第48周百城二手住宅市场价环比微跌0.08%,郑州价格小幅回升

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第48周（2021.11.22-2021.11.28），百城二手住宅市场均价为15633元/平方米，环比微跌0.08%，一线城市均价由上涨转为下跌局面，二线城市延续上涨趋势。整体来看，市场均价在稳定范围内小幅震荡，市场整体维持平稳运行。

中部城市二手住宅市场均价为9881元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较上周略有扩大，在各区域中排名第三。郑州二手住宅市场均价为13817元/平方米，环比止跌回升，涨幅0.2%，各主要城区市场价环比涨跌幅均稳定在0.3个百分点以内，市场总体运行较平稳。

表：2021年第48周百城二手住宅市场均价

第48周百城二手住宅市场价格环比微跌0.08%，市场整体维持平稳运行

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第48周，百城二手住宅市场均价为15633元/平方米，环比微跌0.08%，上周为上涨0.01%。自2021年8月以来，随着部分城市推行“限涨令”与“限跌令”，抑制房价过快上涨和过快下跌，促进房地产市场维持平稳运行，同时购房贷款审批严格，市场活跃度降低，随后在“金九”旺季作用下，市场信心略有提振，市场均价自34周起连续5周呈上行之势。进入10月，受房企推盘和促销力度较大的影响，部分购房者转向新房市场，加之全国多地疫情反复，线下带看房源受阻，二手房市场热度较低，市场均价自40周起连续6周下滑，之后随着信贷环境有所放松，多城下调房贷利率，贷款速度加快，市场预期有所改善，市场均价连续2周上涨，本周小幅回落。整体来看，市场均价在稳定范围内小幅震荡，市场整体维持平稳运行。

分城市等级来看，本期一线城市二手住宅市场均价由上涨转为下跌局面，二线城市则延续上涨趋势，三四线城市市场均价持续下滑。其中，一线城市二手住宅市场均价为53078元/平方米，环比下跌1.08%，主要受北京、上海、广州市场价下跌所带动；二线城市二手住宅市场均价为19331元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上周扩大0.11个百分点；三四线城市二手住宅市场均价为10152元/平方米，环比微跌0.03%，跌幅较上周收窄0.01个百分点。

价格上涨城市数量显著增加，市场观望情绪有所缓解

2021年第48周，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为56个，较上周增加18个，平均涨幅为0.47%，较上周收窄0.02个百分点；下跌城市数量为42个，较上周较少19个，平均跌幅为0.64%，较上周扩大0.34个百分点；持平城市数量为2个，较上周增加1个。整体来看，本周二手住宅市场价格上涨城市数量显著增加，且占据半数以上份额，随着信贷环境持续改善，二手房市场观望情绪有所缓解。

本期环比涨幅TOP10城市中，长三角占据三席，从城市等级来看，仍以二线和三四线城市为主，且三四线城市占据多数份额。其中，珠三角经济圈城市东莞由于信贷市场略有松绑，房贷利率持续下调，市场热度有所回升，本期市场均价为28437元/平方米，环比上涨2.37%，位居涨幅首位；其次为西安，随着疫情逐步受控，市场陆续恢复，楼市逐渐回温，市场价环比上涨2.23%，涨幅位居第二；南充本期市场均价为6655元/平方米，环比上涨2.10%，涨幅位居第三。

环比跌幅TOP10城市中，各等级城市均有分布，从经济圈来看，主要分布在西南、西北和中部城市，以及海峡、长三角和环渤海经济圈。其中，德阳以2.48%跌幅居首，市场均价为7131元/平方米；其次为北京，由于二手房市场信心不足，部分业主选择降价出售加快交易置换，市场价环比下跌1.96%，跌幅位居第二；鄂尔多斯本期市场均价为8303元/平方米，环比下跌1.76%，跌幅位居第三。

中部城市涨幅第三，郑州市场价环比上涨0.2%

分区域来看，本期5个区域二手住宅市场均价环比上涨，3个区域市场均价环比下滑。上涨区域中，珠三角经济圈以0.24%的涨幅居首，市场均价为21122元/平方米；西北城市次之，市场价环比上涨0.17%，涨幅位居第二；中部城市本期市场均价为9881元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅位居第三，上涨城市数量增加至12个，占据多数份额。下跌区域中，环渤海经济圈以0.37%跌幅居首，市场均价为14579元/平方米；其次为长三角经济圈，市场价环比下跌0.29%，跌幅位居第二；海峡经济圈本期市场均价为26160元/平方米，环比下跌0.15%，跌幅位居第三。

2021年第48周，郑州二手住宅市场均价为13817元/平方米，环比止跌回升，涨幅0.2%，市场信心有所提振。八个主要城区市场价环比涨跌幅均控制在0.3个百分点以内，市场运行总体平稳。