从6000+到30000+ 这个区域发展的速度会有多快?

郑州楼盘情报站 2018-09-12 16:33
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天下武功,唯快不破。

唯一不变的就是变化本身。

眼看着主城区三环的价值高地逐渐被东区取代,被诸多嫌弃的四环成了刚需新的拼杀场,高新区、经开区、平原新区各种新区跃入眼帘,郑州的发展就是一趟单向行驶的高速列车,一不小心就会被远远甩在身后。早上车的已经开始收割财富,而执迷不悟的仍在被时代收割。有人会疑问,当下难道只能被抛弃、被碾压?

在揭晓之前,我们先来看一下大区域——平原新区。

一、规划渊源

平原新区属于河南省新乡市辖区,建设谋划于2003年,当时的河南省委书记提出“郑州东扩北移、跨河发展”的大格局,2010年新乡平原新区建设总体方案获省政府通过。2014年初,平原城乡一体化示范区(188平方公里)列入高级别核心开发区域,是河南省继郑州、洛阳、开封之后,获准批建的第四个新区,级别为副厅级。(以下平原示范区均简称为平原新区)

人口是每一个新区的命脉。按照河南省的规划,预计到2020年,平原新区人口规模将达到50万人。平原新区核心区约50平方公里,从2008年开始开发,新区人气正慢慢聚拢起来。

二、区域交通

平原新区位于黄河北岸,西起107国道两侧,东至京港澳高速,东与原阳县城接壤,南起黄河,北至新乡县交界,居郑州、新乡、焦作三市交会中心。与郑州一河之隔,经老黄河大桥直达花园路商圈;经郑新黄河大桥直达郑东新区CBD;经郑新大道到达新乡市区;经京港澳高速直达新郑国际机场。

新区距郑州市中心火车站仅20公里,新乡市中心45公里,焦作市中心35公里,居三市交汇中心。107国道、京港澳高速、郑焦晋高速、311省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过,是豫北地区联系郑州的重要节点,也是郑州辐射豫北的“桥头堡”。

曾经有实测表明,从北龙湖出发抵达平原新区仅需半个小时左右,全程仅有4个红绿灯,相较于北龙湖四个方向的同等距离而言,平原新区竟然是抵达时间最短的。

三、生态环境

区域内拥有万亩黄河湿地、1800多亩凤湖。凤湖位于平原新区的核心位置,是豫北地区最大的引黄调蓄项目,水域面积达到1400亩,是平原新区水系景观建设的核心工程。整个水系景观建设完成后,平原示范区将实现以水润城、以绿荫城的美丽生态图景。如今凤湖已经成为郑州、新乡两地市民休闲观光的首选目的地。

围绕千亩凤湖,平原新区正在全力做好“以水润城、以绿荫城、以文化城、以业兴城、以法治城”,加快以凤湖为中心的5个湖泊、约80公里的水系景观建设,实现区域内水系连通,将平原新区打造为郑州、新乡两地的豫北小江南。

四、地产开发

最先是2014年恒大进驻平原新区,围绕着凤湖深耕多年,奠定了平原新区的核心区。目前恒大开发的恒大金碧天下已经开发到三期半城湖,高层价格也是一路高歌猛进直逼9000关口,区域总体价值可见一斑。目前区域进驻的开发商有20余家,碧桂园、建业、正弘、华润等头部房企纷纷落子,区域活力在不断被激活,人们的置业目光已经逐步转向了这里,距离2020年的50万区域人口的小目标越来越近。

五、实力派楼盘

现在,我要推出平原新区的代表作——华润置地平原府。华润作为巨型央企之一,世界500强名列86位,旗下华润燃气、华润电力、华润医药等与生活息息的行业均有布局,这就使得华润置业一经诞生就资金实力雄厚、运营能力强大,在产品的打造上更能施展拳脚,做足功夫。华润置地平原府的楼盘品质由此可见一斑。

华润置地平原府9月7日推出7栋洋房(1#-8#)196套和1栋小高层(9#)68套,共计推出264套,去化173套。洋房121-122㎡三房推出12套;126-127㎡三房推出60套;129-132㎡三房推出24套;144-145㎡四房推出100套。小高层112㎡三房推出68套。 均价(毛坯):高层6650~6750元/㎡;洋房标准层7700~8100元/㎡、底层12000~12500元/㎡、顶层9000~10000元/㎡。

洋房一楼送前后院近90平花园,顶层送阁楼,标准层为2-6层,户型有121/126/129平的三室两厅两卫和144平的四室两厅两卫。洋房标准层单价7700元/平起,按照121平总计约93.17万元,两成首付在18.634万元,相较于市区动辄30+的首付,可以说是大大减轻置业者的首付压力。同样对于资金压力小的朋友,可以直接一步到位买大户型!

小高层为18层,2单元,1梯2户,户型有95平三室两厅两卫;115平三室两厅两卫;142平四室两厅两卫。均价7000元/平,95平3房按照7000元的单价来算,总价约66.5万,按照20%的首付,约13万首付就可以拿下。而13万在市区绝对没有触碰95平的机会,甚至连住宅的门槛都过不去!

六、狐说户型

以126平洋房为例,户型方方正正,三开间朝南,其中主卧自带卫生间,超大飘窗满满的性价比,是3房的正确打开方式;餐客一体,沿着房间的中轴线布局,客厅和阳台相连,同宽面可最大限度延伸视线和利用空间;厨房为U型设计,按照操作流程布局,利用既合理又高效。三口之家或者二胎家庭均可以满足。

七、配套盘点

商业配套上,王府井商业小镇占地约160亩,已于2018年4月3号动工,拟总投资约10亿,总建面约10万平方米,接近两个国贸360运营面积,建成后将成为集商业、休闲、购物娱乐等功能于一体的大型商业综合体。同时配置了电影院,超市,书店,餐饮等多种业态,足以满足业主的消费需求。

医疗上,新乡平原新区规划建设局网站2017年4月10日发布信息显示,在项目五公里车程内就有全国三甲的河南省人民医院平原分院,分两期建设,一期已经开始动工,预计2019年底一期建成投入使用;在项目东侧约2公里还规划有一所大型医院和一所疗养院。另外,经黄河大桥不到30公里车程便可到达郑东新区郑大第一附属医院。

教育资源上,政府引进的郑州外国语平原校区,总投资5亿,分为两期工程,总建筑面积约23万方,2012年11月份正式开工建设,一期有初中部、高中部、国际部、信息实验楼、图书馆、行政办公楼和学生宿舍、食堂和教职工公寓等,目前主体工程均已完工并投入使用,二期其他配套服务设施也正在有序推进中。其余的新乡医学院三全学院、河南财经学校新校区、河南省信息专修学院、河南商贸职业技术学院等多所高校也将为区域导入不俗的人气。

八、唯快不破

最后回归价格核心,高层6000+,洋房7000+,在整个郑州均有足够的优势,绝对的洼地无疑了。地缘客户较多,但是黄河南岸的郑州人也不在少数,有关数据显示该区域郑州客群占有较大比例。

目前整个郑州绝对的价值高地就是北龙湖,30000+的均价一直在刺激着置业者的神经,而平原新区的华润置地平原府6000+低价更是赚足了关注。曾经的北龙湖也有6000+的时候,依照现在日新月异的发展速度,现在的平原府距离破万会远么?

天下武功,唯快不破。慢,只能被抛弃、被碾压、被收割!

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