房产问答NO.5丨郑州的首套房利率又要上浮,这是真的吗?作为刚需该怎么办?

楼市微观 2017-08-17 21:57:00
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房产问答第5期 楼市微观总是在这里 如果你有购房困惑,请来咨询我们 如果你想投资置业,请来咨询我们 如果你在纠结选房,请来咨询我们 1.荥阳户口,我爸妈在荥阳有一套房,我名下无房,在郑州买是属于首套房还是二套房? 荥阳属于郑州行政辖区,适用于郑州户口的购房条件。限购限贷是以居民家庭为单位的。

1.荥阳户口,我爸妈在荥阳有一套房,我名下无房,在郑州买是属于首套房还是二套房?

荥阳属于郑州行政辖区,适用于郑州户口的购房条件。限购限贷是以居民家庭为单位的。居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女,不包括成年子女。如果你年满18周岁,可以作为首套购入住房。

2.最近有消息,郑州的首套房利率又要上浮,这是真的吗?作为刚需该怎么办?

可以预见的是,在未来一年时间内,利率上浮是大概率事件。因此,对于自住刚需来说,能早买则尽早买。相对于房价的长远趋势,支付给房东的房租,上涨的利息可以忽略不计。

3.在郑州有一套小房子,想换一个改善房。我想把老家的房子卖了,作为首付,这样是一个好选择吗?

不知你老家是哪里的,如果是本省地市,请抓住本次去库存的机会迅速出售老家房子,置换省城。之所以用“迅速”强调,是因为去库存已近尾声,错过这次机会,想卖个满意的价格就没这么容易了。

4.我在中牟名下有一套房,现在准备在郑州买一套,算是二套房吗?首付是多少?

目前中牟是限购区,中牟名下有房,在郑州买属于二套房。如果是单身,在郑州不能买房。如果已婚,以家庭为单位,可以在郑州买,首付60%。

5.有个朋友在房地产公司,想和他一起在南龙湖买团购房,8500元/㎡可以买吗?

可不可以买,不是价格问题,而是手续问题。市场上有些开发商,五证不全甚至是一个证都没有,就以“团购”名义大张旗鼓的圈钱。使不少购房者付款多年后依旧无法取得房屋。建议远离。

6.请推荐几个性价比高的公寓,纯投资,不考虑区位!

目前市场上在售的公寓项目不少于40个,各有特色。投资公寓首要考虑投资性价比。着重关注区域的人口密度、交通、生活配套等。像市区的瀚海海尚、华尔中心,西区的六合公寓、盛润小公馆,东区的万科誉,北区的海亮时代ONE、绿地璀璨天座,以及东区的龙子湖湖心岛上的公寓都可以考虑。

7.想在郑州城区买一套房,我目前是单身,暂时不考虑孩子上学问题。我是买新房还是二手房比较合适?

如果能买到一手限价新房,肯定作为优选,毕竟有20%左右的价格优势。但一手限价新房僧多粥少,如果没买到,遇到急于抛售的二手房也是不错的选择,但前提是需要多看,多比较。

8.准备买一套改善型住房,龙湖北区的洋房和高铁区的小高层,怎么选择?

高铁区域好像并没有小高层,都是高层。两个区域该怎么选择,首先应该从你工作、子女上学的便利性来看,哪个区域更便捷就选择哪里。当然,如果要对两个区域进行对比的话,高铁区域更成熟、更繁华,而龙湖北未来的生态环境更宜居。 

9.工作在开封,将来想到郑州发展,我在中牟买套房合适不?

中央政府说了:房子用来住的,不是用来炒的。如果买了中牟的房子,你不在那工作,就没法住。如果出租,中牟的房子也很难租得出去。因此,建议你还是在郑州的主城区置业。

10.贷款20年,等额本息,已经还了5年,现在有能力把贷款一次性还清。我是继续贷款,还是一次性还清比较划算?

从货币的发行来看,未来我国的M2年均增幅肯定是超过银行贷款利率。因此,不建议提前还清贷款。

11.平原新区投资怎么样?

房产投资收益主要在于两点:1、房价上涨产生的溢价,也就是未来你卖给别人的价格,高于你买入价格的价差。平原新区高层均价在8300元/㎡左右,现在投资,五年后有没有信心15000元/㎡卖给别人?如果没有,那就别投。2、房屋出租获取的稳定租金收益。平原新区的房子买入后不说能租多少钱,先想想能不能租得出去。想清楚这两点,再做决定吧。

12.手里有一些闲钱,纯上班族,收入稳定。不经商也没有投资途径。家里有几套房,也不缺房子。我是继续再买一套房,还是怎么办?

房产目前是家庭投资的优质品种。但你家里已有多套房屋,如果被限购限贷,而且对股市、基金没有投资把握的话,可考虑一些公寓产品,长期持有,获得稳定租金回报也是不错的选择。

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