刺激!郑州最新房价出炉!房贷利率全解析!

郑州楼盘情报站 2022-04-27 09:35:08
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郑州最新房价出炉!

天气骤暖,很多购房者的心也蠢蠢欲动。

房价,永远是最令人关注的存在。

而郑州近期房贷利率的下降,让购房者尝到了实实在在的甜头,同样引起了不小的讨论。

那么,我们一起来看一下。

郑州最新房价出炉

3月份,郑州全市商品房批准预售面积67.86万平方米,其中商品住宅批准预售面积51.13万平方米,非住宅批准预售面积16.73万平方米。

注:文章还附上了2022年2月房价数据,以方便大家作对比。

商品住宅均价10684元/㎡

2022年3月数据:

郑州全市商品房销售9680套(间),销售面积122.42万平方米,销售均价11775元/平方米;其中商品住宅销售7777套,销售面积90.38万平方米,销售均价10684元/平方米。非住宅销售1903套(间),非住宅销售面积32.04万平方米,非住宅销售均价为14852元/平方米。

图源:郑州市住房保障和房地产管理局

2022年2月数据:

郑州全市商品房销售6324套(间),销售面积72.76万平方米,销售均价10697元/平方米;其中商品住宅销售5323套,销售面积61.6万平方米,销售均价10936元/平方米。非住宅销售1001套(间),非住宅销售面积11.16万平方米,非住宅销售均价为9382元/平方米。

图源:郑州市住房保障和房地产管理局

住宅二手房均价10335元/㎡

2022年3月数据:

郑州全市二手房共成交5273套(间),成交面积55.8万平方米,成交均价10262元/平方米;其中住宅二手房共成交4971套,成交面积51.47万平方米,成交均价10335元/平方米。(备注:二手房均价是以评估指导价为计算依据)

图源:郑州市住房保障和房地产管理局

2022年2月数据:

郑州全市二手房共成交3332套(间),成交面积34.25万平方米,成交均价10663元/平方米;其中住宅二手房共成交3219套,成交面积32.69万平方米,成交均价10692元/平方米。(备注:二手房均价是以评估指导价为计算依据)

图源:郑州市住房保障和房地产管理局

特别说明:数据来自郑州市住房保障和房地产管理局,但具体房价受多种因素影响,且是持续变动的,均价只是一个大致的参考数值,大家以实际房价为准。

郑州房贷利率下降

新政过后,郑州的房贷利率又下降了。

目前,郑州房贷利率降低至首套5.39%左右,部分银行低至4.9%,二手房利率普遍降至4.9%左右。

和去年高峰期的首套6.37%相比,郑州现在的房贷利率,给人一种坐过山车的感觉。

这个利率水平意味着什么?

假如你买一套110平的房子,单价15000,房屋总价为165万元,首付30%以后还需要贷款115.5万元。我们以2021年为例,当时买新房,首套房贷款利率达到了6.37%。

从6.37%到4.9%,一套165万元的房子,每个月月供能省下1072元,30年总共能少还38.6万元!

也就是说,同样的房子,价格不变,只是因为你晚买了半年,月供每个月就少了1072元!

这都是白花花的钱啊,实实在在的优惠。

那已经买过房的人要问了:我之前买的,房贷利率会跟着下降吗?

不会。

现在的房贷利率=LPR+加点,加点是固定值,从贷款合同签完之后就不会变了。

影响你房贷利率的只有LPR,对于正在还房贷的人来说,目前市场上利率的变动,不会影响到自己的还款利率。

哪怕现在买房的新房利率再低,但LPR没变化,自己的房贷利率就不会变。

所以,买在利率高点的业主们,唯有努力搬砖早日结清。

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