刺激!郑州较新房价出炉!房贷利率全解析!

天气骤暖，很多购房者的心也蠢蠢欲动。

房价，永远是最令人关注的存在。

而郑州近期房贷利率的下降，让购房者尝到了实实在在的甜头，同样引起了不小的讨论。

那么，我们一起来看一下。

郑州较新房价出炉

3月份，郑州全市商品房批准预售面积67.86万平方米，其中商品住宅批准预售面积51.13万平方米，非住宅批准预售面积16.73万平方米。

注：文章还附上了2022年2月房价数据，以方便大家作对比。

商品住宅均价10684元/㎡

2022年3月数据：

郑州全市商品房销售9680套（间），销售面积122.42万平方米，销售均价11775元/平方米；其中商品住宅销售7777套，销售面积90.38万平方米，销售均价10684元/平方米。非住宅销售1903套（间），非住宅销售面积32.04万平方米，非住宅销售均价为14852元/平方米。

图源：郑州市住房保障和房地产管理局

2022年2月数据：

郑州全市商品房销售6324套（间），销售面积72.76万平方米，销售均价10697元/平方米；其中商品住宅销售5323套，销售面积61.6万平方米，销售均价10936元/平方米。非住宅销售1001套（间），非住宅销售面积11.16万平方米，非住宅销售均价为9382元/平方米。

图源：郑州市住房保障和房地产管理局

住宅二手房均价10335元/㎡

2022年3月数据：

郑州全市二手房共成交5273套（间），成交面积55.8万平方米，成交均价10262元/平方米；其中住宅二手房共成交4971套，成交面积51.47万平方米，成交均价10335元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

图源：郑州市住房保障和房地产管理局

2022年2月数据：

郑州全市二手房共成交3332套（间），成交面积34.25万平方米，成交均价10663元/平方米；其中住宅二手房共成交3219套，成交面积32.69万平方米，成交均价10692元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

图源：郑州市住房保障和房地产管理局

特别说明：数据来自郑州市住房保障和房地产管理局，但具体房价受多种因素影响，且是持续变动的，均价只是一个大致的参考数值，大家以实际房价为准。

郑州房贷利率下降

新政过后，郑州的房贷利率又下降了。

目前，郑州房贷利率降低至首套5.39%左右，部分银行低至4.9%，二手房利率普遍降至4.9%左右。

和去年高峰期的首套6.37%相比，郑州现在的房贷利率，给人一种坐过山车的感觉。

这个利率水平意味着什么？

假如你买一套110平的房子，单价15000，房屋总价为165万元，首付30%以后还需要贷款115.5万元。我们以2021年为例，当时买新房，首套房贷款利率达到了6.37%。

从6.37%到4.9%，一套165万元的房子，每个月月供能省下1072元，30年总共能少还38.6万元！

也就是说，同样的房子，价格不变，只是因为你晚买了半年，月供每个月就少了1072元！

这都是白花花的钱啊，实实在在的优惠。

那已经买过房的人要问了：我之前买的，房贷利率会跟着下降吗？

不会。

现在的房贷利率=LPR+加点，加点是固定值，从贷款合同签完之后就不会变了。

影响你房贷利率的只有LPR，对于正在还房贷的人来说，目前市场上利率的变动，不会影响到自己的还款利率。

哪怕现在买房的新房利率再低，但LPR没变化，自己的房贷利率就不会变。

所以，买在利率高点的业主们，唯有努力搬砖早日结清。