周报|整体去化76%!楼市开盘成交情况继续好转,二手房市场量涨价跌

“金三”即将过去，郑州楼市回暖迹象已现，上周5个项目开盘加推，平均去化率76%，开盘去化效果继续好转，各项目间分化较为明显，保利和光屿湖首开即取得89%的去化率，客户认可度较高；二手房市场价继续下滑，本期跌幅扩大至0.26%，挂牌量13.9万套，环比增长1%，市场呈量涨价跌态势，波动幅度稳定在较小区间。（统计周期：2021.3.22-2021.3.28）

新房

1、5项目开盘，平均去化率76%

市场监测数据显示，上周郑州市有5个项目开盘，合计推出468套房源，成交355套，平均去化率76%。与前一周相比，开盘项目数量减少2个，推房量及成交量分别下降74%、72%，去化率提高7个百分点。推量下降但去化效果继续好转，市场出现回暖迹象。

本期开盘的5个项目集中于主城区，分化较为明显。保利和光屿湖位于高新区双湖科技城核心区域，临近天健湖公园，品牌、产品优势明显，首开推出2栋小高层3栋洋房，去化率高达89%。其余四个项目多为平推，无蓄客，推房量小，均不超过50套。其中和昌水岸花城桂熙里推出36套别墅，去化14%，项目位于四环外，位置相对较为偏僻，周边配套还有待完善。

2、5个项目735套商品房获准预售

据统计，上周郑州市各房管部门共发放5张预售证，合计735套商品房，新增销售面积86347.64平方米，其中住宅占比98%。批准预售的5个项目分别是中原区的碧桂园凤凰城、高新区的金辉优步花园、港区的恒大未来之光及郑州航空港国际大宗商品供应链产业园、中牟县的万科荣成云图，恒大未来之光获准预售商品房数量较多，282套住宅。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第13周，郑州市二手住宅市场均价为14435元/平方米，环比下跌0.26%，跌幅较上周扩大0.07个百分点。2020年以来，房价仍呈波动下滑趋势，变化幅度稳定在合理区间。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期5个区域二手住宅市场价环比下跌，占据多数份额。上涨区域数量较少，金水区及高新区二手房市场均价分别上涨0.02%、0.31%；中原区环比持平，二手房市场均价13410元/平方米；郑东新区、经开、惠济、管城、二七5个区域二手房市场价环比下跌，跌幅分别为0.11%、0.1%、0.45%、0.22%、0.19%。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第13周，郑州市二手房网上挂牌数量为138989套，环比上涨1%。各城区二手房挂牌量呈阶梯型分布，金水区以41751套房源遥遥先进，环比增加5.25%，增幅显著；二七及中原区分别以18486套、15961套二手房挂牌量位居第二、第三，环比增幅分别为0.03%、-2.3%；管城、郑东新区等5个区域二手房挂牌房源量在3000-15000套之间不等。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，第13周，郑州市累计有7269套二手房源调价，环比增长6.7%，已连续 6周增长，本期增幅扩大。其中涨价房源量1265套，环比增长13.7%，占全部调价房源量的17.4%；降价房源量6004套，环比增长5.3%，占全部调价房源量的82.6%。随着房地产市场逐渐回暖，涨价房源量占比继续扩大，但仍与降价房源量占比有明显差距。

本期管城管南商圈以71套涨价房源、300套降价房源位居各商圈排名前列位，二七万客来商圈以65套涨价房源、208套降价房源位居第二，片区内市场活跃度较高。

5、二手房热门降价小区

本期热门小区仍集中于主城区，管城、金水占比较高。其中管城区的橡树玫瑰城、正商新蓝钻、富田太阳城分别以39套、35套、35套降价房源量排名排名前列、二、三位，小区均价14820元/平方米、16476元/平方米、12496元/平方米。