片区扛把子!地铁口+硬核实力让它不惧群挑!

【搜狐焦点编辑 黄佳佳】近日，备受大家期待的奥体中心现在已经进入了竣工阶段，主场馆即将全部投入使用，做为即将举办的第十一届全国少数民族传统体育运动会主场所，至此郑州又多了一处高颜值的新地标。

一个城市可以有很多个繁华中心，而奥体中心却只有一个。一座奥体，即意味着城市配套的完善升级，意味着城市区域板块的重塑。

奥体中心从开始建设以来，一直都备受大家的关注，据悉项目总建筑面积约58.4万平米，相当于16个航海体育场，“一场两馆”，包括可容纳6万人的体育场、可容纳1.6万人的体育馆、以及可容纳3000人的游泳馆等。其中，体育场地上11层，规模为河南省较大。

在国内参照其它地区的以前的经验，奥体中心附近的区域的楼盘都将获得到巨大的升值潜力。如奥运会后的北京，亚运会后的广州，亚运会前的杭州，甚至之前为了举办国际赛事在济南的东部建设体育场馆，目前也已经成为了济南房价较高的地区，由此可见，随着郑州奥体中心的投入使用，常西湖新区必将成为郑州另一个置业“盛地”！

西贫东富，是大众一直以来对郑州的印象，而常西湖新区的出现似乎打破这个格局，西区正在慢慢的崛起，而常西湖的优势也愈来愈明显。

今年，更是常西湖新区的先进之年。

作为郑州“一心两翼”西翼发展的桥头堡，常西湖新区除了承接市政西迁外，再加上即将到来的少数民族运动会，让其攀上郑州各大新区话题榜榜首的位置，一东一西，与郑东新区遥相呼应。

并且，常西湖今年的交通有了很大改善：

西四环高架今年主线通车；

六号线部分站点今年开通；

十四号线星空路站到铁炉站今年8月底前开通，届时将会把六号线和一号线相连，贯穿郑州的东西城区。

随着各种公共基础设施不断在建设，再加上一线品牌开发商的不断进驻，片区置业热度也居高不下。

近期，克尔瑞公布了2019年上半年大郑州住宅项目销量排行榜，永威西郡凭借15.59亿元销售额荣登常西湖新区销冠。

不少网友发出疑问：常西湖新区真的这么火吗？那么多项目里，为何是它脱颖而出？

这期小编探盘带大家一起了解常西湖新区销冠楼盘——永威西郡。

01紧挨6、10、14号线，妥妥的三地铁盘

永威置业大家都比较熟悉了，是郑州地产圈的精细化代表。

永威有三宝：物业、景观、建材，比较注重细节、建筑质量。在郑州开发的代表楼盘有：永威东棠、永威五月花城、永威翡翠城、永威翰林居等。

其中，位于东区的东棠和翡翠城二手房价格均高于周边1000~2000元，成为众多改善型客户追逐的对象。

永威的品质还是有保证的，西郡项目一期已经售完，目前在售的是二期，看一下二期基本信息：

项目地址：陇海路与西四环交汇处向北800米路西

价格：14500-15000元/㎡

装修情况：毛坯

户型建面：89-140㎡的三房、四房

容积率：3.48

绿化率：30.1%

梯户比：2T4

预计交房时间：2021年12月

物业公司：郑州市永威物业服务有限公司

永威西郡整体位置处于常西湖新区与中原新区交界位置，与郑州奥林匹克体育中心仅隔一条西四环路。地铁资源是一大亮点，项目临近地铁6号线、10号线、14号线，其中地铁6号线，穿过项目，在项目二期地块西南角将设“泉州站”，妥妥的三地铁盘。

因为今年9月运动会，6号线、14号线该区域的几个站点都要开通，基本上在交房时，都差不多能实现全通，十几分钟就能飙拢市中心，郑州市其他区域更是可以随意切换。

02基础配套方面

交通配套：除了刚刚提到的地铁优势，公交有多条线路可达：12路、112路、121路、302路、226路、113路、325路等；项目南侧是陇海高架快速路，西侧为西四环高架，自驾出行极为便捷。

教育配套：项目自建三所幼儿园两所小学以及一所中学。在项目周边已经成熟的教育配套有：中原区第二中学、郑州一中分校、市三十六中等。

商业配套：项目自建约20万方商业，满足基本生活需求不是问题。

其他配套：在项目的南侧是一个大型的建材批发中心；项目东南方向是面积861余亩的郑州植物园，项目东侧为“四大中心”；北侧还有一个社区公园。

03关于户型

永威西郡二期少量房源在售，有89平三室，110平三室、130平四室、140平四室，2梯4户，分离式核心筒设计，较大的优点就是中间户也能实现南北通透。并且永威的连通阳台设计，即卧室和客厅均有阳台，且相连形成一个大阳台，相比普通的户型，多赠送了半个阳台的面积，得房率较高，在西区较为稀缺。

88㎡ 三开间朝南，户型方正

109㎡，三阳台，南北通透，推荐户型

130平四房，功能分区合理

04安置房品质

永威的安置房品质妥妥的吊打一批小开发商的商品房。

入户大门采用自动门；小区虽小，但绿化层次分明，有绿植有水系有凉亭；电梯内包有防撞软垫；天花板装设有隔音装置；顶楼排水系统精良等，细数众多优点，品质十分令人艳羡。但美中不足的是，由于目前还在装修，暂时没有采取人车分流。

小区绿化

水系和凉亭

小结：

1、常西湖新区的区域价值在众多的新区中较高，跟着市政府的资源红利走，不会失望，但是未来几年该区域处于施工建设状态，粉尘噪音污染会有一定的影响，并且整个区域目前来看，各项配套不足，所以后期各项配套设施的完善需要时间的积累。

2、本土品质发商，永威的品质有目共睹，项目临近地铁10号线、14号线，交通通达性高。

3、对于投资者，放眼整个郑州新区规划，常西湖新区是落地较快的，有政策利好，是西三环向西四环的自然过度，中间没有断层，比较适合投资。