郑州向南寻觅价值洼地 7800买小高层值不值

郑州近两年的发展速度很快，从绿博组团、常西湖新区、郑上新区、白沙片区、经开滨河国际新区等等的崛起可以看出，未来的几年，郑州整体的框架将会继续向外拉大，"国际郑"的愿景正在一步步实现。

当然，郑州周边兴起那么多的新区，同时也吸引了不少开发商进驻，谁会是最有潜力的价值洼地？但从价格来看，向东，白沙绿博片区已经形成了规模，全款较低9500-10000元/平，按揭整体均价15000元/平以上；而向西，常西湖接近荥阳的地方基本在9000元以上，接近中原区和高新区的基本在15000元以上；向北看，和新乡接壤的平原新区，早已在8000元/平以上；郑州向南，新郑龙湖已经发展成熟，均价大多在9000-10000元之间。

其实，在郑州的南边，还有一个新区刚刚起步，那就是位于郑新快速路和黄金大道交汇的片区，也是以前新郑市的郭店镇。而作为这个新兴片区领头羊的项目—浩创梧桐春晓，已经吸引了不少自住和投资的买房人，为什么有那么多人关注这个区域和该项目，重点从三个方面来看：区域价值、千亩大盘、性价比高！

（一）沿郑新快速路向南 价值洼地吸引房企入驻

从地理位置上看，浩创梧桐春晓项目所在片区属于郑州东南片区发展扩张的核心腹地，位于郑新快速路与黄金大道交会处南300米路东，东临高级航空港区，北连南龙湖及郑州市区。另外，浩创项目东面，是2016年全国十强开发商华夏幸福，与新郑签约76平方公里打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，这一座产业新城未来将是华南城的7倍，对于整个片区来说，都是巨大的发展潜力；项目南边是碧桂园刚刚拿下的大片土地，以及正在开发中的正商公主湖项目；梧桐春晓对面，康桥的新地块即将启动。由此可知，众多知名房企纷纷入驻，该片区将成为下一个炙手可热的新开发区域。

（二）3000亩大型综合住宅 教育+双地铁+商业+医疗 提供完善的生活配套

1、教育配套

浩创梧桐春晓自身规划有全龄段学校，一期规划有1所6班幼儿园，后期地块还规划有2所小学（115亩地块，258亩地块），1所中学（258亩地块），解决了孩子幼中小一站式教育配套。另外，向北连接南龙湖教育城邦，区域内有8所大学（升达、中原工学院、河南工程学院等），可以为业主提供更完善的教育环境。

2、地铁到家

项目北侧地铁2号线已经通车，项目距离华南城西站约5公里，未来梧桐春晓将开通直通地铁站的接驳车，5分钟即到地铁站；同时规划中的地铁16号线，沿郑新快速路铺设，并在项目旁边设有站点 (地铁16号线预计2018年开工建设，预计2022年通车)。

3、大型商业环伺

浩创梧桐春晓北面约5分钟车程是华商汇，集建材家居城、机械机电城、现代材料城、物流仓储城四大核心业态于一体；再往北几公里是郑州华南城，基本可以满足休闲娱乐、商务社交、购物等多种需求。项目南侧300米的地方，政府规划有大型的综合商业用地，未来将建成集购物、餐饮、健身、休闲娱乐为一体的大型shopping mall。除此之外，项目本身配备有约7000平米的社区商业街，交房就可以开业，未来生活也相当方便。

4、医疗配套完善

医疗设施和人们的生活息息相关，项目附近有河南省第二人民医院，位于龙湖郑新快速路与双湖大道交汇处向西300米路北，距项目开车仅有10分钟车程，同时省二院是三级甲等医院，为业主们的健康保驾护航。

（三）高性价比楼盘 买的开心住的也要舒心

1.项目基本信息

浩创梧桐春晓总占地3000亩地，一期占地98亩，规划有4栋高层(24F/26F/2梯4户)、10栋小高层(18F/2梯2户)。目前一期五证齐全(除13#、13A#楼)，18层小高层剩余十几套房源，建面约79平两房、87平、123平三房，主要位于10号楼西单元，成交均价为7700-7900元/平米；具体价格以售楼处为准，已建至15层左右，预计2019年年底交房。

另外，4栋高层也已经五证齐全，预计十一期间推出，预计价格7500元/平左右，户型含79平两房、105平米、114平米的三房等，目前已出地面2-3层。

目前小高层首付分期政策：交6万元定房，享8个点优惠；大定房款可直接转签约，即首付6万即可签订商品房买卖合同，7天内按时签约可再享额外2个点优惠。剩余首付款分3次付清，分别在2017年12月15日前、2018年6月15日前、2018年12月15日前各补齐剩余首付款的1/3。

首付20%可再享额外优惠1个点，7天内按时签约可再享额外2个点优惠。剩余首付款分2次付清，每次付款金额不得少于剩余首付款的1/2，分别是2017年12月15日前，2018年12月15日前；

首付30%或者一次性付款，可再享额外优惠2个点，7天内按时签约可再享额外优惠2个点。

2. 主力户型解析

户型一：C1户型 114m² 三室两厅两卫

从户型图上可以看出，入户花园(约6平米)提高了整个房子的私密性，避免一眼望穿室内情况；整体算是方方正正，南北双阳台，室内通风采光都更舒适；主次卧分布客厅两侧，动静分离，并且均朝南设计，观景效果不错；客厅面宽3.9m，非常开阔大气，客厅南段相连观景大阳台，为房间引入更多的阳光与新鲜空气，阳台预留有下水口，洗衣机放阳台，晾衣服也方便。

户型二：B1户型 123㎡ 四室两厅两卫

这个户型主要分布在6#8#和10#楼上，南北通透，一梯一户，带入户花园。独立的餐厅、客厅，没有隔断，减少空间浪费；两卧朝南，赠送有两个南向的大飘窗，每天早上起床拉开窗帘，就可以亲近与大自然，这种也是很多经典通透户型的设计风格。

综上可知，浩创梧桐春晓从配套和区域价值，虽然短期内看不到到成果，但是当该片区的碧桂园、康桥、华夏幸福等都开动起来后，发展速度将会更加快，当然，那时候的房价也不是今天的这个数字。从郑州那么多新区的发展历程来看，抢占价值洼地，要从片区刚起步的时候入手。