郑州3月土拍预览:合计供地24宗,1331亩!

该项目为成品住宅，结合该宗地周边房价，经测算，该宗地房屋成本指导价为11889元/㎡，项目建成后综合较高售价不超过14889元/㎡，以最终竞得房价为准。

郑政经开出[2021]4号（网） 经开区

地块位于经开第二十七大街以西、经南四路以北，占地面积41134.06平方米（折合61.7亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为43265万元，起始地价均价为701万元/亩，起始楼面价为3506元/㎡。该项目为成品住宅，结合该宗地周边房价，经测算，该宗地房屋成本指导价为12566元/㎡，项目建成后综合较高售价不超过15566元/㎡，以最终竞得房价为准。

郑政经开出[2021]5号（网） 经开区

地块位于经开第二十七大街以东、经南四路以北，占地面积33165.29平方米（折合49.75亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为34885万元，起始地价均价为701万元/亩，起始楼面价为3506元/㎡。该项目为成品住宅，结合该宗地周边房价，经测算，该宗地房屋成本指导价为12568元/㎡，项目建成后综合较高售价不超过15568元/㎡，以最终竞得房价为准。

郑政经开出[2021]6号（网） 经开区

地块位于经开第二十七大街以东、经南三路以南，占地面积39826.35平方米（折合59.74亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为41877万元，起始地价均价为701万元/亩，起始楼面价为3505元/㎡。该项目为成品住宅，结合该宗地周边房价，经测算，该宗地房屋成本指导价为12567元/㎡，项目建成后综合较高售价不超过15567元/㎡，以最终竞得房价为准。

位置图显示，以上6宗地块均位于经开国际物流园区北部，地块分布较为集中，容积率基本在3.0以下，地块起始均价在700万元/亩以上，起始楼面价在3500元/㎡左右。片区临近滨河国际新城和白沙组团，目前房价大多分布在10000~12000元/㎡之间，价值洼地，值得关注。

3月10日：2宗

郑政出〔2021〕10号（网） 中原区

地块位于长城路南、杏湾路西，占地面积78098平方米（折合117.15亩），地块用途为城镇住宅兼容商务金融、地下空间用途为交通服务场站，容积率大于1.1、小于5.5，出让年限为40、70（50）年，起始地价为134606万元，起始地价均价为1149万元/亩，起始楼面价为3134元/㎡。此次出让地块均为城中村改造项目用地，该地块建设安置房住宅地上建筑面积不少于242627.2㎡，兼容商务地上建筑面积小于85906.8㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。

郑政出〔2021〕11号（网） 中原区

地块位于市场西街北、秦岭路西，占地面积12632.79平方米（折合18.95亩），地块用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆，容积率大于1、小于8.4，出让年限为70（50）年，起始地价为30758万元，起始地价均价为1623万元/亩，起始楼面价为2899元/㎡。

此次出让地块均为城中村改造项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价中小套型普通商品住房。该地块建设安置住宅建筑面积20663.66㎡、安置商业建筑面积9033.46平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。郑政出〔2021〕11号（网）地块需使用A类复垦券5.8444亩,竞买人不受持有A类复垦券数量限制参与竞拍。

3月12日：1宗

郑政高出〔2021〕3号（网） 高新区

地块位于槐荫街南、弯月路西，占地面积33558.8平方米（折合50.34亩），地块用途为城镇住宅用地，地下空间用途为交通服务场站，容积率大于1.1、小于3.6，出让年限为70（50）年，熔断价为68644万元，竞地较高限价为91288万元，起始地价为45644万元，起始地价均价为907万元/亩，起始楼面价为3778元/㎡。

此次网上出让地块为合村并城项目用地，郑政高出〔2021〕3号（网）地块需使用A类复垦券50.338亩，土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

3月15日：2宗

郑政出〔2021〕12号（网） 管城区

地块位于丘寨路东、南站路南，占地面积40755.22平方米（折合61.13亩），地块用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服、地下空间用途为交通服务场站，容积率大于1.1、小于4.9，出让年限为40、70（50）年，熔断价为112552万元，竞地较高限价为149904万元，起始地价为74952万元，起始地价均价为1226万元/亩，起始楼面价为3753元/㎡。

此次出让地块为城中村改造项目用地，该地块需使用A类复垦券48.9064亩,土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

郑政东出〔2021〕1号（网） 郑东新区

地块位于动力北路北、嘉苑路西，占地面积6681.07平方米（折合10.02亩），地块用途，地上：零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，地下空间：交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地，容积率小于5.0，出让年限为40（40）年，起始地价为10500万元，起始地价均价为1048万元/亩，起始楼面价为3143元/㎡。此次网上出让地块为政府储备土地。

3月17日：4宗

郑政出〔2021〕13号（网） 中原区

地块位于齐达路（樊楼路）南、民祥北街（云梦路）西，占地面积43446.48平方米（折合65.17亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于4.2，出让年限为70（50）年，熔断价为98971万元，竞地较高限价为131942万元，起始地价为65971万元，起始地价均价为1012万元/亩，起始楼面价为3615元/㎡。

郑政出〔2021〕14号（网） 中原区

地块位于顺昌路（北岗路）南、民祥北街（云梦路）西，占地面积16105.01平方米（折合24.16亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于4.2，出让年限为70（50）年，熔断价为36806万元，竞地较高限价为48812万元，起始地价为24406万元，起始地价均价为1010万元/亩，起始楼面价为3608元/㎡。

郑政出〔2021〕15号（网） 中原区

地块位于顺昌路（北岗路）南、广文北街（西湖路）西，占地面积21135.67平方米（折合31.7亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于4.2，出让年限为70（50）年，熔断价为48233万元，竞地较高限价为64066万元，起始地价为32033万元，起始地价均价为1010万元/亩，起始楼面价为3609元/㎡。

此次出让地块均为城中村改造项目用地，郑政出〔2021〕13号（网）地块需使用A类复垦券65.170亩，郑政出〔2021〕14号（网）地块需使用A类复垦券24.158亩, 郑政出〔2021〕15号（网）地块需使用A类复垦券31.704亩。土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。根据市城乡建设局复函要求，郑政出〔2021〕13号（网）地块应采用装配式技术建设。此外，截止到本篇发稿时间，郑州市公共资源交易中心2月5日发布公告，后定于3月17日挂牌出让郑政东出〔2019〕12号（网），据了解，该地块约119.4亩位于北龙湖片区。

总体来说，3月土地时间多集中于上旬，而土地供应方面目前来看，供应数量较为强势，可谓是郑州主城土地供应小高峰。具体这些地块将会花落谁家，让我们拭目以待！

来源：宝地快讯