郑州155主要在售盘一年涨幅曝光 较高超177%
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2016郑州楼市的疯狂，唯数据才能证明。房价涨的有多高，楼市就有多“癫狂”。
时至2016年年末，小编默默整理了郑州155个主要在售楼盘1-12月房价涨幅对比，来和你一起回顾这血淋淋的房价上涨史。经本站初步统计，这155个主要在售楼盘中，1-12月131个持续在售楼盘，24个4月之后开盘入市的楼盘。
惊呆 近半楼盘涨幅超50%
根据数据统计，1-12月131个持续在售楼盘中，涨幅超50%的楼盘有65个，占比近半。首先要恭喜买过这65个楼盘的购房者了，资产增值了不少哦！此外，20%≤涨幅＜50%的楼盘有50个，这其中主要以荥阳的楼盘为主；0%≤涨幅＜20%的楼盘有17个，同样以荥阳楼盘为主。（点这里→131个持续在售楼盘涨幅排行版完整版 ）
涨幅超50%的65个楼盘中，涨幅超100%的楼盘有2个，分别是瀚海晴宇房价涨幅177.78%、富田九鼎世家房价涨幅110%；50%≤涨幅＜100%的楼盘有63个，从区域来看，在这63个楼盘中，南龙湖有14个，而高新区和中牟各8个，中原区6个、二七区和管城区各5个，金水区和经开区各4个，惠济区各3个，荥阳、郑东新区和港区各2个。
南龙湖凭什么能够占比最多呢？地铁2号线南延线即将开通试运营，华南城、华商汇等不断发展成熟等都可能是房价上涨的支点，同时可见在楼市火爆期间，南龙湖的楼盘没少“趁火打劫”。高新区和中牟楼盘占比并列第二，高新区是刚需楼盘比较集中的区域，且交通和教育配套等比较完善，加上第五座万达广场的落户，以及500已签约项目的引进，高新区的发展潜力无限；中牟（包含绿博片区）之所以能够火起来，除了郑州国际创意产业园区的确定，最主要还是限购政策起到了推波助澜的作用，中牟是非限购区，首付20%；此外，市区无房可买的情况使得很多购房者将目光转到了中牟，房价自然会增长不少。
2016郑州楼盘涨幅top10
从楼盘涨幅数据来看，2016郑州楼盘涨幅top10中，瀚海晴宇的涨幅接近200%，主要是因为其产品为大平层，属豪宅项目，且1月的房源价格为面积200-300平的，目前的房源价格为760平的，产品类型有所区别；涨幅排名第二、三、四名的都是经开区的楼盘，富田九鼎世家房源为现房，几年前就已经入市，且无论是交通还是社区环境，都比较成熟；经开万锦城和宏光合园是公寓项目，随着地王频出，房价也跟着水涨船高。
其他项目，正商林语溪岸位置靠北，周边环境好，据国贸360开车仅十几分钟；新嘉苑位置较好，社区周边就有地铁2号线的地铁出口，且项目为准现房，投资、自住都比较适合；中牟县的悦湖会房价增加主要在售的是性价比较高楼王，临水，环境好；港区的永威南樾，除了自身的品质和口碑，临地铁也是其卖点之一，同事去年买的房现在已经交房了！七里香堤一直是管南片区里面房价较高的，地段较好，距离地铁2号线花寨站比较近；位于白沙的格林上东，位置好，规划入郑东新区，产品主要为洋房。
2016各区域的涨幅较高楼盘花落谁家？
如果所示（经开区和郑东新区的就不用说了，上文中已经提到），二七区的长江一号之所以脱颖而出，主要是其位置较好，三环之内，且周边配套成熟，门口有刚刚修建好的BRT快速公交，交通非常便利；金水区的东润泰和是少有的城中豪宅，无论是品质、区位还是非常人性化的设计，都有足够的理由涨价；其他区域的楼盘，尤其高新区的中益七囍等，小编不知道他们哪里来的勇气，涨的比同区域高。
4月份开始新开盘楼盘涨幅一览
年中售罄/目前无房在售楼盘涨幅一览
从2016年郑州155个主要在售楼盘1-12月房价涨幅数据中可以看出，尽管市区楼盘房价领涨，但郊县区域后来者居上，房价涨幅大大超过市区。
限购政策步步紧逼 郑州楼市还能得意多久？
从2016年9月14日“郑九条”的出台到12月23日二套首付提升至60%，认贷又认房，限购政策步步紧逼，郑州楼市还能得意多久？
2016年郑州首付比例下调、供需增加、地价不断攀升等刺激了房价的增长，也就诞生了7月-10月楼市几近疯狂的“盛况”，而之后，土地熔断、限购限贷等政策的不断出台，楼市逐渐降温，甚至直接导致2017年郑州楼市冰点开局，1月仅5项目预计开盘。
但是，你认为房价会降？小编觉得，2017年郑州的房价或许会维持平稳的上涨，特别是郊县（尤其绿博片区）。因为市区无论是供应量还是房价，都基本饱和，市场需求将会向外扩。总体来讲，房价或许并不会下降。具体情况如何，我们还是且看市场吧！
附：2016年下半年郑州房地产市场调控政策一览：
1、9月14日，郑九条：土拍熔断机制，限制地王，加强预售管理。
2、9月20日，郑州新增6000亩土地供应，目前出让公示已过半。
3、10月2日，郑州重启限购：180以下纳入限购，市内五区、高新区、郑东新区、港区、经开区限购。
4、10月3日，郑州重启限贷：首套房首付提升至30%，二套房首付40%（认贷）。
5、10月31日，郑州土地熔断细则出台，溢价率打50%熔断，郑东新区、经开区限地价、竞房价。
6、12月14日，土拍实行持复垦券准入制度，复垦券利于城市长期发展。
7、12月22日，郑州限购升级：180㎡以上纳入限购范围，外地户籍提供2年及以上社保或纳税证明。
8、12月23日，郑州限贷升级：二套首付提升至60%，认贷认房。
金地格林小城目前购房可享85折优惠，主推12号楼和13号楼，户型为78平两房，89平和111平三房，均价7600-8300元/平，具体一房一价，详询售楼处。
金地格林小城荥阳市建设西路与绕城高速交会处西600米路北，占地面积：212689平方米，建筑面积：800000平方米，绿化率：31.3%，容积率：2.99。 周边配套：南水北调运河生态文化公园、郑州植物园、西流湖生态公园、李商隐公园、刘禹锡公园、象棋公园、荥阳植物园。
威龙中心城二期洋房8号楼现前期咨询中，12月9日开始认筹，交5000元享30000元优惠，户型含126平米四房、151平大三房，预计1月份开盘。
二期高层在售户型含85平两房、89平三房、121平三房、133平三房，均价8400-8900元/平，整体均价8700元/平。样板间对外开放，购房享交5000元抵20000元优惠，预计2018年年底交房。
威龙中心城项目位于咱龙湖镇宜居教育城与龙湖生活区的核心交汇位置，双湖大道与文昌路构成的交通线，目前通往郑州市的551、552路公交车就从小区门前经过。
郑州恒大城目前剩余1套81平、4套98平以及130-143平的三房、四房房源，均价15000元/平；一期工程现在已经盖了八九层左右，预计2018年年底交房，详询售楼部！
郑州恒大城位于高新区莲花街与银杏路交叉口北500米，会所等配套已完工，部分楼栋出地面。 项目首期占地60亩，建筑面积14万方，由7栋20-26层的瞰景高层组成。
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