1900余亩!郑州主城区规划频出!涉及北龙湖、高铁片区...

近期（4月1日至11日），郑州接连发布多宗控制性详细规划及用地调整规划，用地面积合计1900.8亩，涉及郑东新区北龙湖、高铁片区、白沙组团、高新区、二七区等。一起来看看规划详情吧。

郑东新区《郑东新区龙湖地区龙湖中环西路东、龙源西九街南A2-09街坊地下空间控制性详细规划》批前公示

本次规划范围位于郑东新区龙湖地区西北部，具体为龙湖中环西路、龙源西九街、龙湖内环西路和国基路四条城市道路所围合的区域，规划总用地面积约为10.63公顷（合159.45亩）。

根据地块位置，可以看出该规划位于北龙湖西岸，北部紧邻中原科技城。地块将规划为配建停车及配套设施，地下层数不大于2层。

公示日期：2021年04月11日至2021年05月10日。

《郑州市郑东新区综合交通枢纽地区23-139街坊控制性详细规划》批前公示

规划街坊位于郑东新区综合交通枢纽地区,具体规划范围为商鼎路、黄河南路、宏图街、聚源路所围合的区域，规划用地面积为14.04公顷（合210.6亩）。

其中，委托地块面积约78718平方米，用地性质为供水用地，容积率＜0.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜30米，绿地率＞25%。

公示日期：2021年4月9日至2021年5月8日。

《郑东新区东风南路西、金水东路南、众旺路东、七里河北路北范围内用地调整修改论证报告》批前公示

用地位置：修改用地位于郑州市郑东新区，具体是由金水东路、东风南路、七里河北路和众旺路所围合区域，拟调整至位置为北三环、众意西路、众意路和德润路围合区域，涉及调整的共五个地块，规划调整总面积约61.23公顷（合918.45亩）。

此次有2个较大的关于公园绿地的调整，分别位于北龙湖和高铁片区。调整后《郑州市城市总体规划（2010-2020）》郑东新区规划范围内公园绿地面积增加6亩（修改范围内原规划公园绿地面积285亩，修改后291亩）。

其中，北龙湖规划是将北三环南、众意西路东、众意路西、朝阳路北围合区域的部分居住用地、商业用地（约213亩）修改为公园绿地；高铁片区规划拟将东风南路西、金水东路南、众旺路东、七里河北路北围合区域中部分公共绿地（约213亩）修改为适用于城市综合体项目的商业、商务、居住用地。

简单来说，北龙湖公园商住地减少、绿地增加，高铁片区绿地减少、商住地增加。从地块现状来看，北龙湖该地块已经规划为西运河足球公园、龙湖湿地公园沙滩等；高铁片区地块则位于楷林中心和绿地·原盛国际之间，未来或将规划新的商业地标项目。

公示期限：2021年4月7日至2021年5月6日。

《郑东新区白沙组团第BS03-03-01、BS03-03-02地块控制性详细规划》批后公告

规划地块位于郑东新区白沙组团，行政区划上隶属于郑东新区，具体为豫兴大道南、郑信路东街坊内的局部地块，总用地面积约1.85公顷（合27.75亩）。

用地现状水域将规划为供电用地和公园绿地，地块周边有轨道交通20号线穿过。

公示日期：2021年4月1日至2021年4月30日。

《郑东新区白沙组团第BS28-09、BS28-10街坊控制性详细规划》批后公告

规划范围位于郑东新区白沙组团的南部，具体为由智达路、白沙路、杨桥东路和陇海快速路所围合的区域，规划用地总面积约16.31公顷（合244.65亩）。

地块现状主要为工业用地、商业用地、行政办公用地等，将规划为二类居住用地和公园绿地，北部临近轨道交通20号线，南部紧邻陇海快速路，未来与主城区交通畅达。

公示日期：2021年4月1日至2021年4月30日。

高新区《郑州高新区五龙口村城中村改造控制性详细规划》N-02-01等8个地块地下空间开发利用控制性详细规划

规划范围位于郑州市中心城区西部，行政区划隶属于郑州高新区，临冉屯西路、五龙口南路、嵩山北路、育林路、冉屯东路、电厂路等城市道路。

本次补充编制《郑州高新区五龙口村城中村改造控制性详细规》中N-02-01等八个地块地下空间开发利用控制性详细规划，地下空间开发利用面积11.84公顷（合177.6亩）。

规划图显示，此次规划地块临近郑州北编组站，区域内有轨道交通8号线2个站点分布，未来片区对外交通便利。

公示日期：2021年4月1日至2021年5月2日。

二七区郑州市绿城广场地下空间开发利用控制性详细规划 批前公示

规划范围位于郑州市中心城区中部，行政区划隶属于郑州市二七区，由嵩山路、广场南路、兴华北街、中原路所围合，总用地面积为10.82公顷（合162.3亩）。

本次规划地下空间主要使用功能为公共停车、商业设施和文化设施。规划范围内设置的公共服务设施主要有：变电室1处、母婴室1处、公共厕所1处、雨污水提升泵房1处、垃圾收集点、非机动车存车处和机动车停车场（库）。其中，公共机动车停车位不少于600个，公共非机动车停车位不少于890个。

此次规划地块区位优势明显，位于轨道交通1号、9号、10号三条地条汇集处，并设有2个站点，客流在此地可实现快速接驳。

公示日期：2021年4月1日至2021年4月30日。

东强引擎加速发展，下一个潜力区域在哪？

日前，关于32核心板块及重点地区的总设计师制试行办法已发布，即将由国内具有行业影响力的规划、建筑专业领军人才担纲设计，不禁引人期待。在郑州城建越来越细化的当下，32核心板块注定将成为下一个十年的主力方向和主要看点。

回想一下，郑东新区从黑川纪章规划方案到真正实现崛起，仅花了短短十年，到现在依然是城市发展的主要引擎。而在32核心板块中，“东强”占据郑东新区、经开区、中牟县的10大核心板块，将继续领航郑州下一个十年发展。

图源珂尔

此次控规对东强引擎区几大板块多有涉及，让我们看到东强建设发展加速的势头。其中，CBD、高铁片区、龙子湖高校园区配套已臻成熟；北龙湖在近年来发展亮眼，中原科技城从规划到落地，给郑州城市发展赋能。未来，北龙湖将以南部高端住宅区、北部创新科技区，打造一张闪亮的城市名片。

而在郑开同城化发展的大趋势下，白沙组团毫无疑问将以区位优势和便利交通胜出。目前片区内鲲鹏小镇建设如火如荼，建筑群雏形已现，周边配套也正在逐渐完善，或将成为下一阶段的潜力区域。

来源：宝地快讯