再现两成首付!房价涨跌榜出炉!郑州楼市.......

连续六个月，郑州新房、二手房价格持续下跌。

数据由国家统计局发布。

郑州市代市长何雄：“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期。”

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昨日，有两个跟楼市关系密切的数据发布：

1、本月的LPR利率公布，1年期和5年期利率均保持不变。

2、统计局发布了1月“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，无论是新房和二手房，环比上涨的城市都显著增加了。

先看一下利率。

2月15日的1年期MLF利率保持2.85%不变，预示着本月不太可能降息。果然，在较新公布的新一轮LPR利率，全部维持不变。

5年期LPR利率是房贷利率的重要参考，所以房贷利率的“基准部分”暂时不会降息。

房贷利率是由“5年期LPR利率+加点”构成的，LPR不降息，“加点”是可以继续下降的。

目前，全国有多个城市房贷利率下调，房贷放款速度也在加快。

根据贝壳研究院对103个主要城市的首套房、二套房利率监测，主要银行的房贷利率本月平均下降了9个基点，目前的平均值分别为5.47%、5.75%。主要城市房贷的平均放款周期大幅缩短，各地成交开始活跃。

目前，郑州首套房主流利率基本为5.88，上浮20%。

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也在昨日，国家统计局发布今年1月70个大中城市房价数据：

· 70个大中城市房价环比降势减弱，同比涨幅总体回落；

· 新房价格环比上涨的城市有30个，二手房价格环比上涨的城市有12个；

· 成都新房、二手房环比涨幅靠前，分别为1%、0.8%；

· 哈尔滨新房、二手房价格跌幅靠前，分别为1.2%、0.7%；

· 北上广深新房价格由跌转涨，二手房价格涨幅与上月相同。

具体来看，与去年12月相比，今年1月房价下降的城市数量有所减少，上涨城市的数量明显增加。

从图上来看，房价上涨城市数量有了明显的“龙抬头”迹象。

政策层面的利好逐渐落地，市场企稳回暖，是促使房价改善的主要因素。

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山东菏泽打响楼市利好排名前列枪。

山东菏泽：首房首贷，首付比例低至20%。

除了菏泽，全国另有一些城市也迈出了降低了首套房贷利率及首付比例的步伐。

比如江西赣州，在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受“两成首付”；

而重庆，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例；

另有媒体从广东佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为两成。

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当然，比起首付放松，整个宏观趋势释放出来的信号更重要。

近日，郑州楼市也迎来了一针强心剂。

郑州市代市长何雄发表了其对郑州房地产行业的分析判断，重点指向了去库存，促进房地产消费。

其表示：“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

同时，郑州市委十二届二次全体会议提出：“大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。”

棚改货币化在郑州或将“卷土重来”。

业内人士认为，从政策效力来看，降低房贷首付比例和利率的刺激效果比较强，但都比不上棚改货币化。

而郑州房地产市场也曾受益于棚改货币化，2016年7月，郑州曾连发两份文件推进棚改货币化安置，居民购房需求被激发。克而瑞数据显示，2016年郑州主城八区商品住宅成交量约1443.7万平方米，同比增加约54.32%。

也是在2016年，郑州房价出现连涨，主城区成交均价突破万元，同比上涨约11.25%。与此同时，土地单价、总价不断被刷新。

2018年以来，随着监管部门逐步收紧棚户区改造政策，各地的棚改货币化安置逐渐退潮。

对于郑州最近再提“大力推进安置房货币化安置”，很多专家认为，可能会快速创造大量购房需求。

但具体对郑州楼市影响有多大，还需考虑其规模及节奏。

春天已到，今年的楼市小阳春是否会如期而至，让我们拭目以待吧。