买房门槛越来越高,全款买房时代已来临

11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。

现在到底适不适合买房？那肯定是早买早省，毕竟历史的经验告诉我们，房价涨起来就是一夜之间。未来房价的确有可能会降，但是这个可能性大概只有0.1%！

可现在想买也不是那么容易，因为现在已经进入了一个全款买房的时代！

全款买房也已经成为一种常态

11月初，郑州昆仑望岳的改善住宅项目开盘，微信选房只进行了几分钟550套房子就被抢购一空。在这之前，融创在郑州的一个项目也是瞬间被秒清一空。

11月中旬，南京十个项目同时开盘，大约有3300套房子，引得近15000名客户熬夜排队抢购，最后近乎全部售罄。

11月底，青岛有楼盘推出1000套房源，引来4000多人登记购买，理所当然被销售一空。还有扬州、杭州等地，纷纷都传出抢房热潮，基本新盘推出就被秒清。

而这些楼盘都有一个共同特点，那就是首付比例高，全款优先！

当然这已经不是出现这种情况了，早在年中6月的时候，全款买房的苗头已经凸显，不少楼盘都是直接要求验资和全款，以至于出现“全款的请进，贷款的请等等，公积金的请把共享单车挪一挪，不要挡门口”的段子，说的就是这种现象。而现在，纵使有着政府整治，但也成为一种约定成俗的规矩！

想买房，就准备好全款的钱吧！

首套房贷利率上涨超20%年内56家银行停贷

今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，较高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。

若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万元，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。

在35个城市首套房贷款平均利率中，较低值为厦门的4.93%，较高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士表示，郑州的首套房贷利率上升很快，今年6月份还能拿到基准利率的贷款，现在都已经涨到基准利率的1.2倍，而且，贷款审批的时间也在拉长。她称，现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度，处于无钱可用的境地。

现在已经是买房的较佳时机

那么现在到底是不适合买房？当然适合，只要你抢得到！因为现在这个时候，不管是从价格，还是政策上，都是有利于购房者的。而往后，不论是从国家的层面，还是政策的层面，房价都注定了不会暴跌，只会越来越高！

虽然当下首套房利率一般都上浮15%以上，上浮20%、甚至25%的也并不鲜见，甚至买房成本也有所增加，但是，必须清楚一点，当前房贷利率年化为4.9%，史上较低，房贷利率有所上浮，也不一定会高于历史上的折扣利率，所以月供负担和之前差别其实并不大。

很多人可能要说了，那要是现在买了，以后房价跌了怎么办呢？我就想问一句，难道就因为觉得以后大米价格要跌，所以现在就再也不吃饭了吗？再说了为什么房价一定会跌呢？

更重要的是，调控稳房价、甚至降房价，但你买不着，降了又能怎么样，和你半毛钱关系都没有！很多人都想要坐等天降馅饼，那我建议，请直接穿越到20年前，买上10套、20套，不然越往后，越别想再有更好的买房时机了！

现在出手，买到就是赚到

一般来说，新房的价格都要比二手房高一点，但是今年在众多楼市调控政策的打压下，新房的价格远远低于了二手房的价格，导致了很多了新盘开盘就售罄。

虽然要验资，首付要8成，甚至要全款，让刚需者们望楼兴叹，但是对于有钱人来说，却是一个极好的套利机会——先全款拿下，等到房本下来后可以抵押再贷款！然后再等个2-3年的限售期过去，再对外出售了，这时候房价涨了，顺利赚取利润。虽然有一个时间差，但是买房投资原本就是一个长期投资！

所以说， 趁现在房价还在停顿，要赶紧下手去买，否则等房价涨上去，你会后悔莫及！