百城二手住宅市场价连续4周上涨,市场热度稳中有升,郑州涨幅0.17%

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第37周，百城二手住宅市场均价为15771元/平方米，环比连续四周上涨，市场热度稳中有升。各等级城市二手住宅市场均价延续上升趋势，一线城市涨幅居首。

中部城市二手住宅市场均价为9907元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较上周收窄0.02个百分点，上涨城市数量增加至10个，占据多数份额。郑州二手住宅市场均价为13953元/平方米，环比止跌回升，涨幅0.17%，随着金九银十传统销售旺季的到来，市场信心有所提升。

表：2021年第37周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价环比上涨0.3%，一线城市涨幅居首

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第37周百城二手住宅市场均价为15771元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上周收窄0.12个百分点。今年下半年，政策调控重点转向二手房市场，多城相继发布二手房参考价机制。进入8月中旬以来，二手房市场在政策调控下更加规范、更趋于稳定，并逐渐产生一定的免疫作用，随着前期政策效应逐渐减弱，叠加市场迎来“金九银十”楼市旺季，带动二手房市场热度稳中有升，市场均价自34周起连续4周上升。

各等级城市二手住宅市场均价均延续上升趋势。其中，一线城市市场均价为54742元/平方米，环比上涨0.44%，涨幅较上周收窄0.06个百分点，主要受北京、深圳和上海市场价格上涨的带动作用；二线城市市场均价为19293元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上周收窄0.27个百分点；三四线城市市场均价为10311元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅较上周扩大0.06个百分点。

上涨城市数量仍占半数以上份额，旺季效应持续凸显

2021年第37周，全国100个重点城市中，二手住宅市场均价上涨的城市数量为64个，较上周减少6个，平均涨幅为0.57%，较上周收窄0.15个百分点；下跌的城市数量为35个，较上周增加6个，平均跌幅为0.50%，与上周相比扩大0.05个百分点；持平城市数量为1个，与上周持平。整体来看，本期二手住宅市场价格上涨城市数量较上周有所减少，但仍占半数以上份额，在“金九银十”旺季效应持续作用下，市场信心较高。

本期环比涨幅TOP10城市中，各等级城市均有分布，从经济圈来看，集中分布于西北城市、环渤海、珠三角及长三角经济圈，且长三角经济圈占据一半席位。其中，长三角经济圈城市嘉兴本期市场均价为23939元/平方米，环比上涨2.27%，涨幅位居首位；其次为东莞，市场价环比上涨2.11%，涨幅位居第二；鄂尔多斯以2.01%的涨幅位居第三。整体来看，在销售旺季的作用下，热点一、二线城市市场表现较为敏感，市场热度有所提升，如嘉兴、上海、金华等。

环比跌幅TOP10城市中，除中部城市和海峡经济圈外，其他区域均有分布，且各等级城市均有上榜。其中，广州受二手住宅指导价机制出台的影响，市场热度回落，本期市场均价为34272元/平方米，环比下跌2.36%，跌幅位居首位；西南城市德阳次之，市场价环比下跌1.97%，跌幅位居第二；丹东本期市场均价为7826元/平方米，环比下跌1.35%，跌幅位居第三。另外，唐山由于新房、二手房供应量较高，但人口流入规模不大，住房需求有限，造成供需失衡局面，部分业主为加快房源出售进度或会选择下调价格，带动二手房整体市场价格下滑，本期市场均价为11873元/平方米，环比下跌1.04%，跌幅位居第六位。

长三角经济圈价格持续领涨，中部城市涨幅0.05%

分区域来看，2021年第37周除环渤海经济圈和西南城市外，其他区域二手住宅市场均价均呈不同幅度的上涨。上涨区域中，长三角经济圈以0.76%的环比涨幅居首，市场均价22311元/平方米，主要是由于长三角经济圈囊括的城市中，仅宁波市场均价下跌0.92%，其余城市价格均上涨，带动区域整体市场均价上涨；其次为西北城市，二手住宅市场价环比上涨0.29%，涨幅位居第二；珠三角经济圈本期市场均价为21197元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅位居第三。下跌区域中，环渤海经济圈和西南城市二手住宅市场均价分别为14867元/平方米和10363元/平方米，环比均下跌0.03%。

本期中部城市二手住宅市场均价为9907元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较上周收窄0.02个百分点，在各区域中排名末位，价格走势较为平稳，其中上涨城市数量为10个，较上周增加2个，下跌城市数量为6个，较上周减少3个，持平城市1个，许昌。

郑州二手住宅市场价环比止跌回升，涨幅0.17%

2021年第37周，监测数据显示，河南6个地市中，开封、周口二手住宅市场价延续下跌走势，跌幅分别为0.08%、0.03%，较上周有所收窄；洛阳、南阳二手住宅市场价延续上涨走势，涨幅分别为0.15%、0.27%，两地房价上涨的主要因素在于城市利好政策、人口基数大；郑州市场价环比止跌回升，涨幅0.17%；许昌二手住宅市场价与上周持平，6828元/平方米。

本期省会郑州二手住宅市场均价为13953元/平方米，环比上涨0.17%，上周为下跌0.02%，房价波动较小，总体表现较为平稳。随着金九银十传统销售旺季的到来，房地产市场回温，开发商想方设法促进去化，推盘量明显增加，二手房交易基本回归常态，市场信心有所提升。