百城二手住宅市场价连续4周上涨,市场热度稳中有升,郑州涨幅0.17%
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示,2021年第37周,百城二手住宅市场均价为15771元/平方米,环比连续四周上涨,市场热度稳中有升。各等级城市二手住宅市场均价延续上升趋势,一线城市涨幅居首。
中部城市二手住宅市场均价为9907元/平方米,环比上涨0.05%,涨幅较上周收窄0.02个百分点,上涨城市数量增加至10个,占据多数份额。郑州二手住宅市场均价为13953元/平方米,环比止跌回升,涨幅0.17%,随着金九银十传统销售旺季的到来,市场信心有所提升。
表:2021年第37周百城二手住宅市场均价
百城二手住宅市场价环比上涨0.3%,一线城市涨幅居首
据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第37周百城二手住宅市场均价为15771元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上周收窄0.12个百分点。今年下半年,政策调控重点转向二手房市场,多城相继发布二手房参考价机制。进入8月中旬以来,二手房市场在政策调控下更加规范、更趋于稳定,并逐渐产生一定的免疫作用,随着前期政策效应逐渐减弱,叠加市场迎来“金九银十”楼市旺季,带动二手房市场热度稳中有升,市场均价自34周起连续4周上升。
各等级城市二手住宅市场均价均延续上升趋势。其中,一线城市市场均价为54742元/平方米,环比上涨0.44%,涨幅较上周收窄0.06个百分点,主要受北京、深圳和上海市场价格上涨的带动作用;二线城市市场均价为19293元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅较上周收窄0.27个百分点;三四线城市市场均价为10311元/平方米,环比上涨0.29%,涨幅较上周扩大0.06个百分点。
上涨城市数量仍占半数以上份额,旺季效应持续凸显
2021年第37周,全国100个重点城市中,二手住宅市场均价上涨的城市数量为64个,较上周减少6个,平均涨幅为0.57%,较上周收窄0.15个百分点;下跌的城市数量为35个,较上周增加6个,平均跌幅为0.50%,与上周相比扩大0.05个百分点;持平城市数量为1个,与上周持平。整体来看,本期二手住宅市场价格上涨城市数量较上周有所减少,但仍占半数以上份额,在“金九银十”旺季效应持续作用下,市场信心较高。
本期环比涨幅TOP10城市中,各等级城市均有分布,从经济圈来看,集中分布于西北城市、环渤海、珠三角及长三角经济圈,且长三角经济圈占据一半席位。其中,长三角经济圈城市嘉兴本期市场均价为23939元/平方米,环比上涨2.27%,涨幅位居首位;其次为东莞,市场价环比上涨2.11%,涨幅位居第二;鄂尔多斯以2.01%的涨幅位居第三。整体来看,在销售旺季的作用下,热点一、二线城市市场表现较为敏感,市场热度有所提升,如嘉兴、上海、金华等。
环比跌幅TOP10城市中,除中部城市和海峡经济圈外,其他区域均有分布,且各等级城市均有上榜。其中,广州受二手住宅指导价机制出台的影响,市场热度回落,本期市场均价为34272元/平方米,环比下跌2.36%,跌幅位居首位;西南城市德阳次之,市场价环比下跌1.97%,跌幅位居第二;丹东本期市场均价为7826元/平方米,环比下跌1.35%,跌幅位居第三。另外,唐山由于新房、二手房供应量较高,但人口流入规模不大,住房需求有限,造成供需失衡局面,部分业主为加快房源出售进度或会选择下调价格,带动二手房整体市场价格下滑,本期市场均价为11873元/平方米,环比下跌1.04%,跌幅位居第六位。
长三角经济圈价格持续领涨,中部城市涨幅0.05%
分区域来看,2021年第37周除环渤海经济圈和西南城市外,其他区域二手住宅市场均价均呈不同幅度的上涨。上涨区域中,长三角经济圈以0.76%的环比涨幅居首,市场均价22311元/平方米,主要是由于长三角经济圈囊括的城市中,仅宁波市场均价下跌0.92%,其余城市价格均上涨,带动区域整体市场均价上涨;其次为西北城市,二手住宅市场价环比上涨0.29%,涨幅位居第二;珠三角经济圈本期市场均价为21197元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅位居第三。下跌区域中,环渤海经济圈和西南城市二手住宅市场均价分别为14867元/平方米和10363元/平方米,环比均下跌0.03%。
本期中部城市二手住宅市场均价为9907元/平方米,环比上涨0.05%,涨幅较上周收窄0.02个百分点,在各区域中排名末位,价格走势较为平稳,其中上涨城市数量为10个,较上周增加2个,下跌城市数量为6个,较上周减少3个,持平城市1个,许昌。
郑州二手住宅市场价环比止跌回升,涨幅0.17%
2021年第37周,监测数据显示,河南6个地市中,开封、周口二手住宅市场价延续下跌走势,跌幅分别为0.08%、0.03%,较上周有所收窄;洛阳、南阳二手住宅市场价延续上涨走势,涨幅分别为0.15%、0.27%,两地房价上涨的主要因素在于城市利好政策、人口基数大;郑州市场价环比止跌回升,涨幅0.17%;许昌二手住宅市场价与上周持平,6828元/平方米。
本期省会郑州二手住宅市场均价为13953元/平方米,环比上涨0.17%,上周为下跌0.02%,房价波动较小,总体表现较为平稳。随着金九银十传统销售旺季的到来,房地产市场回温,开发商想方设法促进去化,推盘量明显增加,二手房交易基本回归常态,市场信心有所提升。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。