如何才能买对房?明白这些可以净省十几万

买房已经成了人生大事，动辄几百万的支出和未来数十年的生活是的人们丝毫马虎不得，所以难免太多人瞻前顾后，为求万无一失而无奈错失了很多楼市上车的好机会！迄今已经听到太多朋友的买房故事，越晚买房的朋友们同样的房源却要比先买的朋友多承担10几万，每每听到他们感叹“早知道”，我也是唏嘘不已。所以，今天我就总结一下他们的买房攻略来造福大家，让大家的首套房置业之路少些波折。

买房前需要先思考这些：

1、自身能承受的房屋总价是多少，根据该总价，可以换算出购房者有能力购买的房屋均价和面积，并产生相应的组合方式。

2、对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后涨值，这也要从两个方面来进行判断。一方面，如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的还贷能力考虑，再优先考虑地段、配套、区域等影响房价涨值的因素。

3、选择不同的区域代表选择了完全不同的生活方式。到底哪种生活方式适合，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。

4、如果准备一次性付款，那么较好还是能准备一定的家庭应急资金。如果决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。住房贷款较好占家庭总收入的30％以下，否则会影响生活品质。

5、做好购房风险的心理预期。目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同等情况。如果想避免风险，可向专业律师进行具体咨询。

买对房的几大诀窍：

1、注意交房时间。现在很多的新楼盘都是期房，一般售楼处都会告知一个大概的交房时间，可是也不排除某些外在原因会导致工程延期，延误楼盘的交付时间。那么，如果是确切时间需要用房，比如结婚用作婚房、工作需要搬家等，就要预留足够长的时间，一般交房后，还要预留6-9个月的时间装修，所以婚期就要定在这个时间之后，以免发生延误措手不及。如果赶着结婚的朋友，当然能买到现房，那么有情人终成眷属的日子就能早点来到了。

2、经济上量力而行。年轻人买房的话，一般积蓄都比较少，付个首付，然后还贷款的方式比较多。有些首付是由父母来出，然后贷款由年轻人自己来还，不过，买完房了还有装修呢，装修也是一笔不小的费用。所以在选择房源的时候，如果经济能力有限，切忌盲目选择，要充分考虑到各方面的费用。一般来说，还贷的费用也不要超过自己每月工资的40%，不然生活会非常不舒心。

3、地段比户型更重要。俗话说鱼和熊掌不能兼得，就是说在关键时刻要懂得取舍。在一定预算范围内，我们要考虑首先重要的因素是什么，一般来说，都是由大到小的考虑，大环境会影响到楼盘能否保值，甚至，以及以后业主的生活状态能否比较轻松方便。所以我们在选择房源的时候，首先要考虑地段是不是适合自己，先选好地段，再考虑买什么户型，再在周边仔细挑选，这样的次序是比较稳妥的。

4、同一区域连续成功开发楼盘的品牌房企更值得信赖。不同的房地产开发商品牌，在建筑风格、项目侧重点上有会有所不同，好的开发商懂得因地制宜，适应地方特色改变本身的建筑特色。所以选择已经有成熟经验，在一个区域有了多个成功开发的楼盘，业主更加能住的舒心。

5、大社区配套齐全更靠谱。一个小区的配套，可以影响到业主的整个生活状态。有的小区是引进了大型超市，有的是配套名校，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

6、绿化率不可忽视。小区的绿化率是衡量小区品质的一个重要指标，绿化率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

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正商中州城在售3期玉兰园住宅，3期高层在售126平3房(2D23F/24F2T3)，成交价13200-13800元/平（毛坯）；3期洋房在售135平3房（8F1T2），地下室建面约138平，首层25000元/㎡，顶层16800元/㎡，标准层15000元/㎡（毛坯）。

正商中州城同时在售4期紫辰园平层公寓，8#楼，40年产权，26层，3梯8户，户型有53.82平1房、60.65平/63.47平/70.57平/88.85平2房，成交均价11500元/平。

郑州绿地城五期在售1#、3#、6#楼，18层，2梯4户，建面约84/108/119/130/140/150/188平等不等，均价13000元/平，现有样板间开放，预计2020年上半年精装交房，具体详情请以售楼部为准。

郑州绿地城售楼处位于二七区郑密路与南三环交汇处向南约2000米路西。项目周边有黄河科技大学、中州大学、郑州大学、外国语中学、七十四中、八十一中等教育配套。

绿都澜湾预计本周内开盘推出四期房源，目前在认筹排号中，交2万可享1个点优惠。预计推出7#、8#楼，22-34层，户型有72平2房、89平小3房、106平/109平3房、126平4房，预计2020年6月毛坯交房，具体价格待定。详情请咨询售楼处。

绿都澜湾位于管城回族紫荆山南路与宇通路交会处，临近地铁2号线站马屯站。

恒大金碧天下目前二期在售公寓和住宅，公寓建面约44平、50平、60平、78平、88平，均价7500元/平，复式挑高5米，预计2019年8月毛坯交房；高层住宅户型有125平-135平3房，均价8500-8600元/平，层高22层、28层，2梯3户/4户，预计2019年12月精装交房。目前售楼处有优惠，详情请咨询售楼处。

长江一号宏图预计1月开盘推出二期2#、5#、7#，户型有86平2房、89平3房、135平3房、144平4房，层高18-28层，2梯4户，预计2019年6月30日毛坯交房，价格待定，开放样板间，详情咨询售楼处。