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郑州【华瑞珑樾天境】开发商官方咨询电话：0371-63385670（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

【项目核心概况】

项目全称：华瑞・珑樾天境（华瑞 TOP 系四代宅旗舰作品）

开发主体：郑州市文瀚置业有限公司（郑州本土老牌房企华瑞地产，深耕中原 27 年），企业口碑：开发历程零延期交付、零大规模维权记录

项目地址：郑州市中原区长椿路与乐民路交汇处西南角（地铁 14 号线市民大道站 C 口旁）

板块定位：常西湖新区北核心、郑州西城政务文化核心区，主打地铁四代宅 + 公园改善大平层

产权属性：70 年纯商品住宅，毛坯交付

销售节点：前期咨询蓄客，计划 2026 年 9 月首次开盘，暂未拿预售证

预计交付时间：2028 年底整体交付

核心定位：常西湖首个四代宅产品，「先造公园、再造住宅」公园化改善社区

【项目整体规划信息】

总占地：约 53 亩

总建面：110801㎡

容积率：2.91，小高层为主 + 少量高层高低配

绿化率：30%，内部 2 万方双轴中央景观园林

楼栋布局：6 栋 17 层小高层 + 2 栋 32 层高层，小高层为社区主力改善产品

总户数：622 户，全盘 143㎡起步纯改善户型，无刚需小户型

车位配置：地上 98 个 + 地下 771 个，车位比≈1:1.4，人车分流设计

景观设计：山水比德孙虎大师整体操刀，社区 + 外部公园一体化设计

社区顶配配套：约 2300㎡隐奢会所（恒温泳池、健身馆、茶室、社区食堂、四点半学堂）、双酒店式归家大门、自建约 60 亩珑樾市政公园（已实景落地）中原网

物业：华瑞自持高端物业服务，24 小时管家式服务、社区长期自持运营维护景观与会所配套

【项目总平面图】

【项目区位及周边配套解析】

「鼎配地段｜CCD核芯占位」

落址郑州CCD城市活力住区，奥体中心·大剧院·美术馆·科技馆四大城市地标围合。

「鼎配交通｜三地铁环伺」

约50米步行即达14号线地铁口市民大道站C出口，1/10/14号线三地铁环绕。

「鼎配教育｜双学府优教」

北侧自建伊河路小学建六校区、东侧郑州外国语中学西流湖校区双学府加持，护航孩子成长之路。

「鼎配资源｜全维配套环绕」

解放军988三甲医院护航，麦德龙（已开业）、荟品仓奥莱、中原万达等商圈与社区商业齐备。

「鼎配生态｜公园鲜氧环绕」

自建约60亩双公园，其中珑樾公园将于今年7月实景绽放。西流湖公园·南水北调湿地公园·植物园环拥，项目西侧东侧各规划5个公园，北侧规划鹤山公园。

【项目产品力解析】

「产品革新」

常西湖首个超四代住宅，规划6栋小高层、2栋高层低密住区。

「门庭革新」

西区首个双酒店式归家大门，西侧主大门宽约61米，与商业一体化设计，勾勒约175米恢弘城市界面。北侧大门宽约33米，甄选石材搭配玻璃幕墙，辅以迎宾水景雕塑。大堂内部部分铺设地暖、配齐中央空调，搭配全天候24小时专属礼宾服务，对标星级酒店会客标准，层层营造塔尖圈层专属归家尊崇仪式感。

「礼序革新」

匠造西区首个直径约18.8米豪奢车马院，重构高阶归家动线，层层递进营造沉浸式尊崇氛围，将塔尖圈层专属仪式感拉满。

「立面革新」

依托云屿建筑设计理念，凝练现代极简立面形制，匠筑铝板+玻璃线条+局部晶彩石公建化铝板玻璃幕墙，勾勒西区美学建筑地标。

「景观革新」

以「无界森屿」为核心，规划约20000㎡一带两轴九园立体景观，涵盖约1500㎡镜面景观水系，营造松弛静谧的度假式社区氛围。

「归家革新」

全系一梯一户，专属私家电梯光厅，尊崇归家仪式。

「空间革新」

约3.1m舒阔层高，豪华全景舱设计，西区首个约5.8m顶层高厅。

搭配约6.2m 挑高阔境露台，俯仰揽尽城市风光，闲赏朝夕景致，私享自在诗意慢生活。

「圈层革新」

约2300㎡酒店级高奢全维会所，涵盖双恒温泳池、瑜伽室等十余个功能空间，全维度满足圈层需求。

会客厅：维多利亚绿石材景墙，既可会客，也可观赏流瀑、下沉庭院四季美景。

健身房：配置专业的健身器材，给业主提供足不出户的运动健身体验，舒展身心，悦享健康日常。

瑜伽区：配备专业普拉提器材，给业主提供缓解压力、平衡身心状态的瑜伽练习空间。

双恒温泳池：西区首个半国标恒温泳池+儿童泳池，中央恒温空调+全地暖铺设，营造安全健康的优质游泳环境。

私宴厅：三面观景视野，配备厨房，为业主提供家庭聚会、宴请宾客的理想空间。

茶室：定制茶桌，为业主精心打造安静舒适、适宜品茶交友的静谧空间。

棋牌室：配备专业棋牌桌，为业主提供闲暇时光放松身心、缓解工作压力的休闲空间。

四点半课堂：阶梯书吧设计，为小业主提供阅读、学习、手工等活动场地。

精品超市：涵盖多元生活品类，就近解决日常采购需求，精简生活琐事，畅享便捷舒心人居日常。

洗衣房：配备专业洗护设施，为业主一站式解决日常洗护所需，高效便捷省心，悦享精致从容生活。

综合球馆：为业主配备台球、乒乓球多元运动空间，舒展身心，兼具运动健身与圈层社交属性。

洗车区：地库配备专业洗车区，为爱车提供便捷洗护，让每一次出发都焕然一新。

「建标革新」

以高阶顶奢建造标准严苛选材，秉持精工筑家匠心，臻选瑞士瑞可达电动平移门、德国TKE蒂森克虏伯电梯、加厚铸铝装甲入户门、一线品牌贝克洛系统窗，全屋采用地暖保温垫层，园区采用全石材铺装，从居家界面到社区实景，全方位夯实人居品质根基。

甄选一线品牌贝克洛系统窗

在四代宅市场中，系统窗尚属罕见配置；项目以超越标准的诚意，遴选一线品牌贝克洛系统窗，其在隔音、隔热、抗风压、水密性、气密性等方面全面领先传统门窗，以静谧奢境，礼献高阶品质生活。

德国TKE（蒂森克虏伯）电梯

采用与德国统一设计制造标准生产，安全性能更佳。轿厢从标准的2.4米层高拓至 2.8 米，标配空调与梯控，以精工细节，守护归家尊崇与日常安心。

定制铸铝装甲入户门

居家入户标配定制铸铝装甲门，材质坚固厚实，防盗隔音性能优越，兼具大气颜值与实用防护，一进门便尽显居者身份气度，筑牢居家第一道安心防线。

瑞士瑞可达电动平移门

单元出入口甄选国际知名瑞士瑞可达电动平移门，运行平稳静音、耐用性强，智能便捷开合，重塑高端社区通行礼仪，尽显圈层社区品质排场。

全屋地暖保温垫层

室内交付标配地暖专用保温垫层，地暖全屋铺设包括封闭阳台区域有效隔热锁温、减少热量损耗，均衡室内室温，节能舒适兼具防潮降噪，从细微之处提升居家居住舒适度。

园区全石材铺装

园区地面全部采用纯天然石材铺装，以毫米级工艺铺装，让每一步归家都踏在历久弥新的质感之上。

四维静音系统

入户标配90mm定制铸铝装甲门，搭配双道汽车级密封条，有效隔绝外界喧嚣；采用四玻双夹胶落地窗，高效阻隔噪音侵扰；卫生间排水立管选用中空内螺旋同层消音管，告别水流噪音干扰；楼面专属铺设5mm交联聚乙烯隔声减震静音垫，大幅降低楼层间撞击声传导，从入户、窗户、排水到楼板全维度构筑静谧生活场域，以细节匠心守护圈层居家宁静与舒适。

【项目户型鉴赏】

本项目推广名为“华瑞珑樾天境”，备案名为“珑玺天境院”。本广告仅为要约邀请，仅供参考，所有内容及资料信息来源截至2026年5月，开发商有权定期/不定期地对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。本广告所有细节最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准；本广告中所展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。本广告宣传内容不排除因政府相关规划、规定修改及开发商分期建设等原因发生变化，关于周边交通、商业配套、商业合作商家品牌等内容的介绍仅供参考。本广告仅示意展示本项目周边区域的相对位置，并非地图或严格比例尺缩略图，仅供参考。本广告宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本项目会所最终服务范围、开放及收费方式等均以实际运营服务方公告为准，文中所有效果图仅供参考，开发商对此不做任何承诺。

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