要涨!

那些指望利率明年下降的可以醒醒了。

利率的上涨意味着购房人成本变高,及时倾全家之力付了首付,不少人也会开始考虑自己是否能够付得起每月的贷款。

除了资金成本,还有时间成本。房贷额度紧张导致放款时间越来越长,购房人等不起,开发商更等不起。所以,融创才会祭出全款买房的大杀技。

信贷环境紧张,临近年末,银行或进入放款“冻结期”,无论是购买新房还是二手房,都应该慎重考虑,能否承受利率上浮带来的压力。

其实,在限购、限贷、限价的多重作用下,房价已经基本稳定,利率上浮成本增加,再加上转手变难,也使得一些炒房客开始考虑后撤。

对于被误伤的刚需,如今还没有出台针对首套房房贷利率是否也要上调的文件。因此,专家建议,至少到2018年上半年,楼市低谷期,购房人较好从时间成本、自己成本以及自身经济实力等多方位充分考虑清楚,量入为出。

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