买房全靠抢?开盘就秒清?据说郑州这些楼盘特别香...

在风起云涌的楼市里，数字往往最能体现一个项目的真实热度。

恒大云玺！中原老城区！首次开盘！成交13.8亿！

平静的郑州楼市忽然迎来一颗重磅炸弹!

据悉，恒大云玺11月14日开盘，推出高层1/2/3/5号楼，面积约110-386㎡，精装成交均价20200-21400元/㎡，总计推出390套，成交338套。

其中110平的小户型当天秒清，去化主力户型为230㎡ 、240㎡两梯两户四房产品，首付大概在140万左右，为精装产品。

值得一提的是,恒大云玺开盘现场, 全款排名前列波购房两栋楼共计192套房源，只用了1秒钟！推出的3、5号楼直接清盘！

谁说郑州市场不行了？压抑的购房需求在恒大云玺迎来了大爆发!

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恒大云玺究竟有什么优势,引得郑州全款购房者纷纷来抢房!

接下来看看项目的卖点: 

1. 从交通上: 

项目可谓是纯正的地铁盘。

周边规划建设有3条地铁线，1号线、5号线（市中心医院站）和10号线。其中1号线和5号线已经建成通车，10号线规划设计中，预计2022年6月底前通车试运营。项目距离正在修建的10号线 “市中心医院站”出站口约150米左右，距离投入使用5号线桐柏路上 “市中心医院站”约392米，交通方面的优势不言而喻。

2. 从教育上： 

教育资源也是一大卖点。

项目周边均为郑州先进级的名校。小学有郑州排名前3的公办小学伊河路小学、互助路小学，初中有外国语中学、郑州一中实验分校（桐柏一中）和郑州市第十九中学。幼儿园为首批省级示范幼儿园之一——郑州市实验幼儿园，私立西斯达大树幼儿园等。 

3. 从商业上： 

中原万达、锦艺城/王府井、西元广场、大商新玛特、丹尼斯（中原店），成熟的五大商圈环绕周边。 

4. 从环境上： 

周边有碧沙岗公园（占地约400亩）、五一公园、滨河公园、绿城广场四大公园。 

5. 从医疗上： 

郑州市中医院、郑州中心医院两个均为三甲医院。 

6. 从规划上：

规划整体由4栋住宅和一座会所组成，为市区内少有的超高层建筑，其中1#、2#楼37层，3#楼36层，5#楼32层。外立面为石材+铝板的超现代轻奢风格，园林景观为新中式。

园林区域规划设计了一个约1000㎡的项目内湖，园区内还配有约841㎡的多功能会所，涵盖儿童游乐室、书吧、高端餐饮、健身房、乒乓球室等全维度功能空间。 

核心位置的好，说都说不完，只要在西郊住过，恒大云玺所处区域的交通、生活、教育、医疗配套都一目了然，当然是雄踞西区。 

说恒大云玺是郑州年度神盘也不为过。 

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为什么神盘诞生在中原区，接下来我们对这个区域重点分析。

目前中原区主要划分为以下几个区域：中原区老城区、常西湖西流湖片区、常西湖常庄水库片区以及中原新区。

中原区老城区：是指西三环以东、以北，嵩山路以西，五龙口路以南；

常西湖西流湖片区：是指化工路以南，中原西路以北，西三环以西，西四环以东；

常西湖常庄水库片区：是指郑少洛高速航海西路连接线以北，中原西路以南，西三环以西，西四环以东；

中原新区：是指冬青街以南，工业路以北，西四环以西，绕城高速以东。 

而今年中原老城区，改善楼盘迎来集中爆发!

究其原因，中原区是最能代表郑州城市变迁史的一个区，也是郑州老城情结最浓厚的一个区。

作为老城区，必然有中原区的优势，各种配套是必须完善的。

交通、教育、商业、医疗，都比较成熟,符合改善置业对配套的需求。

比如：

商圈：锦艺王府井商圈、西元国际、中原万达、碧沙岗商圈。

小型商业：宠物店、健身所、餐饮小店应有尽有，各种商铺林立。

学校：伊河路小学、互助路小学等先进名校，郑州十六中、郑州十九中等重点中学，拥有郑州比较优质的教育资源。

医疗：一五三医院空军医院、郑州市儿童医院西区医院、郑州市中医院西区医院、郑州市中心医院等公立三甲医院。

轨道交通：目前有已经通车的地铁1号线、5号线，以及规划中的地铁10号线。

虽然整个城市的热度一直集中在东区和南区，但是中原区的地缘购房者数量之多，依然不容小觑。完善的配套，安逸的生活节奏，让很多有地缘情结的人，都会选择在中原区改善置业。

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除了恒大云玺，目前西郊的改善盘开盘一个比一个嚣张，价格都纷纷打破周边的天花板。

比如康桥玖玺园今年7月份首开，容积率4.19，规划9栋高层、4栋洋房，高层75-142㎡，洋房为142㎡，高层有精装有毛坯，精装修均价17000，洋房均价24500。高低配设计，不够纯粹，总价130-360万都有。 

万科山河道今年9月份首开，容积率4.98，规划7栋高层产品，户型包含121㎡、125㎡、142㎡三种，精装修交付，价格在18000-20000之间。整体定位偏改善，总价都在250万上下。 

接下来重点分析这两个楼盘，看看是否够的上真正的“改善”。

01康桥玖玺园

康桥玖玺园位于中原区秦岭路淮河路交汇处，卧龙岗城改项目，地块约105亩，容积率不超过4.2，规划有商业、住宅、商务办公等。房源面积为高层75-142平，洋房为142平，产品涵盖两房、三房、四房，精装交付。

项目位置不错，中原老城区，周边配套完善，生活氛围浓厚。临近地铁口，周边还有陇海快速路、西三环，交通便利。

不过这是一个住宅、商业、办公、安置房混搭的项目，后期商业和办公区域会跟住宅分开管理，但主城区本来人流量就大，以上二者带来的嘈杂还是会有的。

02万科山河道

万科山河道位于三环内，西区一大改善盘昆仑望岳旁边，不远处即是中原万达和伊河路菜市场，旁边还即将兴建创意产业园，配套齐全。属于向阳小学的划片范围。

从项目自身来说， 首期占地50亩，容积率4.98，规划7栋34层高层、1栋幼儿园及2栋3层配套用房。 采用精装修交付，选用科勒、摩恩、伊莱克斯等品牌家居，在万科体系里属于2.0升级版。户型设计以2梯4户为主，三个户型，124平起步，较大面积143平米。

当然也有不容忽视的劣势，楼盘周边有地铁5号线、10号线，但距离项目都有段距离，不算标准的地铁盘。且内部规划有公租房，容积率略高。

不过万科的品牌给了后期的居住舒适性以很大的保障，地缘改善客户可关注。

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写在最后

郑州楼市年底市场，中原区楼盘厮杀已经拉开帷幕，你觉得哪个项目更靠谱？欢迎在留言区讨论！