港区凉了?约78万起买北港3房你买不买?

先放一张图，往下看：

整体上看，整个港区划分为了北港、中港、东港和南港。但从买房的角度来看，可以粗略地划分为北港（包含北港、中港和东港部分地区）和南港。

北港起步早，发展较为成熟，现有住宅项目较多，居住舒适度还可以，不少楼盘都已经交房入住。港区买房，优选北港，这已经成为在港区置业的朋友们的共识；南港起步晚，但起点高，规划超前，目前规划的工业产业园居多住宅少，环境优美，硬件条件不输北龙湖，但是规划逼格再高还要看后续的实施落地。

港区的发展潜力向来是仁者见仁、智者见智，但是市场数据却是大家实实在在的行为投票了。

然后我们回溯到上周，郑州楼市一别6月扎堆开盘的热闹，仅有北港1盘入市，而且去化率不到半数，七月流火，古人诚不欺我啊！

本次开盘项目为山顶御景园，是山顶地产在北港开发的一个项目，整个小区由9栋高层和9栋洋房组成，距离城郊线港区北站约696米。项目周边的豫发白鹭源春晓、万科美景魅力之城、正弘中央公园、中建森林上郡等知名房企，均价在9500-11000元/平之间不等，这些楼盘个个“身手不凡”，在北区打得火热。本次山顶御景园的较低去化，极大可能是周边楼盘的“截流”所致。山顶御景园本次开盘价格相较于周边来讲，算是一个相对低价，按照最小户型88平和价格低价8800元/平算来，约74万即可拿下3房，但是本次市场反响并未如预想中一样“清盘日光”，置业者还是有诸多考量的。

山顶御景园7月7日开盘推出高层4#(2D26F2T4)楼，共推出208套，截止中午12点去化85套，去化率41%。高层88㎡三房推出104套；101㎡三房推出52套；107㎡三房推出26套；151㎡四房推出26套；共计推出208套，当天上午去化85套。

均价（毛坯）：成交均价为8800-9600元/㎡

优惠方式：

1）认筹高层交2万抵3万；

2）一次性优惠8个点，按揭优惠2个点，首付分两次付款优惠1%，首付分三次付款无优惠。

其实小编一直奉行的就是跟着开发商去买房，你想啊，开发商进驻一个城市或区域，总归是要盈利的，那么他们对市场的把握度总要比我们平头百姓更加敏锐，知名房企扎堆进驻更是对一个区域的实力站台了，你说你看不清发展潜力，那何不跟着政府规划和开发商去置业呢？毕竟政府总是要维稳的，开发商总是要盈利的，你怎么着都是有托底的。