周报|二手住宅市场价环比下跌0.14%,跌幅收窄,管南降价房源多

五一期间，各开发商抓住时机加速推盘，假期过后，市场迎来短暂的空窗期，八大主城区0项目开盘，仅中牟的正弘铂悦首开推出272套三房、四房，去化效果良好。二手住宅市场均价14322元/平方米，环比下降0.14%，挂牌量140824套，环比增加0.37%，市场运行总体平稳。土地市场方面，高新区新增供应1宗工业用地，将采取现场挂牌方式出让，价高者得。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.5.3-2021.5.9）

土地

1、高新区1宗工业用地挂牌出让

从郑州市公共资源交易中心获悉，上周高新区挂牌出让1宗工业用地，位于站北路北、云杉路东，使用权面积10420.89平米，约合15.6亩。该地块为合村并城项目用地，采用现场挂牌方式出让，价高者得。规划指标要求，容积率大于1，建筑密度大于60%，建筑高度小于60米，绿地率小于20%，出让年限50年，起始价990万元。挂牌截止时间为2021年6月10日9时。

新房

1、中牟一项目开盘，去化效果良好

市场监测数据显示，上周郑州主城区0项目开盘，环郑近郊有1个项目开盘，推出272套房源，成交168套，去化率约62%。与前一周相比，开盘项目数量减少3个，推房量及成交量分别下降55%、50%，去化率提高6个百分点。

正弘铂悦位于中牟老城，临近县政府及外国语、排名前列高级中学等多所学校，区位优越，周边配套较为成熟，此次首开推出200余套高层和小高层房源，建面98-143平米的三房、四房，户型设计合理，且前期蓄客充足，去化效果良好。

2、4个项目800余套房源新获预售证

上周郑州市新发放4张预售证，共805套房源获准入市，均为住宅，商品房批准预售面积共计8.97万平方米。主城及环郑郊县各2个项目，其中高新区的碧桂园西湖拿证房源量最多，340套，其次是中牟县的翠语紫宸，193套住宅。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第19周，郑州二手住宅市场均价为14322元/平方米，环比下降0.14%，降幅较上周收窄0.3个百分点，市场价适度涨跌，属于正常现象，总体来看，二手房市场平稳运行。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期二手住宅市场价涨跌区域数量持平，均为4个。郑东新区、管城、高新及中原区市场价环比下跌，跌幅分别为0.08%、0.07%、0.08%、0.07%，市场均价分别为21929元/平方米、13820元/平方米、13658元/平方米、13375元/平方米。经开、惠济、金水、二七区市场价环比上涨，涨幅分别为0.75%、0.17%、0.09%、0.04%，二手住宅市场均价分别为16955元/平方米、15405元/平方米、15178元/平方米、13363元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

第19周，郑州市二手房挂牌量为140824套，环比增加0.37%。八个主要城区中，中原、郑东新区挂牌量环比下跌，跌幅分别为0.12%、0.7%，分别有16122套、11831套二手房挂牌出售；金水、二七等6个区域挂牌量环比上涨，高新区以1.86%涨幅先进，3783套二手房挂牌出售；经开及管城区分别以1.67%、1.08%的涨幅位居第二、第三，分别有3529套、14834套二手房挂牌出售。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，上周郑州市累计有5651套二手房源调价，环比增加4%，涨降价房源量均有不同程度增加。其中涨价房源量924套，环比增加23%，占全部调价房源量的16.4%；降价房源量4727套，环比增加1%，占全部调价房源量的83.6%。本期涨价房源量增幅较大，占比较上周也有所增加，市场情绪回升。

本期涨价房源量TOP3商圈为管城管南商圈、二七万客来及惠济北大学城商圈，分别有51套、38套、35套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为管城管南、二七万客来及兴华南街商圈，分别有239套、167套、164套降价房源。管南及万客来商圈同时位居涨降价房源量排名前列、第二，片区内市场活跃。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区主要集中于主城区，管城、金水占比较高，环郑近郊荥阳及中牟各有个1小区上榜，清华大溪地及星城国际东苑，分别有20套、22套降价房源。降价房源量TOP3小区为富田太阳城、美景鸿城、橡树玫瑰城，均位于管城区，分别有34套、33套、30套降价房源，小区均价12459元/平方米、17087元/平方米、14863元/平方米。