暂停摇号第一城区 青岛来也...

迎春 2019-01-04 11:53:40
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打响了2019年楼市因城施策第一枪

继菏泽取消限售,珠海放松限购,广州放松商住限售,衡阳取消限价又停止执行后,本轮调控周期中第一座暂停公证摇号售房的城市,诞生了,它便是青岛,不过此次只暂停了高新区的公证摇号,暂未涉及其它城区。

青岛暂停公证摇号,打响了2019年楼市因城施策第一枪。

图片来自广州房产

1月3日下午,来自半岛都市报消息:接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》

所谓摇号售房,就是在供需不平衡的背景下,进行公证摇号,摇中了才能买到房。本号曾多次解析过摇号售房,认为它与新房限价,是推动房价上涨的帮凶。

无论摇号购车还是购房,只会把价格越推越高。摇号购买车牌已经是例证,杭州、成都、西安、南京等曾上演过万人摇号城市的房价亦是例证。

青岛高新区暂停公证摇号,本号认为对房地产市场是好事。表明政府不再干预新房开盘销售,将供给调节权归还给了市场。开发商可以自行组织摇号,也可以用其他方式销售,空间更大,主动权更多。

另外,按照青岛此前公证摇号规定,一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人,一旦入围不可更换,两次放弃购房资格则一年内不得参加公证摇号。

如今公证摇号暂停,一切条条框框化解于无形,意味着市场可以更加灵活,购房难度系数一定程度上会有所减小。

它的意义更为重要,表明2019年各地方政府会根据自身实际情况,对原先的调控政策进行微调。

至于大家担心的,调控调整是否会引来房价报复性反弹一事,几天前住建部已经用九个字作了回应:稳地价、稳房价、稳预期。

2019年所有的因城施策,都将围绕这九个字、三个任务而制定。

同样是今天,据权威媒体披露,上海、广州、成都、重庆等多座热点城市重现利率折扣优惠,打响2019年楼市利率风向转变第一枪。

一年前,各大热点城市相继上浮二套以上房贷利率,随后连首套房也上浮,一时间全国多数城市的购房成本均增加了不少。时隔一年,利率折扣重现江湖,不禁让许多购房客精神为之一振。

据华尔街见闻APP披露,中信银行已经对成都首套房贷款执行9折优惠。此举开了本轮调控房贷利率折扣先河。

除了中信银行,平安银行、渣打银行、兴业银行、民生银行也对成都首套房执行基准利率,不再上浮。

重庆、上海、广州也有部分银行开始执行折扣优惠。

融360监测数据显示:汇丰银行对重庆优质客户,首套房贷最低利率为4.02%,相当于基准利率的八二折;常见的首套房贷批出利率为4.66%,即基准利率的九五折。

邮储银行、中德银行、浙商银行提供的最低首套房贷利率均为4.41%,相当于基准利率九折。

上海方面,据媒体爆料,工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房个人贷款利率都可在基准利率基础上打9.5折,不过各个银行在要求上略有不同。

对于折扣优惠一事,成都地方媒体今天已出来辟谣。中信银行也站住来回应:成都地区首套房贷不存在9折利率的情况。

如此说来,成都的利率折扣是一场乌龙。但无风不起浪,在利率折扣优惠之前,深圳、武汉、杭州、苏州等地,已经在下调首套房贷款利率上浮区间。

例如深圳多家银行将原先首套房利率上浮15%下调为10%;杭州部分购房者申请到了上浮5%的利率;苏州部分银行,将首套房利率由原来上浮25%下调为20%。

成都利率折扣一事真假并不重要,重要的是,全国首套房利率上浮适当放松趋势已成,无可辩驳。

首套房利率调整,也是住建部前几天会议重要强调的事。12月24日下午,住建部召开的会议上,除了提出2019年“三稳”任务,还特别提到,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

这一趋势对于刚需客来说,是2019年送来的第一个礼物。因为这意味着,刚需客购房贷款成本将会比之前适当下调。

同样一套500万的首套房,贷款利率上浮20%与基准利率之间相差好几十万。以深圳为例,购买一套500万的房子,首付为150万,商业贷款350万。

以上浮15%,30年等额本息计算,月均还款20170元,总还款726万;以上浮10%,30年等额本息计算,月均还款19632元,总还款706.7万。

仅仅将上浮幅度缩小5个百分点,月均还款就少了500元,总还款少了近20万,如果回到基准利率,甚至享受折扣优惠,买房真能轻松不少。

无论是放松限价、限购、限售,还是下浮首套房贷款利率,透露的信号是一致的,在房价稳定的背景下,2019年刚需客购房要比2018年容易了,无论门槛还是贷款成本。

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