突发!法拍房全面列入限购政策!郑州楼市......

先别吃瓜了朋友们！

就在大家忙着吃瓜的同时，昨晚，较高法连夜发文：2022年1月1日起，法拍房即将全面纳入限购！

一篇文章，一条新政，席卷了全国地产人的朋友圈。

有人拍手称快，这个漏洞终于被堵上了；也有人痛捶大腿，感叹早知道……

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较高法明确规定，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房。

最近几年，随着房产调控的不断深入，房票成了稀缺产品，而不限购的法拍房就成了很多人捡漏的新目标。

大家都知道，像上海、杭州等城市，已经把法拍房纳入了限购范围，但我们郑州却一直没有限购。

这次，“较高法”的新政，一刀切！法拍房被限购了，这个漏洞终于被堵上了！

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据相关数据统计，2019-2020年郑州法拍房成交量为5000+套，参拍人数20000+，平均4个人抢1套房。

2021年7月19日，河南以将近13万套法拍房的数量，位居全国第三。

今年，由于洪灾+疫情的影响，郑州法拍房也逐渐增多。目前，郑州全市法拍房数量约有35000+套。

如今，较高法新政策的下达，其影响已经无需多言。

除了法拍房“破限购”的功能不复存在之外，由于购买群体中有部分人将失去购买资格，其实对于具有购房资格的自住群体来说，法拍市场中或许将会出现更多的高性价比房源。

但是，还是需要提醒大家，法拍房有风险。

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政策全文如下：

较高人民法院

关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定

（2021年9月16日较高人民法院审判委员会第1846次会议通过，现予公布，自2022年1月1日起施行）

为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合司法实践，制定本规定。

排名前列条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七条 除前六条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《较高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《较高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。

第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的，参照适用本规定。

第九条 本规定自2022年1月1日起施行。

施行前较高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。