5月大中城市租赁市场持续回温,郑州租金价格环比上涨0.33%

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年5月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.90元/平方米/月，环比上涨0.78%，涨幅扩大，租赁市场继续回温，但仍未恢复到疫情前水平。各等级城市租金价格环比均呈上涨态势，一线城市以2.22%涨幅先进，市场升温显著 。

郑州租金挂牌均价为24.46元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比下跌7.03%。随着毕业季即将到来，租赁需求增加，预计6月份租金价格还有一定上涨空间。

表:全国大中城市2021年5月份租金均价及同环比变化幅度

5月大中城市租赁市场持续回温，各等级城市租金均环比上涨

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.90元/平方米/月，环比上涨0.78%，涨幅较上月扩大0.42个百分点，同比下降0.61%，降幅较上月收窄1.34个百分点。2021年以来，疫情影响逐渐消散，且毕业季临近，租赁市场回温，租金均价连续4个月上涨，但是仍未恢复到疫情前水平。

5月份，市场表现愈加活络，主要受高校毕业季即将来临影响，租房需求显著增加。预计接下来的几个月这一态势将会延续，租赁市场也将迎来成交小高峰，租金水平亦有一定的上涨空间。

其中一线城市平均租金为91.35元/平方米/月,环比上涨2.22%,同比下跌1.44%；二线城市平均租金为34.00元/平方米/月,环比上涨0.71%，同比下跌2.60%；三四线城市平均租金为26.37元/平方米/月,环比上涨0.21%，同比上涨0.57%。

5月份，各等级城市租金水平环比均呈现不同幅度的上涨。上海、北京、深圳一线城市人口流量大，加之临近毕业季的加持作用，租赁市场活跃度较高，本期租金环比涨幅分别为2.46%、2.88%、1.30%。预计随着六月高校毕业季的到来，一线城市租金水平仍有一定的上涨空间。

租金上涨城市数量增至28个，北京涨幅先进

从涨跌城市数量上来看，5月份，40个全国大中租赁城市中，租金均价上涨的城市数量为28个，较上月增加7个，平均涨幅0.92%，较上月收窄0.12个百分点；下跌城市数量为12个，较上月减少7个，平均跌幅0.44%，较上月收窄0.22个百分点。整体来看，上涨城市数量较上月明显增加，租赁市场活跃度较高。

本期租金均价环比涨幅TOP5城市为北京、杭州、泉州、上海、保定，分别环比上涨2.88%、2.60%、2.54%、2.46%、1.48%，一线城市及部分热点二线城市租赁需求旺盛，市场表现优异。从同比变化来看，除泉州、上海外，其他城市租金水平均呈下滑趋势，分别下跌3.65%、2.80%、4.80%。

租金均价环比跌幅TOP5城市为温州、盐城、南京、太原、桂林，环比跌幅分别是1.13%、0.91%、0.49%、0.47%、0.46%。同比方面，仅温州和福州盐城租金价格上涨，涨幅分别为=2.17%和20.97%，其他城市同比均呈下跌趋势。 

郑州租金均价24.46元/平方米/月，环比上涨0.33%

5月份，郑州市租金挂牌均价为24.46元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比下跌7.03%，随着毕业季即将到来，租赁需求增加，租金价格小幅上涨，但仍不及去年同期，市场持续低位运行。6月份房屋租赁市场将迎来传统旺季，租客来访及成交情况或将持续好转，价格也会有一定上涨空间。

其中，一居室租金均价为1538元/月，环比下跌0.39%；两居室租金均价为1971元/月，环比上涨0.57%；三居及以上租金均价为2274元/月，环比上涨0.13%。与上月相比，一居室租金价格继续下跌，跌幅收窄，两居室租金价格继续上涨，涨幅微扩，三居室租金价格止跌回升。

分区域来看，郑东新区、高新区、二七区租金价格环比下跌，跌幅分别为0.66%、0.13%、0.23%。经开、金水、管城、中原、惠济五个区域租金价格环比上涨，涨幅分别为1.9%、0.37%、0.21%、0.19%、0.19%。涨跌城市数量与上月持平。

分商圈来看，本期租金均价排名前十的商圈仍集中于金水和郑东新区，租赁市场热度较高。其中东区的CBD、北龙湖、郑州东站和黄河南路商圈分别以44.55元/平方米/月、42.11元/平方米/月、40.07元/平方米/月、34.88元/平方米/月的价格位居排名前列、二、四、五位，金水区的文博广场则以41.29元/平方米/月的价格位居第三。租金价格TOP10商圈与上月保持一致，排名及价格略有变化。