旺季效应减弱,7月40城租金价格涨幅收窄,郑州环比止涨回跌

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年7月份，全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/平方米/月，环比上涨0.84%，涨幅较上月收窄1.26个百分点，各等级城市租金挂牌均价环比全线上涨，一线城市涨幅先进。进入7月份，毕业季热潮减弱，租金环比涨幅收窄，预计随着旺季效应逐渐淡化，一线城市租金水平或将趋于平稳，8月涨幅或将继续收窄。

7月份，郑州租金挂牌均价为25元/平方米/月，环比止涨回跌，跌幅0.04%，同比下跌2.61%，跌幅较上月收窄0.86个百分点。旺季效应减弱，叠加暴雨冲击和疫情反复，郑州租金价格环比下滑，8月份或继续回落。

全国大中城市租金均价连续6月上涨，涨幅回落

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年7月，全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/平方米/月，环比上涨0.84%，较上月收窄1.26个百分点，同比上涨2.55%，租金同比涨幅再度扩大。进入2021年，在年初“就地过年”号召的带动下，租赁市场行情转好，加之疫情影响逐渐消退，就业市场恢复，租赁需求回升，带动租金水平持续上行。进入6月份，“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金涨幅扩大，7月毕业季热潮减弱，租金涨幅收窄。预计随着旺季效应逐渐淡化，一线城市租金水平或将趋于平稳，8月涨幅或将继续收窄。

各等级城市租金环比全线上涨，一线城市再次领跑全国

各等级城市租金均价环比全线上涨，涨幅较6月份均有所回落。其中，一线城市平均租金为71.31元/平方米/月，环比上涨1.30%，同比上涨0.88%；二线城市平均租金为32.29元/平方米/月，环比上涨0.63%，同比上涨2.77%；三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月，环比上涨0.59%，同比上涨1.78%。

进入7月份，一线城市租金涨幅仍然领跑全国，主要是受到上海、广州、深圳租赁市场热度持续提升的带动，租金环比分别上涨2.31%、2.48%、1.63%。一线城市作为大多数年轻人就业的较佳选择，适逢毕业季，人员流入量大，带动租赁市场活跃度显著提升，租金随之上涨。预计随着旺季效应逐渐淡化，一线城市租金水平或将趋于平稳。

上涨城市数量减少16城，热点城市租金涨幅突出

从涨跌城市数量来看，7月份，全国40个大中租赁城市中，租金均价环比上涨的城市数量为21个，较上月减少16个，平均涨幅为1.54%，较上月收窄0.64个百分点；下跌城市数量为19个，较上月增加16个，平均跌幅为0.35%，较上月扩大0.67个百分点。整体来看，本期上涨城市数量较上月明显减少，但仍占据主要份额，旺季效应逐渐淡化，导致租金涨幅收窄。

本期租金价格环比涨幅TOP5城市为常州、广州、杭州、上海、武汉，分别较6月份上涨2.51%、2.48%、2.46%、2.31%、2.24%。一线城市以及部分热点二线城市、省会城市表现优异，租赁市场活跃度先进。从同比变化来看，5城表现仍较为活跃，3城租金涨幅同比超5%，其中常州租金涨幅同比高达10.34%，上海、武汉同比涨幅分别为5.74%、5.8%。

租金价格环比跌幅TOP5城市为贵阳、惠州、温州、桂林、沈阳，较6月份分别下跌1.07%、0.93%、0.73%、0.61%、0.54%。整体来看，城市热度较低，人口吸引力相对较弱，导致租赁需求下降，贵阳、惠州等城租金水平下跌幅度较大。

7月郑州租金均价25元/㎡/月，环比止涨回跌

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年7月份，郑州市租金挂牌均价为25元/平方米/月，环比止涨回跌，跌幅0.04%，同比下跌2.61%，较上月收窄0.86个百分点。今年上半年经济复苏，就业改善，市场租赁需求增加，三月份白领租房季和五六月份毕业租房季租赁市场热度上升，租金价格环比上涨，但同比去年仍处于下跌局面。进入7月份，毕业季热潮减退，叠加暴雨冲击及疫情反复影响，市场活跃度下降，租金价格环比下滑，预计8月份继续回落。

分居室来看，7月份一居室月租金均价为1546元，环比上涨0.28%；两居室月租金均价为1987元，环比上涨0.89%；三居及以上月租金均价为2231元，环比下降0.88%。

各区域租金价格呈阶梯型分布，郑东新区以34.99元/平方米/月的价格位居排名前列，环比上涨0.34%；经开区及金水区分别以29元/平方米/月、27.52元/平方米/月的价格位居第二、第三。与6月份相比，各区域租金均价上涨互现，郑东新区、经开区等4个区域价格上涨，经开区以0.87%涨幅居首，高新区、二七区等4个区域价格下跌，惠济区以0.77%跌幅居首。

租金均价TOP10商圈集中于金水区及郑东新区，两者上榜商圈数量各占一半。其中郑东新区的CBD商圈、北龙湖商圈、郑州东站商圈及黄河南路商圈分别以44.55元/平方米/月、42.9元/平方米/月、41.17元/平方米/月、35.33元/平方米/月的价格位居排名前列、二、三、五位。金水区商圈排名略靠后，其中租金均价较高的是文博广场商圈，40.57元/平方米/月；其次是燕庄，33.79元/平方米/月。本期TOP10商圈上榜门槛为31.98元/平方米/月，较6月份有所上调。