一周楼市大事件:流量之王抢占年度榜单!土拍厮杀激烈!

2021年开局，作为楼市一年一度的“重要战役”，往往是郑州各大开发商“放大招”的节点。

上周又发生了哪些楼市大事件，不如一起来看看每周一的<一周楼市播报>。

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每年年初公布的房企榜单可以说是楼市的风向标。

1月6日，中指院公布了2020年郑州房企成绩单。

在过去的这一年里，郑州楼市有着怎样的表现?有哪些楼盘受到更多购房者的关注? 且往下看。

△资料来源于：中指研究院

排行榜前三项目销售金额均超44亿元，中原区的康桥玖玺园因其区位和配套优势，表现亮眼，1-12月以48.2亿的销售额蝉联销售金额排行榜首位；其次为中牟县的普罗理想国，销售金额47.0亿元；金水区的美盛教育港湾排名第三，销售金额为44.8亿元。

康桥玖玺园成为2020年度楼盘榜单销冠楼盘，都说2020年是郑州的改善元年，而作为中原老城区的改善盘，康桥玖玺园这一仗打的相当漂亮。

康桥玖玺园位于中原区秦岭路淮河路交汇处，卧龙岗城改项目，地块约105亩，容积率不超过4.2，规划有商业、住宅、商务办公等。房源面积为高层75-142平，洋房为142平，产品涵盖两房、三房、四房，精装交付。

项目位置不错，中原老城区，周边配套完善，生活氛围浓厚。临近地铁口，周边还有陇海快速路、西三环，交通便利。

不过这是一个住宅、商业、办公、安置房混搭的项目，后期商业和办公区域会跟住宅分开管理，但主城区本来人流量就大，以上二者带来的嘈杂还是会有的。

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一周开盘监控

上周市场成交表现如何？我们从周末开盘数据来分析一二。

据数据显示，上周（1月4日-1月10日），郑州市场有3个项目开盘，分别为国泰观邸悦峰、中原华侨城和融创城。共推出238套房源，成交总计74套，平均去化率31.09%，市场表现一般。

上周开盘最火爆的国泰观邸悦峰，去化率达到了51.61%。本次开盘推出7#楼西单元193-195㎡高层房源，均价19200元/㎡。

国泰观邸悦峰整体占地面积约251亩，一期为罗马假日，已于2010年交付；二期A区为国泰一品庄园，已于2017年交付；二期B区为国泰观邸悦峰，总建面约3.6万方，容积率3.04，包含一栋31层高层和一栋5层洋房。 

洋房已经销售完，目前主要推售高层，共计124户，包含193/195四室两个户型。 项目周边有两条地铁线，距离地铁2号线北三环站约1.6公里，距离地铁2号线4号线换乘站沙门站约1.7公里，坐拥花园路、北三环、中州大道3大城市主干道，自驾出行方便周边学校有金水区育人小学、枫湾小学、世纪先锋学校、四十七中、七十六中，学校倒是不少。

现房销售，优势就是产品看得见摸得着，所见即所得，质量上比期房要好把握。

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一周土地市场

据统计， 1月4日-1月10日，上周共有4宗土地挂牌出让，出让面积为207419.5平方米（合311.129亩）。

1月4日土拍

该地块位于二七区绕城高速辅道北、敏山路东，是明江路、敏山路、梅峰路、廉江路规划围合区域，项目定位为新型智慧物流园区。

1月4日，该地块由河南张仲景医药物流有限公司以起始价6343万元成功摘得，楼面价为354元/㎡。

1月8日土拍

1月8日，高新区三宗土地出让，康桥摘得两宗、万科摘得一宗，均底价成交，将作为康桥九溪天悦、万科城后期用地。

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上周郑州新增预售352套房源

上周（1月4日-1月10日），郑州市区共4盘拿到预售证，新增供应352套房源。

从区域上来看，上周新增预售全部位于主城区，其中中原区有2盘,郑东新区和二七区各有1盘。

中原区上周迎来集中供应，推新楼盘有汇泉西悦城和融侨中晟悦城，这两个楼盘均位于常西湖新区。

四大中心、三条地铁、四条快速路、多个水系，今年的常西湖新区依旧火热，多个房企上演大乱斗，除了以上2个楼盘，想置业常西湖新区的还可以关注融信奥体世纪作品和永威西郡，品牌皆有保障。

详情如下：

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一周热盘

日前，搜狐焦点运营中心后台统计一周热盘榜单出炉，富田城九鼎华府夺得榜首，成为一周关注度较高楼盘，康桥未来公元、融创城位于榜单二三位。在本周榜单中，上榜前几名皆是管南片区热销楼盘。

10年前的管南区域因布局众多仓储用地，被人诟病为脏乱差。

如今的管南已经经历了一场巨变，成为郑州置业的热门区域，多个房企争相布局，项目虽多，但几乎均为千亩大盘，目前片区已经呈现一种勃发的态势，可以想见未来的潜力。

2021年管南还会继续称霸郑州吗？让我们拭目以待。