土拍快报 | 3月郑州最后一次土拍,8宗300亩地块底价成交

3月份土拍

3月份最后一次土拍共出让了8宗土地，除了位于陈寨附近的两块住宅用地外，其余6宗皆为商业用地。

郑政出（2018）34-38号地是位于大学南路的5宗商业用地，皆以底价成交；郑政出（2018）39-41号地为商业和住宅用地，同样以底价成交。

8宗地共占地20.05万平米，约300.75亩，其中最受关注地莫过于瀚海思念城后期地块的出让，因为涉及到城改和工业园搬迁项目，最终8地块均底价成交。

各地块数据指标

成交结果

盛润7.4亿拿下二七区贾砦城改四宗地 

34-38号地块是二七区贾砦改造用地，据了解为盛润集团为运河城项目拿地。而早在几年前，河南盛润集团就与二七区政府积极接触，就贾砦城中村改造项目进行推进，作为重点项目，二七区也给予了极大的关注，其中运河城项目先后分批次拿地，这次摘牌的地块为商业配套地块。

据了解，运河城项目总投资大约在120亿元左右，由盛润旗下子公司进行开发，根据此前对外宣传的信息，运河城项目将占地1276亩，是集合写字楼、商业体、住宅区域于一体的城市综合体建设，总建筑面积达到450万平方米。

周边项目有康桥康城，滨湖国际城，泰宏建业国际等。

详细信息如下

郑政出（2018）34号（网），位于高铁南路南、青铜西路西，使用面积13107.46㎡，零售商业、商务金融用地，容积率＜5.0，成交价13133万元，单价667.32万元/亩，楼面价2003元/平。

郑政出（2018）35号（网），位于金融一街南、青铜西路西，使用面积13507.41㎡，零售商业、商务金融用地，容积率＜5.0，成交价13470万元，单价664.2万元/亩，楼面价1994元/平。

郑政出（2018）36号（网），位于金融二街南、青铜西路西，使用面积13480.37㎡，零售商业、商务金融用地，容积率＜5.0，成交价13430万元，单价663.53万元/亩，楼面价1992元/平。

郑政出（2018）37号（网），位于金融二街北、青铜东路东，使用面积15894.11㎡，零售商业、商务金融用地，容积率＜5.0，成交价15809万元，单价662.57万元/亩，楼面价1989元/平。

郑政出（2018）38号（网），位于鼎盛大道北、望桥路西，使用面积18652.15㎡，零售商业、商务金融用地，容积率＜5.0，成交价18640万元，单价665.71万元/亩，楼面价1998元/平。

位置探研

34号-38号地块位于大学南路、郑西高铁、鼎盛大道的三角合围区域。

从位置来看，或为盛润运河城项目用地。早在2010年，河南盛润集团就与二七区政府签订贾砦城中村改造项目，项目总投资约120亿元。它由河南盛润置业集团旗下郑州晟润置业有限公司开发，项目投资力度，在郑州城中村改造过程中属于比较大的一个，开发周期也比较长。

网上释放信息称，项目总占地1276亩，总投资70亿元，将建设，集甲级智能办公、大型休闲健康商业公园、高端居住区等业态为一体的450万㎡复合型生态城市综合体。

区域内商业资源丰富，有二七绿地中心，鑫苑自带商业、百荣商贸城等。交通便利，大学路、南四环、京广快速路等都是郑州的主干道，大学路规划有地铁7号线。附近楼盘众多，滨湖国际城、康桥康城、泰宏建业国际城、鑫苑鑫都汇等，区域房价在14000左右。

瀚海思念成迈出了实质性的一步

最后出场的39、40、41号地块，据悉早已被瀚海思念城盯上，作为其后期住宅和商业用地。紧邻地铁2、4号线，周边配套相对比较完善。

一详细信息如下

郑政出（2018）39号（网），位于国基路南、渠东路东，使用面积51273.35㎡，40年商务金融、零售商业用地，容积率＜4.0，成交价63246万元，单价821.59万元/亩，楼面价2467元/平。

郑政出（2018）40号（网），位于水科路北、渠东路东，使用面积58897.57㎡，70年城镇住宅用地，容积率＞1.0＜3.5，成交价66466万元，单价751.62万元/亩，楼面价3224元/平。

郑政出（2018）41号（网），位于水科路北、西沙路西，使用面积15687.64㎡，70年城镇住宅用地，容积率＞1.0＜3.0，成交价16992万元，单价751.52万元/亩，楼面价3610元/平。

39、40、41号地的出让，也意味着停止了近3年的瀚海思念城终于迈出了实质性的一步。

2015年5月，瀚海思念城开始内购，然而自从项目在此次内购之后就几乎再无进展。

位置探研

39、40、41号三宗地块位于渠东路东、水科路北、国基路南，39号地紧邻国基路，附近规划建设有地铁4号线的西沙路站，交通便利。周边有思念集团的食品工厂，华北水利水电大学、陈寨蔬菜批发商场，生活配套完善。

这三块地，均由瀚海竞得，对，就是那个让大批内购业主等了三年的瀚海思念城终于要面世了。

请允许面面为瀚海思念城高歌一曲：“等了好久终于等到今天，梦了好久终于把梦实现...”

说起瀚海思念城，真的要用“思念”来描述该项目对于购房者的心情了，特别是那批2015年进行内购的购房者。

这是网友对瀚海思念城的点评，瀚海思念城为何进度如此缓慢？据面面了解，较大的障碍是因为土地性质问题，地块前身是思念工厂，土地性质是工业用地，而土地性质从工业用地转换到住宅用地有一整套流程要走，按照正常的规则，符合条件的工业用地在经过政府相关部门审批后才可以更改土地性质，确定控规指标，然后由国土部门公开向市场拍卖，最后的拍地款政府会根据成交金额根据一定的比例返还给原土地方。

但这期间具体出了什么问题，原谅面面并没有了解到。

一个项目的开发建设土地是首要面临的问题，如果土地问题解决不了，那么后续的规划，开发，建设都是扯淡。

好在，2018年的春天让瀚海思念城的内购业主感到了丝丝暖意，无论怎么说，土地问题终于解决了，项目终于要面世了，虽然规划改了，项目不如从前那般惊艳了（曾经的项目规划堪比瀚海晴宇），但，好歹房子终于可以破土动工了，业主回家的路又近了...

3月土拍时间

3月土拍情况一览

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