大尺度救市!已有60+城市调控松绑!

楼市宽松政策上，已经出现“城传城”现象，

救市动作越来越凶猛，尺度也越来越大。

01

今年以来，全国多地传出松绑信号。

3月16日，六部委发声，更是接连释放对房地产市场的积极态度。

国务院金融委：及时研究和提出有力有效地防范化解决房地产风险应对方案，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长；

财政部：综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；

证监会：继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力；

银保监会：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产业良性循环和健康发展；

央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；

外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。

果然，六部委喊话后，很多城市仿佛拿到了“尚方宝剑”，啥也不说了，干就完了。

3月23日，哈尔滨出台新政，取消新房3年限售，同时取消差别化信贷。

它是这一轮救市中，全国排名前列明确取消限售的省会城市！

简直是甩开了膀子，干脆直接把2018年的调控政策废止了，有魄力！

划重点:

1、取消区域性限售。

包括道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区；

2、取消新购买商品住房的自商品房网签合同签订之日起满3年方可出售条件；

3、取消提高后的公积金贷款条件。

将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。

当然，打响救市排名前列枪的还是咱们郑州，直接出台一揽子救市计划。

02

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，该通知包含19条有关房地产的新政策，被称为郑州楼市新政19条。

放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置……郑州由此成为今年全国排名前列全面放松限购限贷的城市，被推到聚光灯前。

这些我们之前文章都提到过：“郑19条新政”全方位分析。

郑州新政出台后，市场确实有所活跃，成交上也有积极表现。数据显示，政策发布后2周，郑州新房共成交2819套，较前两周上升4.3%；郑州二手房共成交1795套，较前两周上升10.9%。

值得注意的是，郑州是全国除北京外，又一座严格执行高差额税的城市。即非满五少有的住宅，交易时差额税按差额的20%征收。高昂的差额税之下，郑州二手房市场活跃度一直不高。

不过，郑州新政发布不久，二手房税费政策便出现调整。郑东新区、经开区、航空港区已开始执行新政，个人转让住房时，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税。

这相当于取消了执行7年的20%差额税，对于二手房市场来说自然是重大利好。多位当地房产中介称，3月新政出台后，房地产市场转热，成交量已有所上涨，但房价还算稳定。

央视财经也用“大涨七成”“开盘排号”“热起来了”等等字眼，形容现在的郑州楼市。

看房人数明显增多，尤其是核心热门区域增量明显，不少楼盘还没有开盘，但已经有很多人开始排号了。

郑州楼市新政是全国楼市由冷向暖转换的一个信号，但是否能够真正的回暖，还需要时间来验证。

03

除郑州、哈尔滨之外，多地楼市调控政策也越发趋向放开，差别只是“松绑”的程度不同。

据不完全统计，今年开年以来，全国有超60个城市松绑楼市政策，涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等。

其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；哈尔滨、青岛、南昌、宁波等城市在限购、限贷方面有所放松；重庆、福州、温州、赣州、佛山、宁波、南宁、北海、防城港、驻马店、唐山、菏泽等城市在首付比例方面有所降低。

 △数据来源：诸葛找房数据研究中心整理

据不完全统计，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近100次。

目前的救市行为，只是开始。

各地楼市“松绑”是一个趋势，市场的观望情绪可能还会持续一段时间，效果不会马上立竿见影，有专家预计两三个月后，便会得到市场普遍的响应。

一季度马上结束，让我们第二季度见。