10月房价指数发布:郑州房价环比下降0.27%, 同比仍保留较大涨幅

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组，23日发布了2017年11月《住房市场发展月度分析报告》，据《报告》显示，热点城市房地产市场正逐步向理性回归。

数据显示，郑州、廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、天津、广州9个城市10月房价环比下跌！

报告通过大数据房价指数监测发现，样本城市房价正在全面退热，越来越多的城市房价开始进入调整期。

数据显示，10月，郑州房价环比下降0.27%， 同比仍保留较大涨幅，从近3个月来看，郑州房下降0.68%，从5月-10月郑州房价总体上涨4.07%。

 2017年10月主要城市大数据房价指数

注：由于每月都将根据较新数据对所有指数进行重算与修订，不同版本的指数可能会有细微差异，以较新版本为准。近半年及近3月上涨均指截至10月底的房价累计涨幅。廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块存量房成交数据编制。

样本城市房价退热，多城进入调整期

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从环比看：热点城市楼市基本熄火，多数样本城市房价涨幅趋近于零。大数据房价指数（环比）显示，2017年10月，样本城市房价环比平均上涨0.2%，其中大多数城市房价环比涨跌幅均处于-1%~1%的区间内。

样本城市中，涨幅高于1%的仅有成都、杭州、烟台、济南4个城市。另有郑州、廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、天津、广州9个城市房价环比下跌。除此之外的其它样本城市房价环比涨幅均在1%以内。

作为楼市重要风向标的北京，10月房价环比下跌1.16%，并已经连续环比下跌6个月。只有成都10月房价环比上涨6.69%，涨幅显着高于其它样本城市。

作为样本城市环比涨幅第2名的杭州，10月房价仅环比上涨1.78%。而作为房地产投资投机典型城市的廊坊，10月环比大跌5.74%，居样本城市跌幅之首。

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从半年房价累计涨幅看：始于2017年3月的新一轮各地房地产市场调控风暴，有效抑制了房地产泡沫的进一步扩张。

大数据房价指数显示，2017年10月，样本城市中，有廊坊、北京、天津、上海、合肥5个城市，半年房价已分别累计下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。另有苏州、深圳、厦门、郑州、南京、大连、太原、东莞等8个城市，半年房价累计上涨幅度控制在10%以内。

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从同比看：由于前期涨幅过大，近一年多数城市房价仍保留有较大的涨幅。大数据房价指数（同比）显示，2017年10月，样本城市中，佛山、济南、成都、杭州、青岛、广州、西安、长沙8个城市，房价仍较去年同期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门、烟台7个城市，房价同比涨幅在20%~40%之间。只有合肥、廊坊2个城市，10月房价已经比一年前还低。

热点城市房产市场理性回归

报告分析认为，热点城市房地产市场正逐步向理性回归。

作为楼市风向标的北京、上海等城市，在经历了下跌与观望之后，房价再度继续下跌。同时，越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。

房地产调控政策仍将延续，租赁市场迎来大发展的契机，房产税预期的存在，房价过高短期投资价值极低等，都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段，从长期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。

据此预计，房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，但多数城市不存在大跌的可能性。

《报告》建议，坚持调控政策不放松，加快住房长效机制建设。坚持限购限贷政策，合理使用限售政策，进一步改革住房预售制度；鼓励各地方政府因地制宜创新住房供给渠道，逐步改变商品住房一枝独大的局面；立法保护租房家庭的权益，包括一线城市在内全面推进租购房同权，并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。

来源：城市研究中心