郑州这个区域,放出豪言:拼精装,我还真没怵过谁!

装修交付的项目越来越多，早就想写一下不同项目的装修对比。

近期正好数次去经开滨河国际新城调研，发现这个区域装修交付的项目占比颇高，而且这里的装修标准、装修所包含的项目与其他区域的装修也有所不同。

仅从装修的配置标准来说，经开滨河国际新城就很值得一写。

而且，我们讨论一个新区的未来，大家说的太多了。从城市的发展方向预判、区域联动预判，到未来交通、区域规划、政策利好、地价、开发商实力，还有地理距离、通勤时间什么的，甚至山川河流风水的角度都分析到了。

那今天，或许我们也可以从项目装修的角度，来更好地认识一下这个区域，更好地认识一下这里都是什么产品，这种产品在郑州处于一个什么档次和水平，进而来分析一下这个区域的未来价值。

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区域内项目装修标准足够惊喜，尤其是本土开发商

目前，经开滨河国际新城在售和将售的项目里，做装修的至少有绿地澜庭、康桥悦蓉园、海马青风公园。我们一个一个来看。

1 绿地澜庭

先看照片。

入户门和智能门锁

客厅

吊顶是不是交付标准我已不记得了，但背景墙和壁纸都不是交付标准，交付时是乳胶漆。

阳台

交房只有洗衣机水点位和电点位。洗衣机柜和吊柜是“非交付标准”。

卧室吊顶

卧室吊顶是交付标准。墙面是乳胶漆，不是样板间里的壁纸。总之绿地澜庭的样板间很多不是交付标准。

绿地澜庭所剩房源不多，处于尾盘。绿地做装修也如其他一线房企一样，体系成熟，没啥缺点，也没啥亮点。他交付的房子就是普普通通的装修过的房子，代表不了未来方向，没有什么新鲜东西，也没啥写的。

2 康桥悦蓉园

康桥做装修，其装修标准特别是惊喜。只是自属来经开滨河国际新城的悦城7号院之后再无装修项目呈现（最近亮相的康桥康城9号院会做装修）。

接下来的康桥悦蓉园项目，洋房毛坯交付，高层精装交付。目前高层的精装样板间还没有开放，装修标准还不得而知，但我之前详细了解过康桥悦城7号院的装修。悦蓉园的装修应该与悦城的装修相当，我们现在可以先看一下康桥悦城的装修：

入户门和智能门锁

鞋柜

所有户型交付时均有玄关柜。上图是南户的玄关柜，由于玄关柜不在一进门排名前列步的位置，就在侧帮做了个侧柜，能在进门排名前列步就打开换鞋。鞋柜的搁板高度可以调节。

而且，你看铰链竟然是带灯的，光线不足时能辅助照明。橱柜的一部分铰链也是带灯的。

鞋柜吊柜

最上面一层太高，不容易看清里面都放了啥，所以在顶面做了镜子，更容易看清存放的物品。

边户的鞋柜

再看一个边户的玄关柜。台面是石材台面，台面上有灰镜和一个USB插座一个普通5孔插座。还能看出地砖做了花式拼贴。

厨房

厨房带洗碗机，是交付标准

厨房的收纳很用心

水槽下还有一个浸水报警器

客餐厅

墙面不是交付标准，交付时是乳胶漆。顶面是交付标准，因为上面有新风管道必须吊顶。是的，交付时有新风系统。

卫生间镜柜

卫生间镜柜左右各有一个LED灯条，梳妆时面部无阴影。镜柜打开后里面还是镜子，柜门背面、柜子背板都是镜子，这样三个角度的镜子，对女士整理形象更有帮助。好比剪完头，理发师又拿来一个镜子，从侧面或后面照一下，让你多角度看一下新发型。

水龙头

水龙头可抽拉、可升降。洗头、洗大件物品很方便。

这就是康桥悦城的装修，也有可能成为康桥刚改产品线的体系标准，悦蓉园的高层装修极有可能与悦城的相似。

康桥的装修没有比拼建材品牌，也没有宣传XXXX元的装修标准，而是在人性化方面下足了功夫。看得出在研究成品住宅方面，康桥的确是下了大功夫的。

3 海马青风公园

先看照片，青风公园照片拍的不多。

浴室柜

所有的公卫浴室柜下面都有一个可抽拉的箱体，方便儿童洗漱。

马桶

使用的是壁挂式马桶，我所知道的这在郑州还是排名前列家。

厨房

有直饮式净水器，灶后有不锈钢挡油板。

书房插座

书房（三房的第三个房间）使用了XPOWER电力轨道插座，送两个5五孔插座1个USB插座。你可以根据自己房间的布局，把这三个插座挪到合适的位置。

这个原理是使用了定制的踢脚线，里面藏有火、零、地三根电线。插座后面有一个挂卡（就如同我们平时用的笔帽上的卡子），挂卡上有火、零、地三个触点，把插座挂在踢脚线随便哪个位置上都能通电。

卧室（主卧、老人房）的格局基本上都是固定的，所以电的点位也相对固定。但家里的第三个房间可能是书房也可能是卧室，作为卧室（客房或儿童房）其布局也常常各不相同。海马青风公园通过这种轨道插座的补充，来解决书房布局不确定的问题。

新风系统主机

青风公园装了远大的柜式新风系统，隐藏新风机的柜子也是交付标准。我们在之前的新风系统研究文章里提到过，远大是国内排名前列家研发柜式新风的，是原创，而且效果不错。

青风公园是海马与朗诗地产合作的，朗诗是在绿色地产这一细分领域里做的非常出色的地产商。我们可以看到，青风公园的科技含量的确非常高，而且都是和绿色建筑有关的。比如新风系统，以及气密性非常好的系统窗。装修材料的环保等级海马也非常自信。

据置业顾问说，新风系统过滤后的室内空气质量、装修完后污染气体的含量，都是写到合同里的。这在郑州绝逼是少有一家。

4 未面世的项目

经开滨河国际新城成品交付的还不止上面说到的这几家，康桥兰溪是否会做装修目前还没有消息，但康桥把成品住宅研究的这么深，之前呈现的效果也非常好，或许也会做装修吧。

还有亚新在经开滨河国际新城的地块，应该也会做装修交付。亚新是本土开发商里另外一个把成品住宅研究的很深入、呈现的效果也很赞的房企。而且亚新推行成品住宅的力度很坚决，之前已传出过以后亚新不会有毛坯项目（当然商业和部分大宅除外），所以亚新经开滨河国际新城的地块应该也会做装修。

而且有消息说这个地块会是亚新的公馆系。应该有不少人去看过茉莉公馆的装修，在经开滨河国际新城的公馆虽然不能保证也会达到北龙湖那个标准，但应该也不会差太远，毕竟都是公馆系。应该也是经过了精心的装修风格设计，再加地暖、新风、净水等必不可缺的配置。

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从项目的装修标准来看经开滨河国际新城的档次

通过对滨河国际新城已呈现项目的装修标准，以及还没面世的项目的装修预测，我们可以看出来：

首先，和郑州其他大多区域相比，经开滨河国际新城的装修交付比例更高，装修的产品设计也非常人性化。从这一点上说，经开滨河国际新城是先进的；从这点来说，经开滨河国际新城也是宜居的。

如果你有毛坯房自己装修又入住比较早的经历，你就知道了装修交付的好处，没有咚咚四起的装修声，没有垃圾粉尘，没有公共空间、绿化在装修期间所造成的难以避免的破坏。

而且不少项目的人性化装修细节惊喜，自己装修都不一定能考虑这么周全。这些都保证提供给你一个舒适的居所。

其次，经开滨河国际新城几乎所有的装修交付项目都没有宣传他们的装修标准，也缺少国际一线建材品牌，以及高端配置，和优秀设计。所以这里并不一个高档的区域。

经开滨河国际新城的房地产从业者，经常以北龙湖第二自居，什么“区域容积率低、地下管廊，除了北龙湖就是滨河国际新城了”等说辞，基本上这里的置业顾问都张口就来。那我们就来对比一下这两个区域的装修。

众所周知，北龙湖做装修交付的项目也非常多，但我们知道，北龙湖的装修标准动辄就是宣传的几千几千，甚至是过万，简单直接地向购房者传达着自己的装修标准。

也的确，北龙湖的很多项目装修档次不低。中央空调、新风系统等几乎是标配。恨不得所有的硬质铺装都用成天然石材，用瓷砖都不好意思给客户讲。卫浴厨电也全是国际一线品牌。一个入户门都号称价值二十万。

但经开滨河国际新城多数项目的装修，基本上还是在“实用”的层面上。并不是说实用不好，而是说经开滨河国际新城与北龙湖差的不是一星半点。光把土地炒出豪宅的段位，但产品并没有达到豪宅的段位。

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结论

我不知道从项目的装修这个角度看这片区域是否正确，毕竟之前也没有人这样看过。但我觉得从这个角度来说，还是有点意义的。

从装修的角度来说，经开滨河国际新城的装修（产品），的确优于郑州的大多数区域，但与真正的高端区域还是有一定的差距的。

未来，这里或许有区域优势，但要等的太久，不确定的因素也太多。而且这里的房价已经完成了上涨，性价比低。更兼距主城区远，交通不便，配套差的不足。尤其是市场转冷后，谁地贵谁尴尬，谁产品差谁尴尬。所以这个区域，略尴尬。

总之，区域内自住，还是可以的，那怕是在老经开区工作，在经开滨河国际新城买房也可以。这里刚需、改善都能选到合适的项目。

但不在此区域（或周边区域）工作，不建议买。投资不建议买。周未第二居所，就目前的出现的产品来说，也不建议买。