南京武汉郑州变相"取消"限购? 人才新政不背锅

12月21日左右，一张关于《郑州市青年人才首次购房补贴及非郑户籍人才购房热点问答解答》的文件截图让郑州地产圈沸腾，置业顾问纷纷转发图片刷屏，郑州“取消”限购的说法一夜风行。

12月23日，关于武汉房票政策出炉的新闻此起彼伏，武汉限购变相“取消”的说法不断刺激人们的神经，撩拨人们买房的心声。

而此前，12月15日左右，南京也出台了一则意见“关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见”，同样被视为变相撕开了限购政策的一个缺口。不仅刺激了在南京的人，还挑动着近距离的省会合肥。

难道人才新政真的在变相“取消”限购？

郑州

关于郑州的新闻估计大家都知道，在消息出来当天，焦点就直接致电郑州房管局来确认消息的真实性。

得到的回答是：消息属实！

也就是说，只要是全日制本科学历（毕业时间不限，学校不限），与本地企业有1年以上劳动合同（两个条件同时满足），首次购房（包括二手房），无需审核社保和个税证明，就可在郑州买房。

根据房管局信息，12月25号起各个售楼部就会放置申请表，有购房需求的人可以直接在售楼部领取，一并交给开发商，由开发商初审，购房人不用自己再跑腿申请；购买二手房的，可以在网签窗口领取申请表，并进行审核。

某种程度上，这条爆炸性的新闻确实是在说明郑州的限购政策放宽了，但注意不是“取消”。

武汉

12月23日，武汉拟推人才“房票”：非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房、使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。23日起，《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》公开征求意见。

抛开“5年限售”这条不说，单是个人可凭借房票就能在武汉购房的消息，就足以令人激动！

也就是说，持有房票的非武汉市户籍个人，不受限购政策约束，可在武汉购买首套住房。

限购也多少有些“形同虚设”。

房票是怎么发放的呢？

今年7月份，武汉发布《突破性发展民营经济的政策措施（试行）》。

武汉首次提出：对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业，向其发放人才购房“房票”，企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴，持票人由企业自行确定，单个企业不超过20人。

可见，房票的下放也是有标准和要求的，而且房票数量有限，不是所有人都能拿到房票。

南京

12月15日，南京出台了《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》。

意见明确指出：应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在南京市就业创业即可落户。学历低至高职、大专。

也就是说，在南京集体户是可以直接买房的。（相比郑州，有点弱，还是有落户这个门槛的）

对于相对来讲比较保守的南京而言，这一政策的出台，被看做是变相打开了限购的一个缺口。

其实可以看得出来，这波政策并不意味着限购“取消”，而是一定程度上放低了购房的准入门槛，限购政策有所放款。

单从三个城市的这些人才新政中可以看出，目前郑州是放开尺度较大的，相比其他两个城市有过之而无不及，没有落户和其他的一些限制。

2017年，除了南京、武汉、长沙等城市出台吸附人才的新政，上海、成都、长沙、合肥、西安、济南、沈阳、嘉兴（浙江）等城市也陆陆续续发布了人才新政。

而通过人才新政放开限售政策的还有长沙、济南等城市。

在购房资格、落户、住房补贴等方面均有不同程度的放宽和资金补贴。纵观这些政策，均未有真正意义上“取消”限购，只是不同的程度的放宽。

限购为何放宽？

1、人才新政的本质，是对人才的需求。各个地方政府为了吸引人才留下来，会做相应的让步，而这个时候，限购就变得不那么必要了！

2、人才新政的放开，某种程度上是解开了一个巨大而且潜在的需求口，每年毕业的高校学生数量百余万。

3、2017年可称得上是“调控年”。部分热点的城市的调控次数多达十余次，尤其“限价”对调控的影响尤为重大。

也因为调控，部分在2016年高价拿地王的项目濒临“死亡”，南京“京奥港未来墅”地王盘，就是站在这个风口较好的例子。

4、地方财政紧缺或者为房地产税的出台做准备！

有什么好处呢？

对于郑州户籍的购房人而言，影响不是很大，买房根据自己的需求，谨慎使用自己手里的购房资格就好；

对于非郑州户籍的人来说，这是一个相对比较好的购房机会，尤其刚需，该出手时就出手！把握好当下的时机，而不是期待2018年房价会降！

尤其本科以上学历的购房人，去售楼部或者网签窗口领取《人才安居申请表》，看好楼盘就下手。

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