【2022年5月大郑州月报】供应大减,成交分化加剧,楼市筑底周期拉长

数据说明

1.数据来源：依据CRIC咨询决策系统数据，其中开盘市场数据来源于市场调研；

2.统计区域：主城区（金水区、二七区、惠济区、郑东新区、中原区、高新区、经开区、管城区）&环郑区域（上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市）；其中商办市场仅统计郑州市主城八大区；

3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；

4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；

5.去化周期=库存量/近6个月月均去化量。

当月市场判断

土地市场：

全国土拍受集中供地和楼市下行的影响，土地成交规模跌入谷底，在土拍门槛降低下，各城市土拍冷热表现不一，整体呈“南热北冷”现象，房企拿地趋于理性，整体拿地以“央国平”为主。郑州一批次土拍公示，集中供地15宗，其中城改地10宗，公开地5宗。

商品房市场：

稳经济保民生基调明朗，5月郑州利率两连降，部分银行推出首付比例降至约20%，试探市场情绪，但客户谨慎态度未变，政策发力效果不明朗，销售数据普遍延续低迷。5月主城商品住宅成交环比量跌价微涨，远不及去年同期；预售条件趋严，1-5月供应量大幅缩减，同比下滑约67%。

市场监测：

疫情叠加经济下行，购房者观望情绪较重，项目开盘积极性弱，但核心地段优质项目开盘热度不减；持续分销效果不强，高佣聚焦叠加项目让利可实现短期去化；端午周相较于之前几周上升明显，但同期成交表现不及往年，区域及板块成交分化严重，成交主要集中在强聚焦及热点楼盘。

# 1

核心数据

土地市场

商品房市场

开盘实时监控

# 2

土地市场

（节选）

22城集中土拍一批次均已公示，目前20城完成首轮土拍，仅郑州及沈阳未完成一批次土拍，八城二批次土拍公示；土拍门槛降低，各城市土拍表现冷热不均；郑州一批次土地供地，集中供地15宗，其中城改地10宗，公开地5宗；

# 3

市场格局

（节选）

稳经济，保民生基调明显，利率两连降，已探底；疫情拖累，市场上涨乏力，郑州住宅量跌价微涨；预售条件趋严，供应量大幅缩减，同比下滑约67%；疫情影响下客户流动性受限，省外客户成交占比持续下滑；

政策格局

市场发展格局

# 4

成交结构

（节选）

80-100㎡刚需产品地位稳固，刚改及改善产品占比稳定；80㎡以下刚需产品降幅相对较大，再改类产品上涨明显，环比上涨约2%；90-100㎡面积段产品，总价段主要集中在70-80万元之间；三房中成交主要为90-100㎡产品，其次为100-120㎡和120-130㎡ ；

# 5

市场监测

（节选）

疫情叠加经济下行，购房者观望情绪较重，项目开盘积极性弱，但核心地段优质项目开盘热度不减；端午周相较于之前几周上升明显，但同期成交表现不及往年，区域及板块成交分化严重，成交主要集中在强聚焦及热点楼盘。

开盘监测

营销监测

来源：克而瑞河南区域