春潮带雨晚来急 郑州楼市新政的解读和思考

春夏之交，天气多变，风雨来袭。经历过雨水的洗礼，郑州的天空更加蔚蓝，大地更加洁净，风雨过后始见彩虹，终于迎来了“首夏犹清和，芳草亦未歇”的人间五月天。

5月3日凌晨，郑州市人民政府办公厅连夜出台了《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号），郑州房地产市场调控这一“风中有朵雨做的云”终于化作政策的“及时雨”，传说已久的楼市新政终于“靴子”落地，郑州楼市头顶上高悬的达摩克利斯“利剑”终于出鞘。这一被业界和媒体称为升级版的新政，不仅调整了限购区域，在原有的限购、限贷、限价的基础上，又增加了“限企”“限离”“限售”条款，其中，“限售”政策继北京、上海、厦门之后在郑州首次采用，限售期限却又高于上述三座城市的2年，进而提高到3年，足见郑州市人民政府加强房地产市场调控、遏制房地产投机炒作行为、稳定市场、稳定房价的决心之大、强度之巨、措施之力、行动之迅，自发布之日即开始执行一步到位，力度直逼北京、上海。

风又起，激荡满城春水。本次新政一出，如同巨石击水，迅即引发舆论巨澜，如何正确看待本次楼市新政对郑州房地产行业运行、对郑州房地产市场走势、对民众的心理预期、对限购区域和限购物业所带来的挑战、冲击和影响，连日来，本报记者采访了社会各界专家学者、房企高管、购房民众，倾听各方观点、看法，以期正确引导舆论，回应社会各方关切，为促进郑州市房地产市场平稳健康发展、稳定市场、稳定房价发出强音，从而引发更多的积极思考，为新政的贯彻执行、落到实处提供主流舆论的强力支持。

稳定压倒一切

采访中，几乎所有的受访者均异口同声地对记者表示：“5月3日连夜出台的郑州版楼市新政，是一场政策的‘及时雨’，对促进郑州房地产市场可持续地平稳健康发展、遏制房地产投机炒作行为，让住房回归居住的属性，为局部过热的地区进行降温，具有极强的现实针对性，应当支持，坚决贯彻执行。限购、限贷、限价、限签、限离、限售六把调控‘利剑’全部出鞘，对稳定市场、稳定房价、稳定购房者心理，具有极大的现实意义和切实效果，势在必行，刻不容缓，迫在眉睫。”

素有“民生教授”之称的河南财经政法大学房地产学院院长、城市研究中心主任刘社认为：“房地产行业关系国计民生，房地产行业是政策性极强的行业，屡次出台的调控政策，就是房地产行业较大的‘政治’，此次政策强力出台，不仅合理，而且必需。若问本次新政对市场的积极作用到底多大？关键在执行力以及政策执行时间的长短，若现有政策不出现反复，并且坚持两年以上，定能让楼市趋于稳定。”

采访中，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰特别强调本次新政中“限售”的意义、作用和价值，他说：“连夜出台的新一轮房地产调控政策，对人们购房心理或者预期影响更大的不是限购区域的扩大，而是限售政策在郑州首次被采用，并且有种一步到位的感觉，释放的信号是，当下政府对待房地产市场的态度明确而决绝。限购政策是在全国不少房地产热点城市包括郑州均被采用过的老政策，城市限购范围的扩大在其他热点城市也是屡见不鲜，再考虑到这种限购政策有可能会被取消，因而市场对其有了一定的免疫力，其市场效应也相应地打了不少折扣。但是限售政策就不同了，这是本轮调控中政府‘篮子’里拿出来的‘新利器’，有着刚性的毋庸置疑的有效期限，此期限内新购住房所有的流动性将会冰冻，对市场形成的冲击可想而知。也难怪有人说，要达到‘房子是用来住的不是用来炒’的政策目标，也许压根儿不需要什么限购、限贷政策，只要限售一招儿就可解决了，这可谓从出售端抑制住房投资和投机的釜底抽薪之举。考虑到郑州的实际情况，在限售两年或三年的期限选择上，走的是三年的上限，其对市场影响的力度更加强烈。”

一种比较普遍的观点认为，历次调控，最受冲击的是各家房企。房企不仅要承受由于政策出台所带来的诸多不可抗力的“阵痛”，还要应战销售难度加大、去化速度放缓的挑战。然而，身处调控漩涡中心的房企负责人，谈及楼市调控政策升级，却同声相应地表现出对新政的支持，体现了房企作为城市运营商的大局意识和社会责任。

如果从销售业绩上看，2017年的春天，应该是地产行业较好的春天。一季度行业销售总额突破了2.32万亿元，同比增长25.1%；售价同比增长4.7%，是历史上量价较高的一季度。然而，在全国楼市的一片繁花似锦中，全国各地的楼市调控“声声急”。自去年十一以来，各地政府调控政策层出不穷，每周总有几个城市宣布调控新政，大有不达目标决不收兵之态。

基于此，旭辉地产CEO有着清醒的认识：“其一，调控出发点不同。政府期望房子是用来住的，希望平稳地做存量而不是快速地做增量；其二，调控的方式不同。以前是中央出统一政策，现在是中央不出政策，向各部委和城市要成果并进行问责，效果显著；其三，政府对于影响经济运行的容忍度提高。即使对地产及相关行业的调控导致GDP增速放缓，相对于高房价，政府仍会坚定不移地选择调控，愿意用增速来换取结构调整。所以行业要认清低速缓行、严格规范的新常态，而不是一场运动式的狂风暴雨，然后雨过天晴。”

在新合鑫置业董事长张志军看来：“每次调控对企业都是一次洗礼，都是一次体检，都是一次历练。在全国经济维稳的基调下，抑制房地产投机行为，有效控制过快上涨房价已是人心所向。郑州本轮新政从限购区域、企业购房、限制假离婚、限制销售、限制赠与等方面协同发力，具有政策的核爆效应，从中可见政府对此轮调控的决心是多么巨大。受新政持续影响，郑州房地产市场将在一段时期内由‘狂热’逐渐回归‘冷静’。”

正商地产副总裁张国强告诉记者：“去年10月份以来，针对市场呈现的新情况、新变化、新形势，郑州市和全国多数热点城市一样，有针对性地出台了不断加码升级的楼市调控政策，5月3日实施的新一轮调控政策，限购区域扩大至新郑、荥阳、中牟，限售全市覆盖，这对恢复市场理性，保持郑州房地产市场的持续平稳健康发展具有积极作用，也符合中央政府提出的因城施策的调控方针，兼顾了去库存和加大投放量的双重目标。”

“中央调整经济结构的决心巨大，北京推出限售等新调控手段在全国具有示范意义，传统地产主要扶持产业和养老，所以楼市势必进入高位运行阶段，市场集中度将大幅提高。”华启集团总裁司志东的观点独树一帜。

谈起本轮调控之严厉，郑州资深地产人陶黎明用“虽在意料之外，又在情理之中”来归结，他说：“此前新郑龙湖、中牟绿博片区及荥阳板块，因为拥有非限购区的利好，在投资客与刚需的双重需求之下，这些区域楼市房价上涨压力较大。此次郑州楼市调控的升级，能有效遏制一些投资、投机行为，使郑州房地产市场更趋于健康发展。未来，刚性调控将成为楼市新常态，无论是开发企业还是购房者，都应该对此有承受能力。”

与陶黎明观点略有不同，河南星联置地集团副总经理、星联科创中心总经理李涛则明确表示：“郑州这次限购政策再升级是市场逼迫政府稳准狠地出招。去年10~12月，政府接连出台和升级限购、限贷政策，但今年以来，楼市再沐春风，项目开盘必清盘，特别是非限购区域，价格和销量都是一路飙升。‘日光盘’已不是新闻，‘互联网+’时代的电脑和微信选房模式让市场开始出现‘秒光盘’，需求太火热，才会让政府5月2日深夜出手。”

李涛进而强调：这次调控力度很大，郑州在全国率先进入“六限”城市：限购、限贷、限价、限售、限离、限签，增加中牟、新郑和荥阳为限购区域，会使原非限购区域迅速降温，五一期间开盘的大量定房客户将无法签约，对企业而言虽属不可抗力，但是也给企业带来了诸多难题和困扰，如何稳定客户心理、避免维权事件的发生，将成为这些企业的一个“大考”。

大正鲲府营销总监时楠雪直言：“这一两年地价和房价的快速上涨已经脱离宏观经济和收入增长的基本面，虽然有多种因素支撑，但这么高的增长速度显然是不可持续的，即便政府不调，市场本身也会调，事物总是螺旋式上升和波浪式前进的，调控效果会渐显，房价与经济不可能背离太多。”

接受采访时，部分受访者对此次新政在给市场降温，让市场回归理性的意义和作用表示充分肯定的同时，也对新政或将对刚性需求、刚改需求产生一定程度的“误伤”表示出一己的担忧。更有房企负责人对记者表示，本轮新政深夜出台，当日即生效执行，不像以前出台新政后，总会预留出些许时间，如果“一刀切”式地按新政执行，势必会给已选房客户带来困惑，给房企工作带来困扰，对此，一位不愿透露姓名的业内人士表示：“政府稳定市场、稳定房价的决心坚如磐石，自然会政出必行，不会留下任何缓冲地带和时间，作为企业和客户，为了我市房地产行业的平稳发展，付出一定的代价，承受一定的考验，也是必须的。”

回归居住属性

在去年12月举行的中央经济工作会议上，明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

“这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，强调房地产发展的首要目标是实现‘住有所居’，让住房回归其居住属性。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业，有助于挤出泡沫，促进市场健康平稳发展。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，中央经济工作会议明确的楼市发展方向，释放出新型城镇化背景下以长效机制引导市场稳预期的积极信号，对于实现房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。

“‘房子是用来住的，不是用来炒的’，这是一个最朴素的定位，但是在相当长的时间里，我国的房地产却偏离了这一居住属性。让房子回归居住属性的本位，看似寻常的一句大白话，却是我国房地产发展中的一次观念和实践上的‘革命’。”刘社如是说。

“中央提出‘房子是用来住的，不是用来炒’的定位，旨在为房地产正本清源，是一剂‘镇静剂’，更是一场‘及时雨’。”李晓峰告诉记者。

碧桂园河南区域营销一部总经理兼区域品牌总经理齐华伟这样描述他的“房子居住观”：“如果让房子真正回归居住的属性，民众不将所有的‘苹果’都放在‘房子’这个篮子里，而是在住者有其屋的基础上，将创造的财富成果阳光普照般地洒在教育、健康、旅游、度假上，则民众的幸福指数将提高，社会将更加和美。”

当郑州持续升级的楼市政策接连出台，当“六限”甚至“七限”“八限”让一度过热的市场和房价趋于理性、平稳，当投资客、投机客如大潮般地退场，真正有自住需求的刚性购房者、刚改购房者，才会迎来云淡风轻、闲庭信步的购房春天。那么，对于此类购房者，又当如何理性购房、智慧选房？未来的一个时期，是不是此类购房者的较佳时机？

采访中，针对上述问题，众多房企的负责人均表示，在升级限购区域、升级限购政策、推出限售政策的当下，购房者的“房票”以稀为贵弥足珍贵，当“好钢用在刀刃上”，因而那些具有社会责任的品牌房企开发的注重品质、服务的产品，具有交通区位优势，拥有较为完善的教育、健康、商业配套，性价比高的“内外兼修”“品貌俱佳”的主城区或郊区项目，当成为此类购房者的优选。

新田置业总裁冯常生的建言是：“无论哪种需求的购房者，都要选择美好的生活方式。因此口碑好、做事踏实、富有社会责任感的企业所打造的产品才值得信赖，因为这些企业不仅在建造好房子，更在全面缔造全新的美好生活，即使在房子旺销的情况下，还会不遗余力投入配套建设，还会为产品做加法。”

采访中，张国强告诉记者：“当前的政策和市场环境下，购房者要相信政府调控市场的决心，不要对市场恐慌，理性分析自身的购房需求和资金承受能力。对于刚性需求者来说，综合区位、配套、价格等要求，仍然可以及时出手购买；对于改善型需求者来说，郑州三环四环外，包括所辖县（市）等，有众多郊区大盘，产品品质和环境配套都大为改观，可以考虑在这些区域置业。”

张国强进而分析，房地产市场经过近20年的发展，已是高度市场化的市场，企业竞争、产品竞争等都非常充分，如今购房者在买房时，对企业品牌、产品品质、物业服务、周边配套等都提出了新的更高要求， 因此可结合自己的需求，既可以对市场上的产品“货比三家”，也更需要注重小区的后期服务、内外的配套设施建设等，如此方能保持理性购房，同时又能兼顾长远，做到智慧选房，使得不论自住还是投资，都能买到中意理想的房子。

出城还是入城，对于购房者来说，这是一个命题。对此，天伦地产常务副总经理许光平的建议是：“各方还是应该静下心来，开发商要认认真真地做品质，购房者要冷冷静静地挑选主城区的品质楼盘。如果新盘没有适合的，不妨寻找品质二手房，这里是一片价值洼地。”

建业集团营销管理部营销总监贾新硕说：“对于有真正购房需求以自住为目的的购房者来说，任何时候购房都是较佳良机，现在更是。作为建业25年匠心之作，建业·比华利庄园凭借自身的品牌实力、精准的市场定位、优秀的产品规划，未上市已获得中原大众的关注。它将一如既往秉持建业‘根植中原，造福百姓’的品牌理念，更享受建业新生活九大服务系统资源，将营造一种建业式新生活，满足人生排名前列家园的梦想。比华利项目还有洋房、高层，正好顺应了政府政策对刚需的支持，我们仍将按照既定的营销推广策略为青年一族建造实实在在的好房子。比华利占位郑新融城门户，不限购，是限购时代郑州人自住的优选。”

成品房是房地产未来发展的必由之路，代表着房地产行业的发展方向。2015年底，省住建厅印发通知，要求在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上。去年3月，河南省成品住宅发展论坛举办，亚新美好城邦、亚新茉莉公馆等项目被授予我省成品住宅示范项目。“近年来，亚新成为引领我省成品住宅建设的新力量。亚新的项目不仅是成品住宅的样板间，亚新还开启了成品住宅的量产时代。亚新联手我国房屋建筑工程施工总承包特级资质企业、国家装饰装修标准主编单位浙江龙信，探索并践行出一条建筑设计施工、装修设计施工一体化的模式，经过反复雕凿、锤炼，将业主的幸福家一步建造、装修到位，真正实现一次选择终生无忧。因此，对于只能选择一套房子并且追求高品质生活的购房者，我负责任地建议，要买就买成品房。”言及此，亚新集团营销管理中心总经理杜永发在为成品房“代言”。

荣盛发展郑州公司副总经理梁新杰则力主地段的核心价值：“在限购升级时代，对于品质型改善客户，特别是终极置业客户，地段仍是最核心的考量因素。在郑州，北龙湖区域地段得天独厚，不可复制，错过再无，应是此类购房者的购房优选之所。”

在清华园集团副总经理黄艳红看来：“限购政策下，购房资格显得更加珍贵，有资格购房客户群体大多会选择居住舒适度高的成熟品质楼盘，教育资源及社区配套显得尤其重要，将是购房者重点考虑范围。”

八达威商业集团营销总经理杨诚道出了他自己的独特思考：“对于当下是否是购房的较佳时机，需要更冷静地观察和思考，因为调控政策发挥影响尚需时日，调控效果如何尚未可知，急切入市不如静观其变。再者，从土地市场方面来看，今年政府加大了住宅土地的供给量，未来将有大量的新项目入市，企业品牌、地铁和学区等优势明显的楼盘，仍然是首次置业和改善置业购房者应当倚重的。”

李涛表示，作为客户一定要理性看待市场，根据自己的实际需求选择房子，适合自己的就是较好的。此轮调控后，有需求的客户应该借机选择适合自己的好房子。“建议首置、刚改和品改都能结合自己的实际状况升级自己的需求，想买一房过渡的，可以选择功能性的两房；想买两房的可以选择功能性的三房；想买三房的可以选择舒适性的三房或功能性的四房。”

企业面临“大考”

沧海横流，方显英雄本色。

房地产行业要平稳健康发展，市场和房价必须稳定，房子要回归居住属性，这既是中央政府和地方政府的决心，也是房地产健康平稳发展的必然选择。新政之下，作为郑州房企，无论是深耕郑州的本土房企，还是逐鹿中原的外来企业，无不在这场房地产深度调控的大潮中经受洗礼，接受检验，迎接挑战，每家企业都要在企业战略、团队建设、土地获取、产品定位、营销策划、客户维系等方面面临“大考”。

“大考”无法回避，企业应当交上怎样的“答卷”，才能在调控新常态上谋求企业的生存和发展，才能将挑战化作机遇、把压力变成动力，合法合规经营，锻造更多精品。

旭辉地产CEO表示：行业的压力越来越大，房企们都在各谋出路，有的在规模路上一路狂奔，有的套现出局，有的创新求变。那么，旭辉会何去何从？“首先，房地产行业除了是一个准金融行业，还是一个强政策行业。要在这个行业长远发展，就要遵循国家相关政策，所以我们最近不卖高价、不拿地王、不强化预期，政府批什么价就按什么价卖。同时，减少投资性的产品，多建用来住的房子，严格规范各类开发和销售行为。其次，做好自己。外面的路很多，适合我们的不多，不管有什么困难，这个行业仍然是一个长远存在的行业，一定有生存空间。但是要想活得好一点，就要越来越体现专业的价值，要认认真真以客户为中心，做好产品、做好服务，不断改进，提供出性价比更优的产品服务价值包。第三，坚信诗和远方。有时候，蹲下是为了跳得更高。我们要收拢现金，适当地放低增速，但要咬紧牙关紧跟排名前列方阵不掉队，因为根据戈壁探险的经验，掉队了，就永远没有机会再追上，但要积蓄力量等待黎明的来临。同时，我们会播下几颗创新的火种，期待有朝一日，它们也能熊熊燃烧。总之，世界上本没有路，你走过的，就是路。”

张志军认为：“整个行业要做足‘短期内适应，长期内调整’的心理准备。各家房企应对这种变化和调整应保持积极的心态，并从三个方面做好调整：一是合作开发，实现强强联合；二是横向的业务调整，转向其他利润增长点；三是纵深发展，在房地产内擅长的细分领域内深入研究探索，做专业型开发企业。”

张国强的观点是：“持续出台不断升级的楼市调控政策，对房地产企业在新的环境下健康发展提出了新的挑战，同时也蕴藏着发展机遇。为此，房地产企业要积极调整发展思路，坚决、自觉地执行政府出台的调控政策。首先，需要更加注重提升产品品质和服务，满足购房者对品质的多样化需求，产品品质过硬，才能在新一轮竞争中走得更远；其次，要未雨绸缪，加快建设进度，争取产品早日投入市场，既符合郑州加大投放量的要求，也符合企业加快资金周转的需求；再次，创新营销方式，要采用符合当前人们容易接受、理念超前的营销方式，引导人们理性购房，加快产品去化。”

杨诚说，对于房企来说，一方面需要研究更加精准的客户定位，做好寒冬期的销售和服务工作，另一方面还是需要练内功，毕竟好的产品还是有很大的市场需求的。现在是房企拿地的利好时机，毕竟现在郑州市主城区五环以内都是寸土寸金了，很多外来大开发商还在封疆拓土，所以未来的土地市场只会竞争更加激烈。

“这次调控对房企来说，既是一次挑战，也是一次机遇。限购政策的执行，必然导致市场优胜劣汰。但品质地产肯定受到客户的追捧，有品牌实力的开发商将更具市场竞争力。作为中原地产的领军者，无论是建业，还是其他公司，我们最重要的是：练好企业内功，做出较好的产品和服务，来回馈客户的厚爱。”贾新硕如是看待。

在和昌林与城营销总监李超看来，以往每次调控对房地产开发商既是机遇又是挑战，是一轮重新洗牌的过程，但以品质立足的开发商将会在此轮调控中脱颖而出，通过品质、服务打造品牌将是所有开发商发展的方向，和昌将立足10年基石，重品质、服务、客户体验等各个方面，为改善人居体验为核心目标进行发展。

“房地产企业应以平静的心态面对此次调控。因为疯狂终不能持久，认真做事、稳步前行才能走得更远。在未来，房企应静下心来做产品，赢取正常利润，不要透支未来消费力。”河南房地产商会秘书长赵进京语重心长。

市场预期平稳

5月3日新政出台之前，关于郑州楼市已然“疯狂”、市民裹着被子排队购房、“秒光盘”惊现市场的文章和言论充斥微信朋友圈；新政出台之后，更有网络媒体惊呼：“郑州市场出现冰冻”“项目横盘”“市场信心丧失”“量价双双下滑”等各种纷然杂陈的观点、声音，让民众如堕云里雾中。

那么，新政出台前，郑州楼市是否已经“疯狂”？新政出台之后，郑州楼市是否迅即“冰冻”“横盘”？市场真实的表现如何？房价走势怎样？民众的信心是否丧失？对未来的预期是出现逆转还是不变？新政之后，对非限购区域是否带来利好？对非限购物业如写字楼、公寓是否有所拉动？面对这一系列即将破解的问题，且让我们倾听相关专家、业界人士和购房者的说法——

河南省商业经济学会会长宋向清认为：“郑州作为人口净流入规模和速度排名全国前列的城市，刚性需求强劲，房价上行的压力较大；郑州建设国家中心城市，河南自贸区挂牌运营，众多国家战略和平台在郑州形成叠加优势，民众对郑州产生趋势向好、经济向优、城市向大向强的良好预期；郑州土地市场供应依然偏紧，商品住房供不应求的矛盾依然存在，郑州商品住房经过去年的快速去化库存周期已经降至零点，加上网上言论的推波助澜误导公众，加剧民众恐慌性购房心理。”

在宋向清看来，此次新政扩大限购区域之后，上街和平原新区将是较大的受益区域，上街应抓住这个机遇尽快去化房源。开封自贸区和开封西区也将吸引部分因限购而外溢的客户。“但上述这几个区域不会出现荥阳、新郑龙湖、中牟绿博组团等新限购区域曾经上演的火爆局面，这些非限购区域的开发企业对此应该有着清醒的认识，不要跟风涨价，也不要过度炒作，媒体应当正确引导，不要误导购房者。”

刘社表示，新增的三个限购区域，之所以出现如此热度，一是郑州城市框架拉大、郑州立体交通网络四通八达缩小了主城区和县区的距离，导致民众出城置业使然，也是限购区域购买力外溢导致的集中爆发，不能视作“疯狂”。限购之后，虽然受限于购买资格，投资投机买房的行为得到遏制，民众恐慌性购房情绪得到缓解，到访量、成交量会有所减少，房价也会出现松动，部分楼盘会像之前限购时期市场出现低谷时那样采取“以价换量”的做法，首付分期甚至零首付也有可能再现，但是郑州房地产市场不会出现“冰冻”，绝大部分项目不会“横盘”，房价也不会大落。“毕竟郑州城市化率仍低于全国平均水平，郑州仍处于城市化进程加速推进的时期，郑州作为国家中心城市，未来仍将导入大量的人口，且郑州又是河南的单核城市、全国“米”字形高铁城市，所以民众对郑州未来的预期会持续向好，信心犹存不会丧失。”

关于新政对公寓、写字楼等非限购产品和二手房的影响，刘社的看法是：“住宅限购后，公寓会迎来一轮小阳春的行情，但公寓毕竟不是真正的住宅，不能落户口、解决孩子上学等问题，交易税费比住宅高出许多，物业费也偏高，因此只能算做过渡性的物业，不能作为购房优选。同时，新政对二手房影响不大，因为5月3日之后购买的住宅才执行限售政策，而市场上的存量房多以亿计。”刘社提醒购房者：“远郊房子升值的潜力有限，炒房者应该谨慎入市。”

李晓峰同样认为郑州房地产市场的基本面没有改变，民众对未来市场的预期不会逆转，信心依然强劲。针对有舆论认为现行的调控政策与郑州建设国家中心城市相悖而行的观点，李晓峰直言相驳：“保持郑州房地产市场平稳健康的发展，更利于郑州国家中心城市的建设。”

连日的采访中，多位接受采访的购房者均对记者表示：“我们看好郑州的城市潜力和发展前景，我们对郑州的预期向好，信心倍增，因此我们不会离开郑州到外地购房，我们坚信在郑州能买到责任房企的品质超群、服务优质、配套完善的好房子。我们共同祝愿郑州更美好，郑州的房地产市场更健康、更平稳。”