2026郑州购房新政注意事项及避坑指南(四):特殊人群

保障房、异地购房者等“特殊人群”，这些规则要记牢！

1. 配售型保障房：不是 “有户籍就能买”，要 “无房 + 社保 6 个月”

想申请保障房的朋友注意：

主申请人必须满 18 岁 + 郑州户籍；

家庭在郑州无自有住房，没享受过经济适用房、房改房；

主申请人要在郑州缴满 6 个月养老保险——去年有个朋友是郑州户籍，但没缴社保，以为能申请，结果被拒了。

2. 异地购房者：“不限购” 但贷款要 “异地公积金证明”

虽然郑州不限户籍、不限社保，但异地买房要注意：

用异地公积金贷款：要提供“近6个月缴存明细”和“缴存使用证明”（部分城市能 “亮码可办”，不用纸质材料，但提前问清楚当地公积金中心）；

商贷：银行会查 “异地工作证明” 和 “收入流水”，如果流水不够，可能要找担保人。

意境图

最后提醒大家：新政细节多，不同楼盘、不同银行的执行标准可能有差异。比如有的银行对 “二套” 认定更宽松，有的楼盘能帮你申请额外的契税补贴。建议买房前先列个清单：自己的学历、社保、公积金类型、购房预算，再找靠谱的中介或银行客户经理，把 “首付、利率、补贴、税费” 一一算清楚，别凭 “听说” 就下手。