容积率低于3,主城区环内最后的改善大地块,未来价值有望翻3倍!

原标题：容积率低于3，主城区环内最后的改善大地块，未来价值有望翻3倍！

如果人类的进步是“一日不见，如隔三秋”，那么，昨日农业高架全线贯通，则标志着三环内快速路网的全线落成， “国际郑”已经正式步入四环时代，四环快速路也将于今年6月份实现全线通车，四环将成为未来繁华的主城区。

而如今，三环内房价稳定，处于老城区，规划落后，单纯升值潜力上来讲，已经不具备置业投资价值。越来越多的人把目光瞄在三环、四环之间这个郑州未来的“黄金带”。那目前三环到四环之间，又是什么格局？

从城市发展格局来看：

东北四环属于金水科教园区（杨金片区），现在区域均价在21000左右；

东南四环属于的滨河国际城，目前均价18000；

西南四环土地比较分散，价格在14000左右，刚需聚集。

西北四环是郑州目前主城区内最后一个完整的、可供开发商大笔挥洒来进行造城的区域了。

这块土地之前没有进入大家的视野，是因为这片土地遗址公园群集，开发建设都要上报，而目前随着政府规划的落地，其优秀的素质，便捷的交通，生态低密的宜居环境特别让人眼前一亮。未来价值可期且有广阔溢价空间，成为郑州“价值洼地”。

西北四环片区南至连霍高速，北临大河路，位于西三环与西四环之间，以索须河为界，北侧为惠济区，南侧为高新区。

索须河北侧属于古荥大运河文化区，古荥大运河文化区是省市重点打造的四个历史文化片区之一，是省市重点项目。该项目规划面积约33平方公里，是惠济区着力打造的一个以世界文化遗产"中国大运河通济渠郑州段"为纽带，以全国重点文物保护单位"荥泽古城"为核心，以创建"国家5A级文化生态旅游区、华夏历史文化遗产保护传承示范区、河南旅游集散地"为目标的文化体验、生态旅游、商务度假、娱乐休闲和研学教育等文旅深度融合的旅游目的地。

其中，荥泽古城片区占地约17平方公里，主要由"两湖三区"构成，"两湖"即荥泽湖、纪信湖，"三区"即古城文化体验区、古村民宿体验区、遗址博览展示区，计划投资100亿元，目前一期已开始动工建设。

索须河南侧属于商都文明生态开放区。地块内含两个遗址公园，其中1800亩的小双桥遗址公园，属于商代古都遗址，约等于绿博园1.5倍大小；在小双桥遗址的西北部，还有5万方的仰韶文化后庄王遗址公园，属仰韶文化中期至晚期，也是高级文物保护单位，计划2021年落成；

区域内约6万多方水域、3000余亩绿地，开发住宅用地仅约2500亩，还将依托索须河生态廊道、连霍北高速生态廊道与各个功能组团，打造覆盖全区的运动休闲绿环，其中包括8km的生态超级绿道，4km的滨河栈道；区别于老城区，整个片区容积率不超3.0，属于纯粹的低密生态改善片区。

地上绿树葱茏，地下气象万千。一座纽约中央公园，占据市区黄金位置5000多亩，舍弃巨大商业盈利空间，为纽约800万人口带来城市罕有的田园风光。而郑州主城区内的西北四环片区，真是有过之而无不及的存在。

我们可以看出整个西北四环，公园聚集、绿化丰富，生态低密环境优质，文化休闲教育要素集聚，是四环主城区内居住舒适度优质的区域。而目前，可以说是郑州四环内最后一个完整的、可供开发商大笔挥洒来进行打造的区域，其中索须河南侧区域交给河南本土品质开发商——康桥来进行打造。

康桥九溪天悦，是康桥集团落子郑州高新区的全新力作，首期地块占地125亩，东临雪松路，再往东一点就是1800亩的小双桥遗址公园，周边紧邻3所学校，和一个120余亩的体育公园。首期地块容积率不超2.5，建筑密度仅为13.8%，近45%绿化率 。

可想而知，整个社区的公共空间和楼间距都会极度宽敞，也便于康桥发挥自己的景观特长，享低密舒居体验，行步间皆是绿意。再加上难得的小区内私享近20000㎡全龄化儿童乐园，让家住进公园里，让孩子生活在自然里。

项目周边汇聚从幼儿园到大学19年一站式优质教育资源配套，300余所高新区全学龄名优学府，1公里范围内覆盖艾瑞德国际学校、河南工业大学、河南省实验幼儿园、枫杨外国语等名校，助力孩子赢在未来；

快速路、主干道、高速路共同构建四纵四横交通网络，地铁一号线地铁贯通全城，立体交通体系，无缝对接全城；

醇熟商业广场、大型购物中心、万和go商业广场等，社区周边半径500米内商业圈满足日常购物需求，繁华生活主场，遍赏万象风华；

周边3公里范围内已有多所大型医院环伺，医疗领域高等资源汇集，为市民健康生活提供高效专业的就医保障。

万象繁华在边，生活怡然自得。

“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。承载城市未、拥享城市繁华，每一次漫步，都是回归自然。

千亩大盘首期，对于购房者来说，无疑是上上之选。无论是康桥精心打磨出的产品本身，还是其低密纯粹的改善品质，亦或是其综合性价比，都是非常值得期待的。返回搜狐，查看更多

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