房价预期跳水之下,金九银十是出手的好时机吗?

又逢“金九银十”，往年这段时间，通常是很多楼盘销售的旺季。但在今年，随着楼市限制政策的逐步推出，郑州的房地产市场正在逐步趋于冷静，房价也出现下跌，“金九银十”现象还会重现吗？现在是买房的好时机吗？

为什么会出现金九银十？

金九银十首先是一个时间的概念，因为9月、10月进入秋收时令，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。再加上中秋节、国庆黄金周的推动，会刺激到人们的消费欲望。

而从气候来说，刚过去炎炎夏日，秋高气爽，适合外出看房。被压抑了两个月的市场需求会在9月、10月触发，得到一次小“井喷”。

同时，9月、10月的时候即将进入四季度，开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力，会加推房源，促进销售。

另外就是在房地产行业方面，“金九银十”是基于成交量产生的销售旺季，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个"金九银十"的现象。

今年“金九银十”成色如何？

那么，今年郑州的金九银十又如何呢？我们先来看看9月郑州预计开盘的项目都有哪些。根据好房小编的统计，除了已开盘的雅居乐春森湖畔、朗悦公园道1號V公馆、中岳俪景湾、和昌盛世城邦、泰宏建业国际城、华南城中园、富田九鼎世家、星联湾、信保春风十里等项目，9月份郑州预计还有35个项目陆续开盘。

△仅供参考，以实际开盘为准。

从上图可以看出，9月份开盘的项目数量还是不少的，而且多集中在惠济区、高新区、中原区、二七区等区域，这些又是刚需盘容易扎堆的地方。

预计开盘的项目中主要是以住宅为主，公寓为辅，其中，住宅产品基本上为刚需产品+改善类产品，整体刚偏改居多。

所以，金九楼市还未开始，已经吸引不少人关注了，竞争可谓非常的大。

而同时，中央提出要保持房地产市场稳定，包括保持房地产调控政策的稳定、市场价格的稳定、市场情绪的稳定，而政策的稳定至关重要。从长远看，保持房地产市场的稳定，应该要与房地产长效机制对接上。也就是说，在一段时间内，现有的调控政策不可轻言退出。

所以综合来看，今年郑州楼市“金九银十”的热度应该是比较温和且持续的，而不是爆发性的。

今年“金九银十”要不要买房？

从9月开盘预告可以看出，郑州各区域都加入“金九”的争夺之中，面对长效调控机制正在落地的房地产市场，面对房价的回调，很多人开始在心里盘算，要不要在这一时期出手买房？

其实，“金九银十”是针对楼市销售者而非消费者而言的，购房者未必要在这个时候凑热闹。要想明确“金九银十”是不是购房的良机，购房者在买房时主要需要考虑两件事，一是现在郑州市场的房地产供给，二是明确自己购房的目的。

房地产供给上面已经讲过，这里不再赘述。从购房目的来说，对于自住型购房者，尤其是刚需购房者，要根据自身实力量力而行，挑选适合自己的房子即可。在看好房子后，该出手时就出手，哪怕短期内可能会有波动，但长期来看肯定向好，毕竟郑州的发展潜力还是不错的，考虑太多往往会错失机遇。

而如果是带着投资目性的购房者，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导思想下，通过投资房屋赚钱的时代已经一去不复返了。所以对投资型购房者而言，风险较大，置业需谨慎。