滨河国际新城〡论江湖英雄 谁与争锋?

有人曾经问过金庸先生，射雕三部曲的主人公中，郭靖、杨过和张无忌，究竟谁的武功较高强。金庸先生回答：“很大可能是张无忌”，“张无忌集各家之长，应该比较全面”。

每个人都有自己钟爱的英雄，但是江湖从来都不是一个人的江湖。

射雕三雄，少了谁都不是完整的江湖。

固然每个人都有明显的性格缺陷，但是将三人串联起来，射雕三部曲才能成为千古绝唱。

只有看过了一个人的前世今生，才最懂他的价值。

城市发展，风云变幻，是真正主宰一方人民命运的江湖大战！但是城市发展轨迹又太漫长，往往需要几代人的努力才能完成门派振兴的使命！

与江湖英雄同样的，对城市和区域而言，只有看懂了他的前世今生，也才最懂他的价值和潜力！看懂了过去和现在，才能弄清楚未来去向哪里，是否是理想的栖身高地。

从CBD到北龙湖，他们各自有自己的特色，有自己的“绝世武功”，但是也同样都显现出明显的“性格缺陷”。下一个集大成者会是谁呢？

白沙绿博？太远。

惠济新区？太荒。

常西湖新区？更远。

二七、商都新区？太破。

剩下的只有一个，就是滨河国际新城。

滨河国际新城的巨变之路

有人说滨河国际新城的建设速度比郑州的CBD速度还要快，今天来看看。

一张图看完滨河国际新城4年的变化：

如今的滨河国际新城：

2016年7月，康桥和亚新“三天三地王”事件犹如当年赤壁之战中周瑜放的一把大火，引爆了滨河市场，也把郑州土拍市场搅得天翻地覆。

2017年，河南自贸区正式挂牌运行，总占地面积119.77平方公里，郑州片区占据73.17平方公里，其中经开区占据41.22平方公里，而总占地面积10.47平方公里的滨河国际新城，被全部列入自贸区范围内！

看过自贸区给浦东新区带去多大的能量，我们就能知道，全部被划入自贸区，对滨河来说，无异于插上了有形的翅膀！

但在2014年之前，滨河国际新城还只是白纸一张，当年2月，排名前列地块出让，每亩单价不过百万，楼面价仅1054元/㎡。两年半的时间，地价涨了十几倍，楼面价涨了9倍。滨河新城用两年多的时间完成了郑东新区5年的涨幅。随之而来的是房价的暴涨，从9000元/㎡瞬间突破16000元/㎡大关，滨河一跃成为改善置业必关注区域。

价格可能会随着市场变动起伏，但是滨河的价值作为恒定锚点，决定了这里终将风云再起！

真正的英雄从来不在乎一时得失，他们实力是要征服全世界！

优越的地理位置

滨河国际新城位于郑东新区与港区结合地带，兼得郑东新区和港区的双中心红利。自整体规划之初，便开创多项河南排名前列：排名前列自贸区、排名前列海绵城市、首条综合管廊以及排名前列商业水街，再加上领事馆的落地，使该区域成为比肩国际一线的现代城市板块。

另外，滨河国际新城也是除了北龙湖之外，第二个明确限地价、限房价的区域。众多光环加持，引得中海、保利、华润、绿地、正商、康桥、海马、亚新、融侨、金辉等知名房企竞相入驻，而这也是区域价值的较好代言。

完善的基础配套设施

交通

在交通方面，滨河国际新城占据便捷交通和城市发展方向核心的双重资源。滨河国际新城区域内规划了3、11、14号地铁，建成后将链接郑州全城交通网络。南三环、东三环、华夏大道、绕城高速、京港澳高速与机场高速等交通干道环区而立 。多维一体的便捷交通，使得出行尽享便捷。

值得注意的是，途经区域的是3号线2期，预计2020年12月28日通车运营。

医疗

滨河规划有郑州国际欧亚科学院心血管病研究所，这所医院由郑州七院和国际欧亚科学院联合打造，目前还有第七人民医院、郑州中医骨伤医院、惠安手外医院等一些公立医院。

商业

滨河国际新城拥有中原少有的25万㎡荷湖商业水街。滨河排名前列商业地产——滨河国际中心，地标级的城市综合体已经揭幕；高级配套——洲际酒店也正式签约入驻；中建七局总部迁入，开启滨河总部时代……滨河的高端梦想正在加速兑现。

教育

滨河教育用地占比也高出北龙湖4.4%。郑州一中经开区实验中学，滨河一小等省市重点学校已经入驻，郑州外国语学校经开校区也正式开工奠基，并签约有北京海嘉国际双语学校。

环境

滨河绿化率高达56%，高出北龙湖11%，负氧离子超出市区平均水平20余倍；生态绿地面积达6133亩，相当于21个紫荆山公园；坐拥1300多亩水域面积，相当于8个如意湖。各种宜居生活指标赶超北龙湖，是当之无愧的北龙湖金领、白领优选生活居所。

滨河片区分别面向的客户群体是哪些？比较典型的项目是哪些？

客户群体

刚需群体来说，不建议购买。首先，滨河国际鑫城距离主城区较远，通勤成本比较大；其次，目前滨河国际新城是除了北龙湖之外第二个限房价的区域，足以证明其价格并不低，这对于刚需群体来说是很有压力的；最后，虽然区域规划的基础设施很完善，但完全实现尚需要时间。

对于改善群体来说，可以考虑。滨河国际新城的规划无疑是走在前列，未来的发展潜力不容小觑，再加上众多房企的扎堆，如果不着急居住，资金预算又相对较为充足的话，宜居的环境、品质的保障、便捷的交通等是选择的优势。

典型项目

【楼盘动态】亚新海棠公馆在售高层房源142-165㎡，均价22300㎡/平；在售洋房房源180-200㎡，标准层单价27000㎡/平起。预计2021年4月份1#9#精装交房。详询售楼处电话400-032-4608 转 235916

【房小团点评】亚新海棠公馆项目位于经南九路与经开十八大街交汇处，位于经开城市之肺，周边路网发达，7分钟咫尺地铁站，3号线经南八路站、3号线经南十二路站、4号线经南八路站，容积率为2，绿化率为35%。地理位置相当优越。

【楼盘动态】金辉滨河云著目前在售建面约117㎡、138㎡高层，均价约为15500元/㎡，毛坯交房。详询售楼处电话400-032-4608 转 391032

【房小团点评】金辉滨河云著位于经开第十七大街以西、经开第十六大街以东、经南十三路以南、经南十四路以北。容积率为2.5，绿化率为48%，金辉滨河云著位于滨河核心，金辉集团“云系”精髓力作，轻奢改善住区，新亚洲建筑风格。

【房小团专属优惠】该项目在房小团微信小程序上有6000元首付抵扣券。

【楼盘动态】信保春风十里在售建面83㎡两室、89㎡三室、97㎡三室、112㎡三室高层，均价14500元/㎡，户型方正，南北通透。具体一房一价，详询售楼处电话400-032-4608 转 209937。

【房小团点评】信保春风十里位于华夏大道与经南十二路交会处，由保利地产（全国房产五强）和中信证券两家全国百强企业联合发起。容积率为2.5，绿化率为35%。坐拥一河两湖三公园，形成智领经开的高品质生态宜居公园住宅。交通便利，地铁3、11、14号线经过此地。

【房小团专属优惠】该项目在房小团微信小程序上有5100元首付抵扣券。

【楼盘动态】康桥悦蓉园目前高层和洋房在售，高层建面约145-188㎡在售，带装修交付，均价19000元/㎡，具体一房一价。洋房在售建面约145-192平，毛坯均价21000-34000元/㎡，详询售楼处电话400-032-4608 转 197878。

【房小团点评】康桥悦蓉园位于滨河国际新城·经南十二路与经开第十九大街东北，容积率为2.5，绿化率为45%。地铁3号线（建设中）11号线（规划中）14号线（规划中）三轨交汇，以新中式建筑和园林的中国风骨，对语郑州自贸区的世界风潮。

【楼盘动态】青风公园目前一期余少量房源在售，高层户型建面约98-118平，均价约17500元/㎡，具体一房一价；洋房户型建面约122-129㎡，均价约22000元/㎡，详询售楼处电话400-032-4608 转 169284

【房小团点评】青风公园位于经开第十八大街与经南十二路交会处西南，容积率为2.5，绿化率为35%。该项目容积率低，楼间距大，社区内设有大型中央公园。

【楼盘动态】泷悦华庭目前高层房源在售，房源建面约109-143m²，均价18000元/平，非毛坯交付，详询售楼部：400-032-4608 转 385988

【房小团点评】泷悦华庭位于滨河国际新城经开第十七大街与经南十五路交汇处，容积率为2.5，绿化率为35%。交通地铁3号线（二期工程规划中）、11号线（规划中）、14号线（在建）、机场轻轨。位于滨河国际新城的中轴线上，地理位置优质。

【楼盘动态】中海盛唐坊目前仅剩137平房源在售，均价320万/套。盛唐街区、独门独户生活，有院子有露台，地上约10.1米，内部立体空间，可根据不同需求，自定义空间布局。详情咨询售楼部热线：400-032-4608 转 392513。

【房小团点评】中海盛唐坊位于滨河国际新城·经南八路与华夏大道交汇处。容积率为0.8，绿化率为30.2%。盛唐坊位于万锦公馆东侧，属于商墅类产品，容积率只有0.8。独门独院的盛唐风格，很有韵味。

总体而言，滨河在郑州各区域板块中，土拍地王频现，楼市发展虽起点高但目前出现迟缓。随着郑州主城区发展饱和人口不断向外寻找优良居住地，以及滨河的交通和配套的完善，其楼市会再次迎来发展。就目前来看，滨河国际新城与其他片区的差距早已拉开，是属于多个新城中的“优等生”。