郑州买房首付50万,这几个区域不容错过!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

 1.提问：郑叔，你好，在郑州工作，刚需买房自住，家庭三口人，名下无房无贷款记录，有购房资格，现有50万现金可做首付，有哪些片区可以选？有没有性价比高一点的楼盘推荐一下？

郑叔：你好，在郑州买房，首付50万，可以考虑金水北，高新区，管城区，滨河国际新城，二七区，常西湖。而其中管城区，滨河国际新城，二七区这三个片区，不推荐购买。首先管南区的学校不太好，而且价格也偏高，整体的性价比不高；而二七区在郑州未来的发展过程中基本没有什么优势；高新区比较适合地缘改善，因为位于四环外，较为偏僻，适合刚需人群；而进入金水北，则需要有较多资金和预算；而常西湖附近的楼盘，虽然有较好的发展前景，但是也难以寻找到性价比较高的楼盘。整体来看，郑州主城区的房价正在向1.5万靠近，未来门槛会越来越高。郑州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

2.提问：郑叔，你好，郑州有好几条地铁都开始修了，现在打算在郑州四环外的滨江国际新城区域买房，地铁线路规划对这个区域利好大吗？买什么样的地铁房较好？

郑叔：你好，郑州排名前列批的多条地铁线都集中在四环内，主要为主城区服务，这与南京的放射型地铁线截然不同，而在基本贯穿主城区之后，郑州的地铁才开始向郊区拓展。有地铁经过的郊区楼盘可以选择，而四环外的经开物流园区、古荥片区、上街、中牟县城、平原新区等，近几年都无地铁规划，无轨道交通利好，尽量不要选择。3号线二期主要利好滨河国际新城区域；6号线四环外利好荥阳洞林湖和中原新区，北延的两站利好金融岛和中原科技城；地铁10号线一期四环外利好中原新区和荥阳东。在购买房屋时，可以多购买有换乘站的楼盘，避开无地铁的区域。

3.提问：郑叔，你好，郑州楼市二手房涨幅明显，非郑州户口，现在想在郑州投资学区房，但是听说教育改革施行多校划片，这些措施对当前学区房房价影响大吗？学区房还能买吗？能长期投资吗？有什么投资建议？

郑叔：你好，在郑州二手房市场上，学区房的涨幅较大，整体的交易量也不小。郑州目前的房地产市场显示，面积小，总价低的学区房仍然是非常热门的选择。而郑州为了推行教育公平，实行民办摇号，多校划片，名额到校等多项措施。郑州实行多校划片的影响主要包括先进学区房的价格将会下降；有名校资源的楼盘将继续保持其价值；而教育资源均衡片区二手房有较大利好。不建议长期投资学区房，可以考虑主城成熟片区的名校聚集区。郑州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

4.提问：郑叔，你好，打算投资买房，如果是小高层或者高层，顶层的房子价格更便宜，楼层可以选顶层吗？顶楼楼层的房子流动性真的有大家说的那么差吗？

郑叔：你好，顶楼虽然价格便宜，但是从投资的角度来看，顶楼是会折价一到两成的，投资收益不高，因此，无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水，夏天也更热，空调能耗会变大。顶楼流动性比较差，新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼，很多买家都认为顶楼品质不高，以后出售即使有人接盘，议价空间也不如中间楼层。

5.提问：郑叔，你好，如果打算买房投资，涨幅收益率达到多少才算是成功的投资？普通人做房产投资应该设置什么样的预期？还需要什么条件？什么时候去踩盘看房最合适？中介给出的房源信息靠谱吗？怎样操作可以提高投资收益？

郑叔：你好，计划投资买房，首先要有足够的知识支撑，这一点可以吸取前人的经验加上自己多看房多踩盘来达到。其次，我们常说选择大于努力，在房产市场中，投资运气占比很大，建议你把预期收益设置到不加运气成分也可以承受的范围之内，有了运气加成之后，收益会高于预期。另外，投资房产除了经验与运气以外，还要有充足的资金，这样即使投资失败，也能够亏得起，保证投资损失不会让你站不起来，有资金支撑的投资经验也会帮助你对房产市场更加了解。看房时间，建议选择在别人都不去看房的时候，这时的市场留给你的选择空间更多，这时可以避开众人一同追涨房子的时间段，也能很好的避免资产被套牢。选房时中介给出的笋盘信息有可能并不是值得采纳的，如果你对房产还没有充足的了解，不建议完全听中介的，可以把一个房源交给多个中介一同筛选，尽量多方面了解目标房源的有关信息。郑州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率较高的楼盘，详见内部分享。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。