“文旅巨无霸”首入河南 造城运动能否成功?

【搜狐焦点编辑 黄佳佳】7500亩升级版的“欢乐海岸”、长达10公里的云轨空中列车、大洋迷宫科技风暴乐园……郑州即将出现新的游玩打卡圣地，你期待吗？优秀IP和商业模式的生命力，将决定一个城市版图的未来格局。

（上海迪士尼）

如迪士尼之于上海，长隆之于广州，精品文化IP与文旅产品的打造，在城市名片的塑造过程中显得尤为重要。

有着历史名城、交通枢纽、国际航空大都市、自贸区、新晋一线城市、正在建设中的国家中心城市、GDP破万亿、人口超千万等诸多光环加持的河南省会郑州，拥有深厚的历史人文底蕴与自然资源。在此基础之上，打造成为“世界文创名城、世界旅游名城”，是郑州进阶高级城市的重要途径和导向。

在郑州，优质资源与战略规划的重重利好导入的关键区域——二七新城，已经迎来了一个城市标杆级的产品诞生。

作为华侨城集团在河南的排名前列落地项目，郑州华侨城·金水河文化公园位于郑州西南门户二七新城的金水河源区域，规划总占地约5平方公里，建设规模近160万平米。结合深圳欢乐海岸“高级生态湿地保护示范区”改造升级的成功经验，利用金水河域水资源，打造融历史文脉、时尚创意、地域风貌和人文魅力于一体的绿色生态升级版“欢乐海岸+开放式主题公园”，开创中原地区“新型城镇化+文化旅游”新高地。

华侨城是一个自带流量的大开发商。毕竟，华侨城的魅力太大，IP也太大了。

华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立三十多年来，华侨城由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团。培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子配套包装产品制造等三项国内先进的主营业务。郑州华侨城是华侨城集团首入郑州，进入河南倾力打造的排名前列大型文旅项目。项目总占地7千多亩，其中住宅是1千多亩，除了住宅，其余均为游客中心、青少年活动、商业中心等主题公园、娱乐设施以及规划学校等配套。

郑州华侨城以“三带五园九中心”的规划格局展开，三带：水上活力运动带、水岸休闲漫步带、滨河绿化景观带；五园：北部“先锋创意”城市公园；“欢乐海岸”体验公园、芦村河遗址公园，南部“海上丝路”文化公园，生态修复示范公园；九中心分别为：游客服务中心、文化艺术中心、OCT运动中心、休闲娱乐中心、商业购物中心、文化创意中心、遗址保护中心、科普教育中心和生态展示中心。

整体打造、联动运营是华侨城的一贯理念，华侨城将通过建设超过11公里的漫游步道、15公里的自行车道和10公里的云轨空中观光列车将一河两岸串联成一个有机的整体，并着力营造万人级别节庆广场。通过汇聚文化体验、先锋艺术、科普教育、休闲娱乐、运动潮玩等新型都市文化休闲目的地业态，将项目整体打造成中国中部地区瞩目的城市公园集群，成为郑州市新的城市会客厅。并通过多产业联动促进区域发展，提升区域和城市发展水平。

（一期住宅效果图）

项目首期住宅地块紧邻郑密路，共占地约74亩，总建筑面积约17万方，容积率2.49，绿地率35%。规划为6栋洋房+5栋高层产品。洋房为一梯两户，面积为143㎡，高层两梯四户，面积在100-130㎡，主打改善。二七新区的改善楼盘不多也不纯粹，此次华侨城的项目为区域的刚改和改善提供了不错的机会。

洋房产品方方正正，三开间朝南，主卧配备私享卫浴、独立衣帽间，增添生活舒适度。

高层产品虽然户型也不错，129㎡户型客卧连通大阳台，起步面积100㎡，主要定位刚改客户。整体来看，华侨城的产品还不错。

目前郑州华侨城各项目进展如何，何时能与市民见面？

据了解，南四环以北区域文旅配套公园部分共占地2293.8亩，分三期建设。其中一期为先锋创意城市公园西岸范围；二期为欢乐海岸体验公园和芦村河遗址公园西岸范围；三期为先锋创意城市公园东岸和芦村河遗址公园东岸范围。场地移交后30个月内建成开放，开放计划一期约在2020年底、二期约在2021年底、三期约在2022年底。叠彩园的建设，将基于现有设计风格，主要在功能、文化内涵、局部景观亮点上去进行提升。局部景观上修缮地面局部铺装、翻新现有木作建设和设施、再现台地花园花海景观、新增瞭望塔，重现和新增景观亮点，建成时间约在2020年底。

游客服务中心分为AB两个场馆，A馆今年五一已经建成开放，B馆预计今年6月开放。文化艺术中心用地面积22718平方米，是一个集娱乐休闲、艺术文化展示交流等功能为一体的公共中心，亮点是建筑采用山型造型，两个体块镶嵌又彼此交错，山型建筑将成为周围城市空间的地标、视点和标志，建成时间约在2020年底。

文旅产业新风口 带来哪些置业启示

旅游度假行业已经成为10万亿级的支柱产业，是大众乐于消费的朝阳行业。文旅产业成为当前资本涌入的热门投资窗口，但对于普通购房者而言，应该看到些什么启示？以上海迪士尼和广州长隆旅游度假区为例，其周边物业开园前后的价值变化可谓惊人。上海迪士尼2011年动工时，周边商品房均价约为18000元/㎡，2019年，周边商品房价格近8万元/㎡；广州长隆旅游度假区2006年开园前，周边地区商品房价格仅为3000元/㎡，经营十多年后，房价已与广州中心市区持平。最直观的数据说明，文旅产业超级IP崛起，带动的是区域价值的攀升。站在新的置业风口之上，购房者更应当抓紧时代机遇。