毕业季催热租赁市场,郑州租金均价连续两月环比上涨,涨幅扩大

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年6月份，全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比上涨2.1%，涨幅较上月扩大1.31个百分点，同比上涨1.51%，为年内首次转正。进入6月份，随着高校毕业季的来临，市场进入行业旺季，叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金水平达到年内峰值，7、8月份有望继续上升。

郑州租金挂牌均价为25.01元/平方米/月，环比上涨2.25%，同比下跌3.47%，毕业季催热租赁市场，租金价格连续两月环比上涨，涨幅扩大，但与2020年、2019年同期仍有一定差距，市场供大于求的基本面未变。八大主城区租金价格均环比上涨，中原区涨幅居首。

6月全国大中城市租金价格环比上涨2.1%，同比年内首次转正

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年6月，全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比上涨2.10%，较上月扩大1.31个百分点，同比上涨1.51%，租金同比年内首次转正，但相较于疫情前2019年同期水平仍略有差异。

进入2021年，在年初“就地过年”号召的带动下，租赁市场行情转好，加之疫情影响逐渐消退，租赁需求回升，带动租金水平持续上行，市场活跃度较高。进入6月份，随着高校毕业季的来临，市场进入行业旺季，叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金水平达到年内峰值。预计在毕业季对租赁需求的持续支撑下，7、8月份租金有望继续上升。

分城市等级来看，6月份各线城市租金均价环比全线上涨。其中，一线城市平均租金为93.88元/平方米/月,环比上涨2.78%,同比上涨1.43%；二线城市平均租金为34.70元/平方米/月,环比上涨2.06%，同比下跌0.13%；三四线城市平均租金为26.76元/平方米/月,环比上涨1.50%，同比上涨1.72%。

6月份，一线城市租金涨幅继续领跑全国，主要是受到上海、北京、深圳租赁市场热度持续提升的带动，租金环比分别上涨2.85%、2.92%、2.56%。一线城市作为大多数年轻人就业的较佳选择，适逢毕业季人员流入量大，带动租赁市场活跃度显著提升，租金随之上涨。预计随着毕业生陆续离校求职以及大量外省市毕业生的涌入，旺季效应延续，一线城市租金水平仍将有一定的上涨空间。

租金上涨城市数量显著增加，大连价格涨幅先进

从涨跌城市数量上来看，6月份，全国40个大中城市中，租金均价环比上涨的城市数量为37个，较上月增加9个，平均涨幅为2.17%，较上月扩大1.25个百分点；下跌城市数量为3个，较上月减少9个，平均跌幅为1.02%，较上月扩大0.59个百分点。整体来看，上涨城市数量较上月增加显著，且占据特别份额，在旺季效应下，大多数城市租金价格出现上调。

本期租金均价环比涨幅TOP5城市为大连、武汉、北京、上海、沈阳，价格较上月分别上涨2.98%、2.95%、2.92%、2.85%、2.72%。一线城市以及部分热点二线城市、省会城市表现优异，租赁市场活跃度先进。从同比变化来看，除武汉、上海外，其他城市租金水平仍呈下跌态势，跌幅分别为1.69%、0.70%、1.44%。

6月份，租金价格环比下跌城市数量仅3个，泉州、三亚、洛阳，环比跌幅分别为2.66%、0.36%、0.05%。从同比变化来看，除泉州上涨外，其余二城均下跌，跌幅分别为6.91%、1.09%。

郑州租金均价连续两月上涨，涨幅扩大

2021年6月份，郑州市租金挂牌均价为25.01元/平方米/月，环比上涨2.25%，涨幅较上月扩大1.92个百分点，同比下跌3.47%，跌幅较上月收窄3.56个百分点。随着毕业季的临近，租赁需求增加，市场活跃度、带看量和成交量明显升高，郑州租金均价连续两月上涨，本期涨幅扩大，但与去年及疫情前的2019年同期相比仍有较大差距，毕业季催热租赁市场，但供大于求的基本面没有改变。

其中，一居室租金均价为1542元/月，两居室居室均价为1970元/月，三居及以上租金均价为2251元/月。环比来看，仅一居室价格上涨0.27%，两居、三居及以上房源价格均有所下降。

6月份，八大主城区租金价格环比均呈上涨态势，中原区以2.78%涨幅居首，租金均价为22.17元/平方米/月，二七区和管城区分别以2.76%、2.75%的涨幅位居第二、第三，租金均价为22.72元/平方米/月、24.67元/平方米/月。

分商圈来看，本期租金均价排名前十的商圈集中于金水和郑东新区。其中郑东新区的CBD、北龙湖和郑州东站商圈包揽前三，租金均价分别为44.67元/平方米/月、43.1元/平方米/月、40.61元/平方米/月。金水区的文博广场商圈则以40.47元/平方米/月的价格位居第四，其余6个商圈价格均在31-40元/平方米/月之间。本期金水区的东建材商圈首次入围前十，郑东新区的祭城商圈则退居第11位。