谁是东区的当红炸子鸡?房价翻番还有很大空间!

2018年已经正式进入下半场，限价之下内购房源也逐步进入尾声，未来北龙湖房价将稳定在4万+的基准线上。北龙湖房价就是东区房价的锚，整个东区将会沿着龙湖不断向外产生房价圈层，龙湖的房价没有天花板，那么周边就必将有更大的补涨空间。刚需已经彻底被抛离在门槛之外，手持几百万的刚改群体望着北龙湖不断骚动。艳羡着别人的财富传奇，他们不断寻求着可能的下手机会，所以瀚海尔湾的推售消息于他们就是久旱逢甘霖。

被爆炒的鸿园片区究竟是洼地还是深坑？

图示：开盘当天盛况

鸿园片区更通俗的叫法是龙子湖北区，被东三环、东四环、连霍高速快速交通体系环绕着，对望北龙湖、龙子湖。这个区域直接以鸿园命名是因为鸿园是区域较大地主，2800亩超大幅员面积保证规划的完整性，瀚海尔湾位于区域的西南角，与贾鲁河一路之隔。区域最常被人diss的无非是交通和配套，交通上虽然干道多且便捷，但是衔接的支路大都施工中，工期较远，对于刚需而言交通短期内是减分的；配套上未来项目规划“含星级酒店、花园办公、科技创新、特色商业及轻奢住宅，多维聚变美好生活体验；空中跑道、时尚商街、国际会议中心等，精制尊崇感受”，刚需等得起么？

图示：楼座效果图

但是瀚海尔湾还是火起来了——刷屏了朋友圈、打爆了直线电话、直接将鸿宝路堵得水泄不通。他们是真的先知先觉者！瀚海尔湾的东侧邻居鸿园多以低密别墅为主，南侧项目都是城市新中心的豪宅，动辄是千万资产，反观尔湾，本次开盘均价1万9，按照最小户型86平，首付约49万就可以撬动163.4万资产，而这163.4万只是周边的零头或许，你敢说不心动？洼地区别于深坑在于能不能涨起来，这个起码有三大保障：金水科教园区的大规划政策红利；北龙湖价值辐射外溢；瀚海本身品牌背书和瀚海晴宇的实力站台。

瀚海晴宇2.0产品，超现代风格成市场新宠！

瀚海尔湾项目总占地536亩，总建面150万方，其中一期住宅占地100亩，总建面28万方，建筑密度14%，绿地率48%，容积率2.9。一期规划11栋楼,25-28层数,2T2、2T3、2T4,精装修交付。主力户型包括86㎡2房，108㎡、129㎡3房，147㎡、172㎡大4房，层高3米。户型组合上兼具刚需和改善，6月22日晚八点开盘开盘推出高层1、2、3#（2D28F2T3）、5#(2D25F2T2)、6、8#(2D26F2T3)、11#(2D28F2T3)共计推出1074套，去化1074套，全精装打造，将装修费也用上杠杆，开盘后迅速清盘，市场热度不容小觑。

图示：瀚海尔湾超现代建筑风格

瀚海已经形成了自己独特的建筑风格，在郑州房地产市场上独树一帜。而且瀚海的项目美誉度一直比较高，溢价能力也比周边竞品要好！金水东路上的瀚海晴宇已经成为了郑东新区一道靓丽的风景，尔湾本次延续了瀚海晴宇的超现代建筑风格，整体外立面采用太空铝板，风格前卫独特，无法在瀚海晴宇圆梦的置业者们可以来这里告别遗憾了，毕竟相较晴宇4万5的均价，尔湾的1万9已经是大大的良心了。错过首开的朋友可能要更加关注后续信息了，毕竟这些房源是卖一套少一套，不可逆的啊。

得不到的永远在骚动，被偏爱的有恃无恐

瀚海尔湾占尽地利之便，项目北侧是黄河湿地，西北侧是贾鲁河滨河公园，贾鲁河、龙子湖、北龙湖三个区域联系在了一起组成了一套生态水系。瀚海尔湾是一个刚改项目，小户型兼顾了刚需一族，大户型针对改善客户，但是对于刚需而言，片区还需要较长的时间去落地成熟。但是项目本身的生态宜居性、区域增值潜力、瀚海品牌口碑、本身的设计定位等等都是置业者的心头好，你不行动就要被远远抛弃了！