管城价值新爆点即将引爆 只因为这一座府 !

老子《道德经》中说吾有三宝：一曰慈，二曰俭，三曰不敢为天下先。

盛澳金尊府说，为天下先，我来！

于是在郑州的刚需大区管城，盛澳金尊府不再造城，而是改旗易帜、新开一府！

管城区作为郑州的老城区，南三环附近更是鑫苑国际新城、永威城、正商中州城、绿地公园城等一城连一城，刚需大军纷至沓来，俨然给管城区涂抹上了浓重的刚需底色，此番盛澳金尊府专为改善而来，冲这份孤胆英雄的豪气，我敬佩！可是，资本是逐利的，开发商是要业绩的，它们这么毅然决然进驻管城市场，究竟是什么在给它们底气？

一、金尊府落于何处？

盛澳金尊府位于郑州城市核心地段金二环内，于航海路和腾飞路交汇处向南300米。项目北接CBD商圈，东临高铁商圈，西靠二七商圈，是郑州四区交汇的黄金地段，未来项目可以同时享受各区的发展利好，是郑州较具有升值前景的价值洼地。

金尊府周边交通路网发达，交通便捷。项目北侧紧邻航海路，南接长江东路，西侧为中州大道，东侧为机场高速，我们距离高铁东站直线距离约7公里，车程约20分钟，距离新郑国际机场直线距离25公里，车程约40分钟。目前北侧腾飞路因地铁施工需要绕行，开通后，从航海东路直达金尊府最近入口仅需5分钟。

金尊府轨道交通发达，5号线和4号线双地铁横贯项目周边。项目北侧约300米是5号线七里河站，步行约5分钟即可到达。5号线是郑州三环内少有环线地铁，与地铁1、2、3、4、6号线实现无缝换乘，预计今年年底就将通车。项目南侧约400米为4号线果园南路站，步行约7分钟就可以到达。4号线连接郑东新区、北龙湖、惠济区，预计2020年全线通车。

二、谁为金尊府做嫁衣？

金尊府毗邻城市核心区绿肺七里河公园景观资源约150万平方米，距离约100米，步行2分钟即可到达，高层可以从窗外俯瞰七里河景色。此外，河岸两侧还有尚岗杨遗址公园和地平线高尔夫俱乐部，整个绿地面积近40万平方米，不仅可以作为早上晨练慢跑、晚上休闲散步的好去处，水域还提供充足的负氧离子，降低PM2.5污染，给您与家人好的生态环境。

除了与其无缝相连的滨河公园和高尔夫球场，驱车约5分钟可以到达世纪欢乐园游乐场，或者驱车约7分钟到达航海广场和水上世界。另外项目距离郑州最著名的高尔夫金沙湖国际高尔夫只有15分钟车程，也是城市高端人群的休闲好去处。

项目周边生活配套完善，10分钟车程内有富田太阳城购物广场、福都生活广场、凯德广场及近期开业的龙堂万科购物广场，附近两公里内还有两个丹尼斯超市和七里河市场，可以满足日常生活需要。

周边的医疗资源也十分齐备，附近有郑州市第七人民医院，中医骨伤病医院，颐和医院，郑大一附院，儿童医院等。

最后来重点说一下教育资源。金尊府是区域内教育资源最集中的项目，周边覆盖30所幼儿园，8所小学，6所中学，已经签约的管城区百年名校创新街小学，和即将引进的优质初中。

三、掀起金尊府盖头来！

金尊府总占地202亩，总建筑面积约74万㎡，项目分为三期开发，目前推出的一期16栋，入住时间预计后年年底。一期总占地面积73亩，总建筑面积约248000㎡，其中地上总建面约17.17万㎡，地下建筑面积约7.6万㎡，容积率3，共8栋高层，3栋小高层，5栋洋房，一期共设置4个出入口，南侧2个、北侧2个。

项目一期地块西侧配建了9年一贯制学校，分别是区重点小学“创新街小学团结路校区”。 创新街小学是郑州十大名校之一，也是河南省级名校。初中目前正在和郑州一中、北师大附中等学校洽谈中。未来所有金尊府业主子女都可以直接入学，不仅能够享受到全国一流学校的师资和模式，而且避免了每天接送孩子上下学交通拥堵的麻烦。

盛澳金尊府作为新中式高端精品豪宅，外立面由中式古代建筑的三段式设计手法演绎而来，即由屋顶、屋身、台基三部分组成（上段为屋顶，中段为现代的墙身，下段为门厅和基座）。高层和小高层采用金色大挑檐屋顶，突显了建筑的宏伟庄重与尊贵大气；外立面墙体的低层采用高档干挂石材，中段墙身采用淡黄色真石漆。建筑细节上的中式文化元素是泰禾特点，我们在空调等排风部位此采用中式窗花格栅设计，配以仿紫铜材质装饰，带来新中式的视觉感受。

重点介绍一下园林景观。首先在园林动线上，金尊府遵循北京恭王府的“前厅后园”、“三路五进”的规制，打造极具仪式感的“三进式”归家礼序。一进，为象征官式门第礼仪的铜制大门；二进，为皇家石雕御道，尽显您的尊贵身份；三进，则为山水庭院，可谓“括天下之美，藏古今之胜”。“三进式”归家礼序代表业主与众不同的身份感，不仅有礼制，更有文化内涵。

在园林景观的设计手法上，金尊府融入方皇家园林与南方苏州园林精髓，园区内的景观均出自北方的圆明园、承德避暑山庄、洛阳宫九州池和南方的苏州拙政园，共打造九大组团景观。

四、金尊府会成为管城改善产品标杆么？

据研究发现，史上最严调控下不管是一线还是二线城市，改善市场的日渐走热，市场需求的面积段在逐渐上移，100-150平的改善户型正成为主流。

郑州反应有点迟钝。直到2018年下半年，才逐渐改变了豪宅、刚需两头热的市场销售格局，此前融创金水府一期开盘即清盘，真正验证了真正的改善产品不缺市场。但是在郑州东南的管城区，改善产品却成了真正的稀缺品。而处在郑州东南三环内成熟片区、经开西侧，地铁4、5号线共同辐射范围内，真正能够称为改善产品的，却仅有盛澳金尊府一家。

说盛澳金尊府是管城区稀缺的改善项目是一点不过，仅从容积率这一项就甩开了周边其他项目，在产品规划上洋房、小高、高层高低配，最小户型直接卡在118平，又以140平为主力，目标直接锁定为改善客户，就连车位配比也远超一般刚需盘的1:0.8，盛澳金尊府高层车位比1:1，洋房车位1:2。此外采用人车分流、地上零车位、全小区无底商设计。舍弃地面10%的停车位、放弃小区底商，直接提升居住品质，新风系统、三层中空玻璃、独立会所等标配，更是直接站在市场前排。交通、教育、产品上的优势，更是力压群雄，无需赘言。

“国家中心城市”已然为老城区的发展带来了新的契机，以郑州东，南，西三向并举的发展模式，管城区作为其中的重点区域，未来各方面都将有极大的提升。

管城是郑州最古老的区域，可以说是郑州的根脉。郑州市主要的历史文化古迹基本都集中在管城区，像是商城遗址、文庙、书院街、塔湾等等。所以管城区的发展将结合文旅经济，打造明清古城和商都历史文化区。盛澳金尊府就位于新商城组团中，是政府重点发展的板块。

依托古城文旅资源蓬勃发展的区域，比如北京的老前门、上海的新天地石库门、苏州的古城、成都的锦里等等，都会逐步发展为最核心、最繁华、资源较好的地方。而管城之于郑州，盛澳金尊府之于管城，未来值得期待！