开盘数据:物华国际/正商林语溪岸等套数及价格

开盘楼盘证件情况：

正商林语溪岸、物华国际、汇泉西悦城五证齐全。

阅读提示：

1、横向对比各个楼盘的去化率意义不大，去化率大小和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果。

2、销控去化结果为现场监控，仅供参考。

一、金水区 物华国际      

开盘数据      

地址：金水区农业路与南阳路交汇处西200米

开发商：郑州杰人置业有限公司

基本情况  

5月6日，物华国际在弘润华夏大酒店开盘，推出1号楼（剩余房源）、3号楼（剩余房源）、2号楼以及综合楼（5梯26户公寓，17-19层精装、12-16层&5-8层毛坯），共计517套（住宅339套、公寓178套），截止到12点选房结束，大定175套（住宅128套、公寓47套）。

住宅：53-56㎡一房推出24套，认购9套；88-90㎡两房推出109套，认购54套；91-93㎡两房推出45套，认购9套；90-104三房推出26套，认购13套；129-134㎡三房推出122套，认购40套；141㎡推出13套，认购3套。

精装公寓：42-49㎡推出13套，认购3套；50-58㎡推出36套，认购12套；62-68㎡推出18套，认购4套；71-83㎡推出6套，认购3套。

毛坯公寓：42-49㎡推出13套，认购8套；50-58㎡推出38套，认购10套；62-68㎡推出42套，认购5套；71-83㎡推出12套，认购2套。

成交均价  

住宅优惠后价格：一房19000元/㎡、两房16800元/㎡、三房16800-17600元/㎡、四房16800元/㎡；

公寓优惠后价格：12700元/㎡（精装）、11400元/㎡（毛坯）；精装标准无具体数据；

优惠方式  

开盘当天每平优惠200元/㎡、一次性额外优惠一个点。

客户情况  

前期认筹约300组，当天到访客户200组左右，主要是金水区客户，公寓客户投资客居多。

开盘点评  

物华国际有三高：铁路、高架、高压线。环境乱，开盘现场更乱，推出房源更乱。30%的去化率在如今的行情下，已经算可以了，虽然项目属于所谓的“金二环”，但是这个金二环的含金量确实不高。  

现场照片    

二、惠济区 正商林语溪岸      

开盘数据      

地址：惠济区花园路与大河路（北四环）交会处西北角

开发商：河南晨光正商置业有限公司

基本情况  

5月7日，正商林语溪岸在售楼部推出小高层2#（11F1D2T4）（1-2层为物业+底商），洋房3#楼（6F4D1T2），洋房高层共92套（小高层44套，洋房48套）；截至中午12点，大定套47（高层25套，洋房22），去化率达51%。

小高层87㎡三房推出44套，成交25套，去化率达56%；

洋房97-107㎡三房，推出48套，成交22套，去化率达46%。

成交均价  

小高层均价12500-12900元/㎡（三层东户送平台13300元/㎡）；

洋房一层15500元/㎡、20100元/㎡（赠送大面积花园）；标准层13500元/㎡，复式14500元/㎡；（项目12月17日洋房开盘均价12500-13000元/㎡）；

周边万科天伦紫台高层在售价格为15500元/㎡（带装修）。

优惠方式  

1、开盘当天VIP客户购房总房款优惠20000元；

2、一次性、按揭优惠1％；

3、购房特惠1％；

4、老业主重复购买优惠0.5％。

客户情况  

前期认筹150余组，当天到访客户75组左右，主要为惠济区、金水区客户。

开盘点评  

正商一向不太刻意追求高溢价，讲究平价走量的快周转模式，但是由于郑州限购升级，很多客户摇摆不定，导致去化不好。  

三、中原区 汇泉西悦城        

开盘数据        

地址：中原区陇海路与西四环交会处（郑州市植物园向南500）

开发商：郑州汇泉置业有限公司

基本情况      

5月7日，汇泉西悦城在加推5#（2D30F2T4）、8#（2D30F 2T4）共480套，去化327套，去化率为68%。

5#：88三房推出120套，售97套，去化率为81%；

108三房推出90套，售69套，去化率为77%；

126四房推出30套，售20套，去化率为67%；

8#：88三房推出120套，售82套，去化率为68.3%；

108三房推出90套，售42套，去化率为47%；

128四房推出30套，售17套，去化率为56.7%。

成交均价      

均价10580-11150元/㎡（上次开盘价格10500元/㎡，周边阳光花苑13500元/㎡）

优惠方式      

1、认筹5000抵3%

2、按时签约优惠2%

3、开盘优惠1%

客户情况      

当天到访客户400组左右

开盘点评      

汇泉西悦城的价格在郑州市区已经很少见了，由于政策方面的影响，还是影响了购房者的积极性，再加上前期蓄客量不足，导致去化率低。