多地发布“限跌令”!多家房企被约谈!郑州楼市…...

近日，#多个城市出台限跌令#悄悄冲上热搜！

大多数人对于房价的印象，都还停留在“一直涨”中。

实际上，随着“房住不炒”越来越深入人心，楼市的天平正在发生倾斜，甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼，正在通过一系列调控限制房价跌幅！

目前，国内当前已有超过7个城市发布“限跌令”，严控房企降价抛售。

那么，“限跌令”是否意味着房价不能下跌？对于房地产市场有何影响？郑州目前楼市现状又如何呢？

01多地发布“限跌令”

近日，江苏江阴市的“限跌令”引起了大家的广泛关注：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

而此情况并非首例。

△图片来源：澎湃新闻

8月9日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了排名前列个祭出“限跌令”的城市。

8月11日，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开”稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。

9月以来，多地发现房企采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，主管部门对涉及企业进行约谈。

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据不完全统计，近段时间还有沈阳、菏泽、惠州、株洲等地发布了类似“限跌令”的政策。楼市的下半年开局，似乎就出现了像过山车一样的急转。

02为何要“限跌”？

看到这里，很多购房者要说了：房价降了多好？人人买得起房难道不好吗？为什么还会有人喊话房企“房价别再跌了”？

事实上，房价不是“不能降”，而是“别瞎降”。

试想一下，如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，甚至会出现过度维权，比如砸售楼处的现象。

其次，如果房企无序降价，市场已形成的价格体系，也会被打乱，土拍、新房销售都会受到影响。

而且，当房企面临着现金流断裂的风险割肉降价时，房子后续的品质甚至能否顺利交付都是问题，要是花一百多万买了个烂尾楼，你说得有多糟心。

所以，降房价带来的影响可能比涨房价更大。

在业内分析人士看来，“限跌令”防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。

03郑州目前的楼市现状

我们上篇文章中也写到了：今年以来，郑州新房的成交量从4月以来，连续4个月持续下滑，8月份的成交量仅有7539套。

裁员、减薪，目前已成为郑州各大房企的普遍现象，据了解，郑州房企中能够如期发放全额工资的不足10%。

还有那遍地开花的特价房：郑西美的7600、郑南建业6499、管南绿地8000......

这些现象无不在说明：郑州楼市，确实降温了。

但是郑州的情况与那些发布“限跌令”的城市还不大相同，郑州楼市的低迷主要是由于涝疫双灾的影响，加之8月本身就是传统楼市淡季，成交量降低也算是情理之中。

并且，郑州的降价房多数分布在郊区或者四环边配套不全的区域，位置好、配套好的楼盘依旧没有降价，主城区大多项目价格依旧坚挺。

通俗点说就是：降价的楼盘你都不想买，你想买的楼盘都没有降价。

至于淡季+双灾之后，市场进入“金九银十”传统销售旺季，市场竞争预计会进一步加剧，会有不少楼盘相继推出抢客大招，成交量止跌回升可期。