四面扩张的郑州 2018年值得关注这5个片区!

据搜狐焦点网新房中心对郑州8大主城区和近郊县区不完全统计显示，郑州有157个项目在2017年开盘，而2018年郑州主要区域纯新盘预计将新增39个。在城市往五环外扩的发展大潮下，越来越大的郑州，买房该看向哪里？如果你要购买首套住房，手头资金又有限，可以重点关注以下几个片区：常西湖新区、二七运河新区、管城区南部、滨河国际新城、绿博组团。   

一、常西湖新区——主城区向西发展的桥头堡

自郑东新区设立以来，郑州城市的发展重心一直在往东区倾斜。致使西区这个郑州工业化时代的明星区域长期受到忽视，存在感很低。随着郑州市政府“一心两翼”（省政府向东市政府向西）规划的提出，经历了自2015年以来从规划到建设的过程，三年间常西湖新区逐渐被人熟知。

【范围】西三环以西；西四环以东，北至化工路与高新区接壤；南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里。

【定位】建设成郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心，形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会先进的核心都市。

二、二七新区——离建成区最近的城市组团之一

二七新区又叫二七新城，又叫运河新区，位于郑州市西南部，作为郑州市向外扩张的顺延新区，在区域发展中较为迅速，但规划上以休闲宜居为主。规划中的7号线和9号线将从区域内穿过，住宅开发较多。目前该区域知名房企项目云集，融侨、旭辉、东原、康桥、鑫苑、万科均有在售。

【范围】北起南三环，南抵新郑，西至郑密路―绕城高速―郑尧高速引线，东接管城，总面积约为28平方公里,重点核心区域是以“三纵”（京广南路、大学南路、嵩山南路）、“三横”（南三环、南水北调中线运河、南四环）所覆盖的12平方公里。

 【定位】发展现代服务业、打造总部经济产业集聚区。发展定位于高品质滨水生态居住区、现代服务业和商贸业核心区、高科技产业和文化创意集聚区、传统批发产业升级的转移承接地。运河新区将形成一批以创意、软件开发、金融、电子商务、物流、娱乐、休闲、服装等为主的特色楼宇园区，以专业特色楼宇为主打造新区高档商务区；在运河两岸经济带建设城南CBD楼宇集群，以现代服务业为主导，发展文化休闲旅游、研发与创意等特色楼宇。     

三、管城区南部——南三环外热盘聚集地

管南片区只是通俗的称谓，官方名称叫做商都新区。商城遗址是我国商代最早的王城遗址，距今3600多年，规模在世界同时期城址中首屈一指，也是郑州市跻身八大古都的有力佐证。管城区委官方网站资料显示，建设商都历史文化区的构想，从最早提出至今，至少经历了10年之久，由于多种原因长期搁置。2016年以来，郑州市委、市政府将商都历史文化区列入郑州市新型城镇化建设新三年行动计划，并作为重点工作。这个片区自绿都澜湾、鑫苑国际新城、永威城、正商中州城、中岳俪景湾进驻之后迅速带动热度，均价13500元/平吸引着不少刚需族的注意。

【范围】包含大商城遗址和商都新区两个板块，商都新区板块规划区域为南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.16平方公里。

【定位】按照现代化城区的标准，着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。

四、滨河国际新城——政企合作一级土地开发

郑州滨河国际新城位是郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域，由中建七局与经开区签署合作协议，进行一级开发，推进片区的都市化建设的新区。经过16年、17年连续几次激烈的土拍，这里的地价与房价水涨船高。目前区域配套尚未完善，体系化建设一直在进行中。但绿地、中建、正商、康桥、海马、中海、融侨纷纷在此拿地，区域整体以低容积率、洋房、小高层等改善型住宅为主。

【范围】东起四港联动大道，西至机场高速，南邻航空港区，北接国际陆港，总占地面积约10.47平方公里。

【定位】为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD），服务于中原的国际领事馆区、自贸资源重要承载区、海绵城市示范实验区，全面构建聚集“高端智慧商务、创意滨水商业、绿色低碳社区、艺术科教基地、健康湖畔休闲”的为一体的现代城市体系，成为“中原与世界交流对话”的国际化文化旅游目的地。

五、绿博组团——打造创意旅游文化新城

在郑东新区的牵引之下， 在郑汴融城的深入推进之下，绿博组团这个新兴的宜居片区成了近年来不断被提及、被关注、被看好的热门区域。沿着金水路一直向东，经过G107国道、经过京港澳高速，到了万三公路，就到了绿博组团。一条万三公路，分割出了两个区域，以西称之为白沙组团，以东称之为绿博组团。

【范围】北至连霍高速、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河，东至官渡组团西边界。

【定位】绿博组团未来将打造为时尚创意之都，文化旅游新城，3000万人次的高级旅游目的地。

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 绿都澜湾目前在售四期7#、8#楼，22-34层，目前户型有89平小3房、106平/109平3房、126平4房，优惠后均价13500元/平，预计2020年6月毛坯交房。详情请咨询售楼处。

绿都澜湾位于管城回族紫荆山南路与宇通路交会处，临近地铁2号线站马屯站。

 中岳俪景湾目前在售建面约75平2房，88平3房，112平3房，124平3房，单价13500-14500元/平，具体一房一价，预计2019年年底毛坯交房，具体信息以售楼处为准。 

中岳俪景湾位于南三环文治路交会向南800米路东，内部自配一所12班幼儿园。近4号线太白路站（在建）。

正商中州城在售3期玉兰园住宅，3期高层在售126平3房(2D23F/24F2T3)，成交价13500元/平（毛坯）；3期洋房仅剩135平3房（8F1T2），地下室建面约138平，带花园，均价24000元/平（毛坯）。 

正商中州城同时在售4期紫辰园平层公寓，8#楼，40年产权，26层，3梯8户，户型有53.82平1房、60.65平/63.47平/70.57平/88.85平2房，成交均价11000元/平。 

 永威城四期后期预计年后推出4#、5#、6#、7#洋房和8#、10#、13#高层，具体信息待定，详情请咨询售楼处。 

永威城目前在售三期书香庭、四期观澜庭房源，小高层18层、20层，2梯2户/4户，户型有建面约126平/135平/137平4房，成交均价为14700-15000元/平；高层为34层，2梯3户/4户，户型有建面约88平3房、123平/132平/137平4房，成交均价为13800元/平；洋房目前剩余1-2层复式，成交均价21000-22000元/平。 永威城在售房源为毛坯，五证齐全，三期预计2019年12月交房，四期预计将于2020年6月交房。项目位于管城区中州大道南三环向南500米路西。

 万科荣成兰乔圣菲项目高层房源在售，项目房源整体均价10000元/㎡，房源包含建面约124㎡，149㎡，170㎡住宅房源，项目后期高层即将推出，详情请咨询售楼部。项目内设约1.5万平米的中心湖区景观、约5205㎡BLOCK商业、社区会所湖心小筑、幼儿园等配套。倾力打造品质人居。