周报|二手住宅市场价环比下跌0.14%,跌幅收窄,管南降价房源多

诸葛找房 2021-05-10 15:34:25
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二手住宅市场均价14322元/平方米,环比下降0.14%

五一期间,各开发商抓住时机加速推盘,假期过后,市场迎来短暂的空窗期,八大主城区0项目开盘,仅中牟的正弘铂悦首开推出272套三房、四房,去化效果良好。二手住宅市场均价14322元/平方米,环比下降0.14%,挂牌量140824套,环比增加0.37%,市场运行总体平稳。土地市场方面,高新区新增供应1宗工业用地,将采取现场挂牌方式出让,价高者得。更多数据详尽下文。(统计周期:2021.5.3-2021.5.9)

土地

1、高新区1宗工业用地挂牌出让

从郑州市公共资源交易中心获悉,上周高新区挂牌出让1宗工业用地,位于站北路北、云杉路东,使用权面积10420.89平米,约合15.6亩。该地块为合村并城项目用地,采用现场挂牌方式出让,价高者得。规划指标要求,容积率大于1,建筑密度大于60%,建筑高度小于60米,绿地率小于20%,出让年限50年,起始价990万元。挂牌截止时间为2021年6月10日9时。

新房

1、中牟一项目开盘,去化效果良好

市场监测数据显示,上周郑州主城区0项目开盘,环郑近郊有1个项目开盘,推出272套房源,成交168套,去化率约62%。与前一周相比,开盘项目数量减少3个,推房量及成交量分别下降55%、50%,去化率提高6个百分点。

正弘铂悦位于中牟老城,临近县政府及外国语、排名前列高级中学等多所学校,区位优越,周边配套较为成熟,此次首开推出200余套高层和小高层房源,建面98-143平米的三房、四房,户型设计合理,且前期蓄客充足,去化效果良好。

2、4个项目800余套房源新获预售证

上周郑州市新发放4张预售证,共805套房源获准入市,均为住宅,商品房批准预售面积共计8.97万平方米。主城及环郑郊县各2个项目,其中高新区的碧桂园西湖拿证房源量最多,340套,其次是中牟县的翠语紫宸,193套住宅。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第19周,郑州二手住宅市场均价为14322元/平方米,环比下降0.14%,降幅较上周收窄0.3个百分点,市场价适度涨跌,属于正常现象,总体来看,二手房市场平稳运行。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看,本期二手住宅市场价涨跌区域数量持平,均为4个。郑东新区、管城、高新及中原区市场价环比下跌,跌幅分别为0.08%、0.07%、0.08%、0.07%,市场均价分别为21929元/平方米、13820元/平方米、13658元/平方米、13375元/平方米。经开、惠济、金水、二七区市场价环比上涨,涨幅分别为0.75%、0.17%、0.09%、0.04%,二手住宅市场均价分别为16955元/平方米、15405元/平方米、15178元/平方米、13363元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

第19周,郑州市二手房挂牌量为140824套,环比增加0.37%。八个主要城区中,中原、郑东新区挂牌量环比下跌,跌幅分别为0.12%、0.7%,分别有16122套、11831套二手房挂牌出售;金水、二七等6个区域挂牌量环比上涨,高新区以1.86%涨幅先进,3783套二手房挂牌出售;经开及管城区分别以1.67%、1.08%的涨幅位居第二、第三,分别有3529套、14834套二手房挂牌出售。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示,上周郑州市累计有5651套二手房源调价,环比增加4%,涨降价房源量均有不同程度增加。其中涨价房源量924套,环比增加23%,占全部调价房源量的16.4%;降价房源量4727套,环比增加1%,占全部调价房源量的83.6%。本期涨价房源量增幅较大,占比较上周也有所增加,市场情绪回升。

本期涨价房源量TOP3商圈为管城管南商圈、二七万客来及惠济北大学城商圈,分别有51套、38套、35套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为管城管南、二七万客来及兴华南街商圈,分别有239套、167套、164套降价房源。管南及万客来商圈同时位居涨降价房源量排名前列、第二,片区内市场活跃。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区主要集中于主城区,管城、金水占比较高,环郑近郊荥阳及中牟各有个1小区上榜,清华大溪地及星城国际东苑,分别有20套、22套降价房源。降价房源量TOP3小区为富田太阳城、美景鸿城、橡树玫瑰城,均位于管城区,分别有34套、33套、30套降价房源,小区均价12459元/平方米、17087元/平方米、14863元/平方米。

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