突然爆火!实探南区刚需大盘,珍惜均价8000多买房的机会!

7月，紫荆山南路“最后一公里”通车，这一动作不仅极大改善了郑州市与南龙湖镇周边甚至新郑市交通的缓慢现状，更是让南龙湖片区的楼盘火了一把。

最近这几年，郑州快速发展，主城区的高房价让很多购房者望而却步。相对而言，郑州周边的楼盘在价格方面具有明显的优势。因此，伴随着紫荆山南路的开通，作为离郑州主城最近的区域之一，南龙湖就成为了刚需们的一个新选择。

小象探盘第24期实探南龙湖热盘——坤达江山筑，一起来看看这个楼盘到底值得入手吗？

1

针对刚需

开发商坤达是河南鲁华钢铁旗下的子公司，鲁华业务涉及钢铁贸易、金融投资、物业服务等多个领域。从地产板块来讲的话，2015年入市的坤达祥龙城算是比较出名，最近的就是坤达江山筑了。 

坤达江山筑，也是坤达地产继祥龙城后，又一落地南龙湖的项目。项目位于紫荆山南路与新老107连接线交汇处，总占地约3000亩，总建筑面积约260万方。容积率2.0，绿化率52%。无论是体量，还是容积率、绿化率，在南龙湖区域内，都算得上佼佼者。

坤达江山筑在售的是二期，占地160亩，容积率1.99，绿化率58%。共规划有4栋高层28栋洋房，高层33层二梯四户，面积88－89㎡小三房。洋房8+1，顶层为复式，涵盖104－143㎡三房四房。其中，高层成交均价8500-8600元/平；洋房成交均价9700元/平，目前有首付分期政策，三年六次。

2

王牌优势：名校加持

众所周知，南龙湖的主要问题是片区的学校以村办学校居多，教育资源很一般。坤达江山筑有一个明显的王牌优势：签约华东师范大学附属江山学校，集小学、初中、高中为一体，预计2022年9月招生。据介绍，购房时可以签署权益盖章协议，一套房一个学位。另外，政府规划了两所公立小学，一所初中，其中一所小学就位于二期东南角。

除了这一王牌优势外，以下几点也比较吸引人：

其一，南龙湖少有的双气项目。

南龙湖的硬伤之一——“没暖气”。由于离市区较远，整个南龙湖都没有市政供暖，这对于想在该区域购房的置业者本是可有可无。但是江山筑却打出了这样一张牌，让一个与生活息息相关的民生问题—暖气成为项目的优势之一。这一点就非常加分。与学校一样，置业顾问介绍，买房时会签暖气协议，约定通气时间、价格等，据悉，社区将引入清洁能源（天然气），且收费标准将与市政供暖一致。

其二，紧邻紫荆山南路，通往市区方便。

项目与售楼部中间就是紫荆山南路，小编从郑州东站自驾出发，用了45分钟。到二七区的话会更方便，预计在25-30分钟左右。

其三，3000亩低密、公园大盘。

△项目效果图

坤达江山筑绿化率达到58%，内部规划了80亩的体育公园、50亩的植物公园，周边是十七里河沿河公园绿化，公园绿地占地260余亩，环境算得上非常不错。

3

公共交通薄弱

除了以上明显的优势，坤达江山筑也有显而易见的缺点。周边公共交通配套比较薄弱。距离项目最近的地铁线路是规划中的14号线，直线距离大概1公里左右。距离不算近，但是置业顾问介绍说，社区后期会开通免费巴士，直接将业主送至地铁站，不得不说，这一解决办法也是非常贴心了。

4

户型解读

坤达江山筑主推89㎡的南北通透三室高层，102㎡双卧室及大客厅朝南三室洋房，122㎡三卧室及大客厅朝南四室洋房，户型看起来都不错。除此之外，顶层洋房为上下复式，免费赠送70平以上的空中花园，响应了打出的那句广告语“星芒洋房”。

以高层89㎡（均价8500元/平）为例，给大家计算一下户型单页。

商业贷款（以5.63%商贷利率为参考）：

以上计算结果来源于“拼房帝”小程序，点击首页“算房贷”，输入面积、单价即可查询，大家也可以点击下面小程序，根据自己的实际情况，算一下自己心仪的户型~另外，还有更多功能等待你的解锁哦！

5

值得上车吗？

总的来说，坤达江山筑较大的优势在于性价比。作为南龙湖的双气楼盘，更有学校的加持，性价比很高。随着紫荆山南路今年的贯通，路网交通的顺畅也让通勤效率得到更好的提升。再加上高层8500-8600元/平、洋房9700元/平的价格，可以说是非常诱人了。

总体来说，对于急需买房，手头资金又不是特别足的刚需来说，是一个不错的选择。