郑州郊区大洗牌,这些楼盘自带“俩王四个二”,你选对了吗?

买房就是买地段，对于这句话小编不置可否。

但有些时候，这些地段我们掏空六个钱包都买不起。如果子弹充足，有几个人愿意买郊区呢？

当郊区买房，已经成为退而求其次的选择，我们要听的，不是更多郊区不能买的道理，而是怎么买好郊区的房子。

所以今天，我们就来讲一讲郊区买房的道理。

1

何为郊区？

郑州的市区，哪些才算郊区呢？

按照郑州市区的城市辐射来看，三环附近已经基本成熟，郊区范围基本算是从四环开始，东到中牟白沙、绿博片区，西到荥阳，南到新郑，北到平原新区。

这里要提两嘴郊区盘的优势——便宜、性价比高、环境好。

对于刚需来说，最重要的因素莫过于价格，郊区盘价格与市区相比总体较低。从品质上来看，郊区大盘一般搭配别墅、洋房、高层等产品，总体品质不会太差，高性价比让无数刚需动心。

除了价格之外，还要看政策、看规划。政府的政策指向在哪个区域，城市规划的方向在哪个区域。虽然伴随着城市框架的不断拉大，郊区终究会繁荣起来，但时间的长短谁会料得到呢？我们只能选择政策支撑力强的区域。

我们看过高新区、经开区、郑东新区等郊区从落寞到繁华，我们也相信未来会有更多的郊野变新城。所以一起看看看郑州郊区现状，片区楼盘值得入手吗？

2

绿博

绿博组团，西起万三路、东至雁鸣湖大道、北起连霍高速、南至贾鲁河，规划面积139平方公里。是五年前最被看好的远郊板块之一。

郑汴融合桥头堡，公园湖泊别墅群，TOP10房企纷纷进驻，规划图上是令人神往的改善夙愿。万科、融创、康桥、碧桂园、亚新等品牌开发商聚集此区域，住宅类型以洋房、别墅居多。

因为不限购，规划定位较宜居，又有地铁8号线，品质开发商比较多，户型偏大，产品多洋房，改善型客户和投资型客户的资金会流向这里较多。

对于刚需来讲，部分小面积户型还能够得着，但可选择的较少。从总体上来看，绿博不是为刚需客户准备的，价高距离远配套不全。

楼盘点评：

项目位于郑开大道与锦荣路交汇处东南角，算是绿博板块的核心位置。在售少量高层房源建面约116㎡，均价约11500元/㎡。在售洋房建面约124~210㎡，均价约14500元/㎡，顶层和一楼复式22000元/㎡。这是金科在郑州市布局的第四个项目，景观方面偏中式，三进制归家，会有一些智能化配置，整体产品偏改善。

楼盘点评：

美好天境是继美好城邦、美好香颂、美好艺境之后的第四座美好系成品，纯高层的规划显然更为舒适，东侧是中牟人民医院，北侧是商都路小学，南侧和西侧是两个已经交付的社区，周边整体的生活气息还是蛮浓厚的，就是品质不那么高档，毕竟是县级配套。目前在售88-128平高层，整体均价为11000元/平，预计2021年12月31日精装修交付，性价比还是不错的。

3

港区

航空港之于郑州是一个特殊的存在，有网友戏谑道“航空港区是老佛爷钦点的郑州的亲兄弟”，虽然是一句玩笑话，却不难看出，港区作为高级的新区，地位是不容小觑的。

目前港区的格局,大致分为北港和南港。经过几年的发展，北港片区已经有不少小区交房入住，除了社区商业外，沃金商业广场、锦荣悦汇城等，已经发展成为北港的商业中心，在这周边也分布着诸多楼盘，各大房企争相入驻。

南港片区相对来说，目前还在起步发展，配套等方面比较欠缺。

港区的经济比郑州其他区域要好，均是外来招商引资企业，流动性大，以及物流、生产类企业很多，但这里的交通、学校、商业还都在建设当中，生活氛围比不上市区。

楼盘点评：

恒大未来城市之光是恒大进驻航空港区的排名前列项目，整体规划约2200亩，项目属于近两年刚刚落地的领事馆区域。从规划上看未来教育、商业配套资源也还算丰富，临近南水北调运河生态走廊、北湖公园、冯庄文化公园、小清河滨河景观带等生态景观，但现在还是有些荒凉。但恒大的优势是造城，如果规划配套全部落地，项目自身配套就能满足客户的基本生活需求。

楼盘点评：

中建滨水苑，位于航空港区桥航路与凌空路交汇处，与领事馆区隔河相望。项目包含9栋26层高层，主力户型95-142㎡。与周边在售项目永威南樾有些类似，同样纯高层，同样精装修。均价9600元/㎡起，性价比还是不错的。

4

南龙湖

龙湖镇隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。

它也是五环外最早通地铁的区域，就是城郊线， 乘坐2号线从市中心出发，再转城郊线，到达南龙湖也就仅需30分钟的时间，这也是众多刚需选择置业南龙湖的原因，地铁带来了便利性。

其实提起南龙湖，很多人为之诟病。在郑州的众多组团中，南龙湖的逼格一直上不去，论规划、论级别存在感一直不强。但是近日，南龙湖出台三年行动计划，投资237亿，共107个项目，未来的发展是值得肯定的。

楼盘点评：

楼盘总占地约3200亩，学校、小型商业等配套齐全。项目是双气，这就可秒杀南龙湖众楼盘。是南龙湖相对距离郑州较近的楼盘之一，交通很方便。

楼盘点评：

项目整体中规中矩，离华南城市场很近，但可能会有点嘈杂。户型不错，配套也好，最重要的是距离地铁很近。

5

荥阳

荥阳位于郑州西15公里、郑州市和上街区之间，是河南省距省会最近的县级市，有明显的交通和近郊区位优势。

根据规划定位，荥阳主要是宜居健康城，承载着健康、养老、度假、休闲等功能。

荥阳这个小县级市，人口几十万。在三四年前，房地产并不发达。本地开发商并没有什么亮眼的作品，极少数的楼盘以及品类参差不齐的住宅，基本上满足了荥阳人的购房需求。

对于荥阳，地铁10号线的落地是一大利好，这缩短了郑州到荥阳的时间，从荥阳到郑州变得更加便捷。

不过荥阳购房，一定要选择自身配套齐全，具备交通优势的大盘。远郊区域本身基础配套设施比较匮乏，如果项目自身没有任何配套予以支撑，在这生活会有很多不便之处。

楼盘点评：

恒大养生谷住宅地块位于荥阳市荥泽大道与悦来西路交叉口，两块住宅用地都是1.8的容积率，规划有5层退台洋房 ，7层电梯洋房， 16-19层小高层。养生谷的项目户型设计中规中矩，都是恒大的老一套，位置不如洞临湖的恒大山水城好，但是项目主打的是健康城的配套，再加上郑州西站和地铁10号线的加成，整个区域会爆发，后续还是值得期待的。

楼盘点评：

金科集美公馆是金科进驻河南的排名前列个集美系产品，项目位于位于科学大道与荥泽大道向南1200米路东，高层均价7000元/㎡，主力户型89-115㎡，比较适合在高新区上班的预算比较紧张的购房者。

6

平原新区

近年以来，平原新区是政策利好不断，先是省人民医院要在平原新区建院，郑新黄河大桥免费通行，郑州-平原新区公交通车……

平原新区比较火的根本在于其距离郑州很近，距离郑州市市中心也就20公里的距离。

较大的劣势是它与郑州隔着一条黄河，交通必将成为阻碍。虽然平原新区自掏腰包，为郑新黄河大桥上的豫A小轿车免费通行，但后期是否要收费，具体也说不准。

而且，平原新区20年内也没有开通地铁的可能（郑州到2050年的交通规划里，也没有通往平原新区的地铁）。

虽然说房价低距离也不是很远，但交通不便、配套不全，对于郑州外溢刚需客户真的不适合。

楼盘点评：

华润置地平原府距离中州大道北延线较近，目前有高层和洋房在售。高层均价约6900元/平；洋房标准层均价约7900-8300元/平，华润在郑州交房的社区只有一个华润悦府，评价很好。在售的华润紫云府、华润悦玺、华润悦景湾在同片区卖的也都不错，目前来看，华润的品质还是靠谱的。

楼盘点评：

恒大御景湾是恒大在平原新区布局的第二个项目，御景湾较大的优势是临近凤湖，项目距离平原新区政府也很近，还有关键一点就是便宜，在售高层均价6600元/平，建面约109-151平，另在售洋房均价9000元/平，建面约143-332平。

7

写在最后

放眼郑州，环郑州的郊区，适合刚需关注的也就新郑南龙湖、荥阳和中牟绿博园组团、港区这几个片区。绿博片区属于中牟，在规划上是非常好的，但是要落地，需要时日。毕竟白沙片区还在嗷嗷待哺的等着郑东新区，如果是刚需的话，可以妥妥的远离。

交通不便的平原新区更不适合。

反之，荥阳和新郑南龙湖，距离郑州市区较近，且均有通往郑州市区的地铁，价格没那么贵，还有政府倾注了很多精力的北港，纯刚需外溢购房者可以选择。